房產中介的好日子到頭了，亂收費現象將整治

一直以來，房產中介巧立名目，胡亂收費的問題都廣受詬病，廣大買房人甚至賣房人都苦不堪言，但是又毫無辦法。不過最近，北京住建委發布檔案，有意打擊房產中介亂收費的現象。

近日，北京市住建委連發 3 個涉及房屋中介的檔案，首次明確了存量房出售、承購經紀服務關係，明晰了房地產經紀機構與房屋買賣當事人權利與義務，意在規範二手房市場。這 3 個檔案將從4月15日起正式執行。

中介費誰來交?

根據住建委的新規，從4.15起，北京的二手房交易中，中介需和買賣雙方分別簽訂合約，中介費用由交易當事人自行約定。不過重點是，同一宗房地產經紀業務只能按照一宗業務收取傭金，不得向委託人增加收費。也就是說，無論中介費用是由雙方共同支付還是由其中一方支付，中介都不能增加收費。

中介費交多少?

交易中協商。目前，國家和北京市規定房地產經紀服務費實行市場調節價管理，收費標準由委託和受託雙方，依據服務內容、服務成本、服務品質和市場供求狀況協商確定。

不過，新規也並不是將中介一棍子打死，如果委託後沒有最終與該中介達成交易，也可能要支付相應的中介費。

對於買房人而言，以下幾種情況需要按照合約約定支付中介費。

已經放棄同時委託其它中介買房的權利(獨家委託給某家中介)，但在委託期限內卻又通過其它中介買了房;

買房人拒絕與所委託中介介紹的賣房人簽成交合約，但在委託期屆滿後約定時間內又與該賣房人自行成交;

買房人拒絕與委託中介介紹的賣房人簽成合約，但在委託期屆滿後約定時間內又通過其它中介與該賣房人成交。

我們看到，自去年3月份以來，共有532家違規經營的中介機構被注銷備案，351家違規經營的中介門市被關停，240家門市自行關停，對市場違法違規行為形成了有力震懾。可以說，監管部門整治二手房交易市場的決心是有的，也希望我們整個市場會越來越規範，對買房人越來越公平。

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