百億房產項目工地現古墓群 天地源巨額收購後連續3年虧損

本報記者 尹蓉 盧志坤 西安報導

近日，天地源股份有限公司（600665.SH，以下簡稱“天地源”）在建項目天地源·萬熙天地工地發現疑似戰國時期古墓群。目前，西安市文物保護考古研究院相關考古工作人員已進入工地，古墓穴還在挖掘中。

《中國經營報》記者聯繫天地源·萬熙天地方面獲悉，發現古墓的是該項目的4#地塊。據天地源此前年報披露，4#地塊面積為4.4萬平方米（折合66畝），規劃建築面積16.13萬平方米。

天地源·萬熙天地位於西安市雁塔區丈八路，與西安市高新區管委會隔路相望，屬於北沈家橋村城改項目的建案部分。天地源在2013年花費39.2億元收購後，項目在後續的數年中建設進展緩慢。在西安房價連漲近40個月的背景下，這個投資額超百億元的項目近三年一直處於虧損狀態。

公開資料顯示，北沈家橋城改項目啟動於2012年前後，當時開發商為陝西東方加德置業有限公司，在2013年前後，因資金鏈斷裂項目處於停擺狀態。

2013年6月，天地源以39.2億元資金收購了陝西東方加德置業有限公司旗下的陝西東方加德建設開發有限公司100%股權。天眼查數據顯示，在2013年7月中旬雙方就已經完成了股權變更登記。

天地源則在2015年才啟動項目建設，2013年年報及2014年年報中並未披露詳細信息。據天地源官網公布，萬熙天地項目總佔地410畝，地上總建面約120萬平方米。天地源收購時公告預計“該項目竣工後可實現銷售收入177億元，銷售淨利潤為10.39億元”。

然而天地源受讓該項目後的六年中，卻因前期各種矛盾和糾紛未得到妥善解決，項目開發進展緩慢。至2018年末，萬熙天地在建部分為2#、3#、4#、7#地塊，用地面積約18萬平方米（折合271.24畝），規劃建築面積為117.3萬平方米，竣工面積為0。

截至記者發稿，僅有DK-2地塊的1#、6#、7#、8#、9#、10#樓和DK-3地塊的1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#、10#樓取得了預售許可證，DK-7地塊開發數年一直未預售，DK-4地塊和DK-7地塊在2015到2016年間，發布過施工圖設計及招標代理機構遴選公告。而原來北沈家橋城改項目中的DK-1地塊和DK-6地塊為拆遷村民安置房建設用地，DK-5地塊、DK-8地塊、DK-9地塊建案開發用地情況，天地源在歷年年報中未披露相關信息。

此外，天地源在萬熙天地項目的總投資金額也在不斷加大。總投資額由之前的100億元左右，已調整到2018年年報披露的118.57億元。2016年至2018年，天地源對該項目的投資額分別為6.5億元、3.57億元、6.33億元。2015年天地源對萬熙天地項目實際投資額為25.48億元，項目性質為新開工。

但萬熙天地項目一直未能給天地源帶來最初預計的收益，近三年持續虧損。2016年至2018年，萬熙天地項目公司陝西東方加德建設開發有限公司分別虧損2112.30萬元、299.15萬元和157.79萬元，而2015年盈利4060.24萬元。