8月樓市分析報告：南京二手房市場回暖

8月城市政策

1、8月1日起南京“購房落戶”政策將徹底廢止

2017年2月1日，市政府網站發布的《南京市積分落戶實施辦法》、《南京市戶籍準入管理辦法》兩大新規正式執行，與此同時《南京市戶籍準入登記暫行辦法》規定廢止。2018年8月1日起，購房落戶政策將全部廢止。

2、今後市級行政事業部門不得擅自出租房產

8月2日，南京市政府辦公廳公布《南京市市級行政事業部門房產出租管理辦法》。根據辦法，今後市級行政事業部門房產對外出租，應履行部門集體決策程式，製訂出租方案，按規定履行報批手續，未經批準，不得對外出租。

3、暫停向企事業部門銷售商品住房 8月13日生效

8月13日，南京市委宣傳部新聞發布官方微信《關於調整我市企事業部門住房限購政策的通知》要求，自即日起，在南京全市範圍內暫停向企事業部門及其他機構銷售商品住房。

8月行業動態

1、南京2宗地攬金101億 香港置地、中海落子江北新區

8月10日，南京江北新區出讓2宗宅地，總出讓面積26.49萬平方米，總起價86.3億元。最終，兩宗地以總價101.3億元成交拿地企業為中海及香港置地。

2、南京江寧兩宗地塊因故終止出讓 起價15.8億

8月15日，南京市國土資源局發布公告，江寧區NO.2018G39、NO.2018G40兩幅地塊因故終止出讓,具體交易時間將另行發布公告。兩宗地塊總出讓面積約11.萬平方米，總建築面積約25.3萬平方米，位於江寧濱江開發區。兩宗地塊總起價15.8億元，平均樓面起價6244元/平方米。

3、南京三地收金38.9億元 雅居樂、金隅等分食

8月17日，南京公共資源交易中心以拍賣方式出讓三宗地塊，總出讓面積為16.71萬平方米，總攬金38.9億元。本次拍賣取消了成屋銷售的要求，推行競自持，三宗地塊均設定最高限制價格，當住宅、商住地塊的網上競價超過起始價45%時，超出部分不計入房價準許成本。三宗地塊由雅居樂、金隅等公司摘得。

8月樓市分析

二手房市場熱度不減，8月累計成交6565套

8月份南京市二手房成交6565套，與上月持平，同比下跌22%。連續4個月成交量在6000套以上。

二手房市場回暖，月掛牌價漲幅持續擴大

8月份南京市二手房掛牌價為29616元/平米，環比上漲2.5%。從近半年掛牌價情況來看，年初市場築底上行，逐漸回暖，經歷一季度大幅上漲後，二季度市場較為穩定，7月掛牌價再次上漲，8月漲幅持續擴大。

從單月掛牌價趨勢來看，8月南京掛牌價呈現持續上漲態勢，下半月上漲幅度較快。

掛牌房源以中低價位改善型房源為主，置換需求佔據市場供給主體

從二手房掛牌房源價格段區間分布來看，100-200萬佔比最多，高達34%，其次是200-300萬，佔比為27%，掛牌房源以中低價位的房源為主。二手房掛牌房源面積分布來看，90-140平區間佔比最多，為36%，而60-90平區間佔比環比上月收窄3%，兩者佔比近7成。改善型房源增多，置換需求是市場供給的主體。從二手房掛牌房源居室分布來看，兩居室、三居室佔比最高，均佔39%，其中兩居室佔比環比上月減少3%，兩者佔比近8成，佔據市場的主體。

從南京各城區價格段區間分布來看，各城區價格段分布各異，城區價格明顯高於郊區。100-300萬區間的房源佔據於各個城區主體，而郊區的六合、溧水、高淳200萬以下房源佔比達九成。市場中低價房源為主，改善型需求活躍。

8月二手房降價房源量遠高於漲價房源，日房源量波動較大

從降價房源量上來看，8月份南京降價房源量波動較大，均日降價房源量在651套左右。從漲價房源量上來看，8月份南京漲價房源量與降價房源量波動基本一致，單日漲價房源量在225套左右。

從各城區降價房源量來看，江寧區降價房源量最多且遙遙領先於其他城區，8月份共有5255套降價房源，其次為浦口區，降價房源量為2321套。

熱點城區二手房市場分析：建鄴區

截止8月31日，建鄴區掛牌價為40171元/平米，7月漲幅0.39%。其中降價房源量最多的小區為星雨華府，降價房源量為28套。

熱點城區二手房市場分析：鼓樓區

截止8月31日，鼓樓區掛牌價為39691元/平米，8月上漲0.59%。其中降價房源量最多的小區為天悅花園，降價房源量為95套。

熱點城區二手房市場分析：浦口區

截止8月31日，浦口區掛牌價為22930元/平米，8月上漲2.9%。其中降價房源量最多的小區為江岸水城，降價房源量為82套。

熱點城區二手房市場分析：江寧區

截止8月31日，江寧區掛牌價為25820元/平米，7月微跌0.4%。其中降價房源量最多的小區為市政天元城，降價房源量為65套。