每日最新頭條.有趣資訊

拋棄北上廣?回鄉買房的套路和陷阱!

摘要:每個人的情況、財力、目的、需求不同

撰文|杆姐&編輯|欣欣然

臨近過年,杠杆遊戲今天專門為已經返鄉,和即將返鄉的杆友寫篇文章。

要不要返鄉置業?返鄉置業完全是陷阱?如何避免返鄉置業的坑?

1、不要輕易相信一二線城市優越感。這些年,我看到很多人寫文章把小鎮、縣城、縣級市、地級市幾乎批得一無是處。

自然,意思就是,這些地方的房子好像完全買不得。

首先,杠杆遊戲想說,實際上省會、副省級以上城市,迄今為止人口隻佔我國的六分之一左右。而且,還是他們的城鄉總人口,如果隻算城市人口,特別隻算他們的主城區城市人口,佔比將更少。

但這六分之一中的部分人,優越感似乎太強。

其次,我要說,我國大部分房子的銷售根本不在上述城市,而是被看不起的三四五線地方。

難道大部分購房者都是腦子進水?非也,每個人、每個家庭有自己的情況。

假如你根本無法承擔一二線城市,選擇一個合適的城市標的,總比不買好。

至於購房投資賺錢的容易程度,過去20年看,上漲幅度確實是一二線城市更高。但今天,我主要說返鄉置業。

2、每個故鄉的情況是不一樣的。這一點決定了,有些故鄉從投資角度而言,依舊是具備價值的。

比如,你明顯感覺自己家鄉目前房價偏低,甚至處於下降周期,但經濟增速實際可以,人口增長也不錯。

這個時候,你手上有錢,也不急用。這點錢在一二線城市根本玩不轉,那麽投資故鄉未必錯。

或者,你的故鄉就是某個一二線城市,你過年從另外一座一二線城市、國外回來。你覺得自己的故鄉有前途,你手上的美元也跳躍得厲害,現在實際陰跌中,未嘗不可以考慮?

3、每個人的情況、財力、目的、需求不同。如上文杠杆遊戲所寫,你錢少,買不起一二線城市,投資故鄉合適的標的,不一定全是錯。謹慎當然是應該的,任何投資都得遵循。

或者,你的爸媽並不願意跟你去一二線城市,他們就喜歡縣城、地級市;甚至,他們還住在鄉下,任何城市也沒房子,鄉下的房子已經破落,修繕裝修他們也覺得貴,好像不如縣城買一個。

還如,爸媽就是看到同村的人都縣城買房了,自己還住鄉下,憋屈。你兩口子無法接受和爸媽一起住,或他們也不想來大城市和你們一起住。

那麽縣城買個小房子給他們,應該啊。

恰好縣城的房子也不貴,這不特別應該買嗎?

不是每一筆購房,都該考慮投資。房住不炒對吧,基本目的是住啊!爸媽需要住,就該買。

4、不要衝動,不要輕信相信置業顧問的話。上文,杠杆遊戲對返鄉置業一無是處的言論,進行了矯正。接著我要說,打算回鄉置業,也得注意陷阱。

最大的陷阱就是不要衝動。特別是春節回家,大部分人的時間很短暫,如此短時間內,要做一個購房的決定。這肯定有衝動的嫌疑。

譬如,不要隨便聽置業顧問的口頭行銷,很多東西還得自己去求證和分析。

不管是投資,還是給父母住,都要充分考慮各種利弊,選擇最優的位置和建案。這方面我就不多說,看杠杆遊戲的讀者,大部分都在較大體量的城市。

都是見過大世面,都知道選什麽樣的房子。

5、買的時機很重要。這一點我覺得有必要說一下,因為就目前的情況來說,橫盤、陰跌是普遍現象。但春節前後,可能在一些三四線、縣級城市反倒出現“春節周期”。

而實際上,就全國來說,大量的不利因素是很明顯的。

比如棚改全國性數量減少,未來的人口壓力,調控迄今沒有退出,貨幣相對寬鬆但有節製,利率對樓市依舊不算友好……

因此,返鄉置業有時候可以緩一緩。等一等、看一看,不是壞事。

版權及免責聲明:本文系杠杆遊戲創作,未經授權,禁止轉載!如需轉載,請獲取授權。另,授權轉載時還請在文初注明出處和作者,謝謝!杠杆遊戲任何文章之觀點,皆為學習交流探討用,非投資建議。用戶據此進行的一切投資,請自負責任。文章如有疏漏、錯誤歡迎批評指正。

獲得更多的PTT最新消息
按讚加入粉絲團