東莞樓市運行平穩 勿信房價大降傳言

這兩日，東莞樓市價格松動成為最熱門的話題之一。首先是某地產中介一篇行銷軟文，聲稱西平片區二手住宅價格明顯松動，有業主將待出售的150平方米住宅叫價從400萬元直降至325萬元，一次性降幅達到了18.75%，這個價格是今年1月份的成交水準。此外，還有一些自媒體更是放出吸人眼球的“大消息”，在文章標題上赫然標注東莞城區一手房價格為1.6萬元/平方米……

上述這些消息無疑引起了剛需群體，尤其是近期籌劃購房或者換房家庭的高度關注。國內一些城市有限度地放鬆購房限制，比如對備案價實行彈性政策、銀行利率上浮有所松動等等，這些政策的變化無疑是在提振市場的人氣。但是，東莞一部分人卻在這個時間點大肆炒作房價大降，顯然是在增加觀望者的焦慮情緒，因為房價只有在穩定的時候，人們才會按照計劃從容不迫的出手。

話說回來，東莞房價真的如前述那些利益群體所稱的大幅降價了嗎？經過實地查實和分析，這些消息定性為謠言也不為過。首先，西平所有接受本報記者調查的地產中介都表示近期二手樓價格沒有明顯松動，上述文章中提及的直降18.75%的物業不知道在哪裡。

其次，某自媒體提及的城區某知名開發商報價1.6萬元/平方米，則是誤導閱聽人的手法。實際上，這個建案位於高埗鎮，距離市區有多遠距離，東莞人都知道。此外，這篇文章本身也是充滿了矛盾，比如一開始號稱市區有一手房價格降到了1.6萬元/平方米，而同時，又稱洪梅鎮的一手房價格達到了2萬元/平方米。眾所周知，洪梅鎮因為經濟欠發達，地處較為偏遠，是東莞市房價最低的鎮街之一，怎麽可能價格超過市區的知名品牌項目？實際上，近期東莞市區較少新項目開盤，即使有，價格也在3萬元/平方米左右。

而真正的市場情況是，目前東莞樓市整體上運行平穩，各項指標較為正常， 近段時間，一手房每天成交在200套左右，二手房成交一百套以上，這是多年來市場運行的平均數字。正如萬科地產東莞公司的有關負責人所言，東莞地產目前市場運行相對平穩，開發商對於這種市場表現完全可以接受。

一周房評（陳明）

（陳明）