房貸利率還要上調？這些銀行這樣說

作者：黃鑫宇、侯潤芳

幫主的一位朋友近期要買房，正在走流程。他3月13號上午非常緊張的來問幫主：朋友圈有消息說，2018年是銀行貸款業務監管的重心，15號過後銀行貸款利息可能將有進一步的上浮。繼中信銀行叫停房地產抵押貸款後，其他銀行也有傳言要跟進。

幫主的朋友還說，自己也去問過了一家股份製銀行內部的人，說銀行上調房貸利率是大概率事件。這位朋友問幫主消息是不是真的？

昨天下午，幫主的一位同事也表示在朋友圈看到了同樣的內容。於是幫主（ID：banglicai）覺得有必要為大家探個究竟，畢竟用靠譜的資訊服務大家是幫主的責任。

這裡面涉及到兩個問題：1，房貸利率是否會繼續上調？2，其他銀行是否會跟進中信銀行暫停房抵貸業務？

房貸利率近期有上調嗎？

幫主就此向北京地區的銀行進行了確認。

建設銀行北京分行表示，首套房貸基準利率上浮1.1倍，二套上浮1.2倍。

北京銀行、招商銀行、中國銀行北京分行，基本上都執行首套房貸利率最低執行基準上浮5%，二套房貸利率最低執行基準上浮20%的政策。

北京銀行的朋友說的更詳細了點，“北京銀行個人住房貸款業務將嚴格執行差異化信貸政策，各地區根據當地情況制定執行利率，我行將根據市場情況，適時調整利率水準。”

廣發銀行北京分行的房貸利率為基準利率上浮10%，二套房為基準利率上浮20%；而民生銀行的朋友則回復為首套上浮20%，二套上浮25%。

對比下幫主（ID：banglicai）3月1日對各家銀行做的調查，發現除了廣發銀行方面目前首套、二套已經做出調整，從原來首套上浮也5%，二套上浮15%，各增加了五個百分點外，其它銀行沒有什麽變化。

還有五大行之一的銀行內部員工表示：目前首套房為基準利率上調10%，較此前沒有發生變化。

不過，也有一家股份製銀行的內部員工稱，房貸利率應該是在上升通道，目前來看，沒有到頂。

除了銀行之外，一家房地產中介表示，銀行房貸利率上浮是個大概率事件，至於上浮多少，這個目前我們不能確定。不過另外一家房地產中介則稱，沒有聽到房貸利率將上浮的消息，不然早就催著客戶趕緊走流程了。

事實上，對於個人住房貸款，央行也進行了表態。央行副行長潘功勝在兩會期間答記者問時稱，去年和今年1月份雖然2017年和今年的1月份個人住房貸款的增長有所減少，但是它仍然是比較快的增長，可以滿足市場的合理需要。個別的銀行在個別的時段由於資產負債匹配方面的問題，出現了放款的時間可能會有所延長的情況，這是可能的。

而關於住房貸款利率問題，潘功勝說，的確，房貸利率是略有上升。但大家從稍微長一點的周期來看，它仍然處於比較低的水準。商業銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產的風險溢價，對住房貸款利率自主進行定價，擴大利率的浮動區間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。在這方面，人民銀行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

繼中信銀行後，其他銀行會跟進暫停房抵貸嗎？

建設銀行、中國銀行、招商銀行、廣發銀行、民生銀行、北京銀行六家銀行北京分行在3月1日對幫主表示，住房抵押貸業務未調整。如今再說房抵貸，六家銀行表態基本與此前一致，只是出現了些細微說辭上的變化。

有銀行告訴幫主房抵貸目前正常受理；也有銀行告訴幫主是否停房抵貸還沒新通知。另外還有回復說，根據監管政策要求，為防範風險，我行對於貸款用途嚴格把控，確保信貸資金真實用於個人客戶的企業經營和生活消費等。

在上述銀行以外，有一家成都某銀行支行人士曾私下跟幫主講過，關於房抵貸業務，今年Q2他們有可能停掉。他說，去年四季度其所屬分行就已經不太好批房抵貸了，房抵押的利率“原來低的時候上浮10%，現在我們基本上浮到50%才有資格出账，現在房抵貸在我們分行能放出來就不錯啦，今年二季度以後我們可能也不會再做這個業務了。”上述支行人士說。

今天上海證券報上曝出一則消息。來自央行系統的全國人大代表、鄭州中心支行行長徐諾金建議，應按照“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，製訂一套完整連續的房地產調控政策，對不同層次的住房需求予以調節、引導或保障。

幫主的朋友說已經預約了周五辦貸款，目前還是較房貸基準利率上浮5%。