地產銷售回暖 關注龍頭房企投資機會

來源：金融界網站

今年以來房地產行業景氣度同比有較為明顯的回暖跡象。首先，地產投資方面，據統計局最新公布數據顯示，今年前2月房地產投資完成金額12089.84億，同比增長11.6％，一改去年7月以來的下滑走勢；其次，地產銷售方面，據萬得數據統計的30大中城市日度交易數據來看，19年初至今一二三線城市建案銷售面積分別同比+30％/-13％/+21.1％，其中3月份（截止3月24日）分別同比+57％/+8.6％/25.4％，一三線城市增長提速，二線城市環比明顯改善；第三，房企融資方面，今年以來，截至3月26日，發行房企信用債248隻，融資金額逾1823億元，遠遠超過去年同期的130只和1246億元。同時房企的融資成本明顯降低，境內發債融資成本均在5％以內，而境外融資成本在6％至8％之間。其中，萬科在2月底發行的一筆20億元的債券利率只有3.65％，較去年10月發行的債券利率下降了0.53％。

布局上，基於中小房企加速退出市場背景下，龍頭房企市佔率有望持續提升，根據萬科年報顯示，其2018年市佔率為4.05％，較2017年的3.96％提升0.09％，建議繼續關注行業龍頭如金地集團、保利地產等。