房產地稅加速面世，對這些人影響最大

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大家好，我是阿歷。

最近我有個朋友，賺了點錢，想在北京買第三套房做投資，問我能不能買。

我告訴他別急。

為啥？

01

房地產稅有最新消息了。

最近房地產稅加快了立法的速度，相關法律最快今年年底就會和大家見面。

征稅標準很大可能因地製宜。但像是在北京這樣的地方，第三套房有大概率會被收稅。

02

房地產稅說了這麽多年，為什麽這兩年突然加快了立法速度？

主要是為了解決地方政府的財政問題。

目前，很多城市土地資源開發力度過大，新增住房資源嚴重不足，不少地方已經進入存量房交易時代。

這意味著依靠賣地來增加收入的太空越來越小，房地產稅的重要性越來越突出。

03

房地產稅會怎麽征？

之前講過幾次，各地可能會因地製宜，制定適合當地情況的徵收政策。

上海和重慶早在2011年就開始試點徵收房地產稅了。

上海是怎麽收的？

如果是上海戶口，從第二套房開始收，外地戶口從首套房開始收。

對超過人均60平免征面積以上部分征稅。並且按房屋價格是否高於上年均價的2倍，分兩檔稅率，0.4%和0.6%。

而在重慶，是對所有的上等住宅、別墅和“三無人士”的二套房收稅。

“三無人士”就是在重慶沒有戶籍、沒有工作、沒有企業的人。說白了就是兩類人，富人和單純炒房人士。房子越好越貴越大，稅率就越高。

未來各地可能會參照或結合這兩地的徵收方式。

04

房地產稅實施前怎麽買房？

需要說明的是，房地產稅不一定會讓房價下跌。

因為還要看供需和政策等因素。

對於剛需來說，如果是生活在一二線房屋供不應求的城市，隨時上車。

如果是生活在三四線城市，房屋供應充足，可以繼續觀望，未來會有很多撿漏的機會。

對於投資的朋友，尤其想買第3套房以上，真的要慎重考慮一下房地產稅的成本，計算在內綜合考量。

手上有2套或者3套小戶型的，也盡量置換成比較大的一套房。降低被收稅的可能性。

05

阿歷準備了一篇短文詳細介紹了上海和重慶兩地的房產稅。

感興趣的朋友可以關注財富詞典的微信訂閱號，回復“房產稅”，全文獻上，推薦大家來看一看。

為什麽有的人錢越花越多？因為他們在融貝網上投資了呀！