廣州公租房申請門檻再降

南都訊 記者魏凱 在經過了一個多月的公眾征詢意見之後，廣州市住房保障辦公室昨日正式公布了最終版的《關於進一步加強戶籍家庭住房保障工作的通知》。從下月開始，廣州戶籍家庭申請公租房門檻正式下調，凡是家庭年人均可支配收入低於35660元即可申請公租房，這一調整相當於申請門檻降低了21%，預計有3.15萬戶家庭因此受惠。

新標準將申請門檻降低21%

現行的廣州戶籍家庭申請公租房資格標準源於2015年的《廣州市人民政府辦公廳關於加強戶籍家庭住房保障工作的實施意見》，該檔案有效期將於今年屆滿。

為了到期之後繼續對其進行修訂，不久前市住保辦公布《關於進一步加強戶籍家庭住房保障工作的通知(征求意見稿)》，從7月底開始向社會公開征詢意見。此後，根據征詢得到的意見，市住保辦又對意見稿進行了完善，並於昨日公布了最終版，確定了最新的廣州戶籍家庭申請公租房的資格標準。

根據最新的申請標準，一個有廣州戶籍的三口之家，過去申請公租房的標準是家庭年人均可支配收入不超過29434元，意見稿則將其提升至33300元，而最終版又繼續提升至35660元，相當於新標準將申請門檻降低了21%。

市住保辦表示，預計這一調整將使得3.15萬戶過去無資格的家庭變得有資格申請公租房。同時，之所以在最終版中繼續調高資產標準，是因為在征詢公眾意見的環節中，不少家庭在網上留言希望繼續上調，因此在最終制定標準的時候，市住保辦也采納了這一建議。

資料顯示，在算上本次標準調整之後，自2010年以來，9年間廣州已5次提高公租房(廉租住房)收入標準，從2007年的7680元/年調整到2010年9600元/年、2012年15600元/年、2013年20663元/年、2015年29434元/年、2018年35660元/年，增幅達364.32%。

住房租賃補貼提高 增幅約28%

新標準中還包括提高住房租賃補貼的部分。由於過去幾年物價和租金上漲，對於以貨幣形式獲得住房保障的家庭而言，也需要相應地提高租房補貼標準以降低租金負擔。

根據新標準，公租房租賃補貼標準從25元/平方米調整為30元/平方米；同時，結合近年來越秀、海珠、荔灣、天河區租金漲幅較大的實際，將上述4區的區域補貼系數從1.1調整至1.2。按此調整後，月均補貼額將從目前的760元/戶上升至970元/戶，增幅約28%。

此外，新標準還將整體下調公租房租戶的租金繳交比例，從目前按公租房項目租金的20%-70%繳交調整為按10%-60%繳交。按此調整後，租金整體下調幅度為14.29%-50%，收入越低，下調幅度越大，最大下調50%。同時，對房租佔家庭可支配收入比例超出15%的家庭實行15%封頂制度。

市住保辦表示，本次新規定的對租金支出超出月可支配收入的15%的家庭，實行15%封頂租金，此舉是參考了國際慣例，也可以解決部分承租戶因所承租住房面積略大而導致房租收入比較高的問題。

超標家庭騰退房給予6個月過渡期

在公租房退出標準認定方面，在征求意見稿中隻涉及收入標準，而在最終版的新標準裡還新增加了資產標準。

新標準表示，由於收入增加或者資產增值，導致部分過去符合標準的租戶變得超過標準，需要騰退公租房，但允許不強行騰退改為租戶繳納超標租金，同時降低了超標租金的計算方法，使得部分超標家庭的負擔得到減輕。

對於超標的家庭，新標準是給予6個月的過渡期，在此期間家庭可以另外尋找房源，如果超過過渡期依然不願意騰退，則需要繳納超標租金。具體看，對於家庭可支配收入和資產在公租房準入限額標準1 .5倍以內的，按照“就低不就高”的原則，自由選擇按照公租房項目租金計租，或者按照家庭月可支配收入的20%計租；在1 .5倍至3倍之間的，按照公租房項目租金的1.5倍計租；超出3倍的必須騰退現住房，否則將按照同期公租房租金標準的2倍繳納超出6個月過渡期外的租金，同時，承租人的違規行為將被載入廣州市個人信用聯合征信系統。

市住保辦表示，之所以做出上述調整，是因為在操作實踐中，承租人(特別是剛超出收入線準入限額的家庭)反映，希望給予一定穩定的居住年限，同時按照2倍市場租金收取的標準過高。

考慮到部分家庭，特別是退休人員家庭雖然收入有所提高，但因年齡大等原因在市場上確實難以承租住房，本次意見稿從可操作性、合理性出發，在現行6個月過渡期的基礎上，新增根據收入狀況和住房困難情況分類處理方式，處理得更為人性化。

算账

新標準下租戶少交多少租金？

●案例一

以在龍歸花園項目承租60平方米建築面積公共租賃住房的家庭為例，龍歸花園項目租金標準為1 2元/月·平方米建築面積，如家庭年人均可支配收入為1 0800元，按照舊標準，租金繳交系數為0.2，需繳交月租金144元；按照新標準，租金繳交系數調整為0.1，月租金僅72元，下降50%；

如家庭年人均可支配收入為29434元，按照舊標準，租金繳交系數為0 .6，需繳交月租金432元；按照新標準，租金繳交系數調整為0.5，月租金僅360元，下降16.7%。

●案例二

以在南悅花苑(南方鋼廠(二期))項目承租60平方米建築面積公共租賃住房的家庭為例，南悅花苑(南方鋼廠(二期))項目租金標準為28元/月·平方米建築面積，如家庭年人均可支配收入為10800元，按照舊標準，租金繳交系數為0.2，需繳交月租金336元；按照新標準，租金繳交系數調整為0.1，月租金僅168元，下降50%；

如家庭年人均可支配收入為29434元，按照舊標準，租金繳交系數為0.6，需繳交月租金1 008元；按照新標準，租金繳交系數調整為0.5，月租金僅840元，下降16.7%。