摘要：房住不炒基本目的是住！需要住，就該買
撰文|張銀銀
一年一度，杠杆遊戲也加入了春節返鄉的隊伍。一路從北南下，北方乾燥刺骨的冷空氣和南方潮濕寒透心骨的冷形成鮮明對比。
南方與北方，相隔數千公里，氣候迥異，但樓市的情況卻大致相同。
最近我媽告訴我，之前議論得沸沸揚揚的咱家棚改拆遷計劃暫時取消了。她有些失落。畢竟從2016年開始，家裡的親戚輪番經歷了棚改，然後再投資暴富的故事。
“你家啥時候拆遷？”成了無論家庭內部抑或是街坊鄰居必聊的一個話題。
二伯家趕在2015年之前在老家買了房，150平米建築面積，是當時家族裡面積最大的。2年之後，二伯之前事業部門的老房子納入了棚改計劃，拆遷補償100萬。那套房子是二伯婚後的第一套房，也是我堂哥長大的地方，大概有100平出頭的面積。
拿到拆遷款沒多久，二伯便果斷在堂哥所工作的城市武漢買了套房，全款付清，定時秒殺。二伯說，他手速不行，全靠堂哥才能搶到，堂哥在搶的時候甚至來不及看樓層和戶型，隨便選了一套，然後就定了。
時間緊張，容不下他們來思考。二伯說，能秒殺到已經是萬幸，不能再苛求戶型和樓層。
小么家的情況也相似，在家鄉兩套房，最初部門的那套趕上棚改，時間比二伯家的棚改計劃略晚了三四個月。
130平米左右，補償了80萬。拿到拆遷款的第二個月，小么在省城買了一套，也是全款。
我的家鄉是南方一座三線城市，離省會城市高速車程大概2小時，最近通了動車，耗時和普通鐵路差不多，但車內環境要好不少。
不知道杆友你是否也有這樣的感受，回到三四線的家鄉，感覺土豪特別多。
明明三四線的平均工資低啊，但我親戚朋友各家裡都有好幾套房，還是全款付清的那種，頓時覺得自己的人生好失敗。
三四線城市這兩年房價普漲，雖然不及曾經的一二線那麽凶猛，但增速也是罕見的快。
我的家鄉這兩年房價一直走高，漲了50%左右，甚至一度逼近省會城市——後來省會城市也漲起來了。
二伯、小么們也在這一輪的拆遷、置換中實現了財富的迅速積累。畢竟大城市漲得更快。
家鄉房價漲勢最狠時，2018上半年。表姐在2017年秋天買的一套二手房，均價大概在接近5000每平米，2018年同一小區的二手房每平米價格漲到了7000出頭。
前幾天，住建部網站公布了2018年全國各類棚戶區改造開工的結果：626萬套，比 580萬套的目標任務高了一些。完成投資1.74兆元，不是個小數目，這其中對三四線城市的房價影響有多大？
正好杠杆遊戲看到彭博社之前的統計，從下圖中可以看到，從2015年開始，棚戶區改造的貢獻在我國住房總銷售面積中的比例，就在持續快速地增長。
當然，簡單這樣比也不完全科學，起碼還是說明很多問題。我之前也用其他口徑進行過分析，結論則是形似的。
我相信，這一數字和杆友們的感受不謀而合。而三四線城市的房價，正是有棚改的“功勞”。
畢業之後，我平均每年回去一次，年年感歎家鄉變化之大，每年各種風光帶、商業綜合體建設的頻率比之前20年累加起來都快。
3年裡，父母兩方的親戚共有4家經歷了拆遷。實際上據我了解，這4家的房子屋齡都不會超過35年。棚改-補償-去二線買房……基本都是相同的軌跡。
曾幾何時房價一平六七百，1000元一平算是豪宅級別了。這一波下來，遍地每平七八千甚至衝擊萬元，還要排號靠搶……
一二線城市房價雖已經漸趨穩定，但已然是天價級別，沒有點家底的草根其實依舊難。於是，所以返鄉置業也成了很多人考慮的方向。特別是春節起期間，總是被熱議。
那麽三四線城市的樓市到底值不值得買？首先我們要承認的是，每個人故鄉的情況是不一樣的。比如，你明顯感覺自己家鄉目前房價偏低，甚至處於下降周期，但經濟增速實際可以，人口增長也不錯。
這個時候，你手上有錢，也不急用。這點錢在一二線城市根本玩不轉，那麽投資故鄉未必錯。
但如果你的故鄉本身人口淨流出，且產業支撐也不是很牢固，加上經過上一輪房價上漲周期價格已經漲了很多，透支了未來房價上漲的預期,那麽你就得慎重考慮了。
三四線城市房價隱形支撐之一的棚改，基本可以確定，不再會有過去的高潮。
不過，話說回來，不是每一筆購房都該考慮投資。房住不炒基本目的是住！需要住，就該買或租，看自己的需要。
春節回家，大部分人的時間很短暫，如此短時間內，要做一個購房的決定無疑是衝動的。不管是投資，還是給父母住，都要充分考慮各種利弊，選擇最優的位置和建案。
賈平凹說“家鄉對於我們的影響，就像烏雞的烏那是烏到了骨頭裡面”。家鄉的各種變遷和故事，都將在我們內心留下無法磨滅的烙印。隨著家鄉樓市的繁榮，我們兒時所牽掛的街道和樓宇，再也回不去了。
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