好消息！廣州戶籍家庭申請公租房門檻擬小幅降低

擁有廣州戶籍的三口之家，申請公租房的收入上限將從目前的29434元/年提高到33300元/年，收入上限的提高也將使得超標的中低收入家庭變得符合標準從而獲得申請資格。市住保辦昨日公布的《關於進一步加強戶籍家庭住房保障工作的通知（征求意見稿）》明確了上述消息。

位於天河的泰安花園。

全市符合條件的家庭約有3萬戶

現行的廣州戶籍家庭申請公租房資格標準源於2015年印發的《廣州市人民政府辦公廳關於加強戶籍家庭住房保障工作的實施意見》，該檔案有效期將於今年屆滿。同時，為進一步加強戶籍中等偏下收入家庭住房保障工作，市住保辦結合現實情況和國家、省、市相關要求，近日起草了《關於進一步加強戶籍家庭住房保障工作的通知（征求意見稿）》（下稱《意見稿》），對申請資格進行了調整。《意見稿》從即日起至8月12日公開征求社會公眾意見。

《意見稿》共五條，對廣州戶籍中等偏下收入家庭住房保障工作進行“三調整一完善”：即調整公共租賃住房收入線準入標準，調整住房租賃補貼標準，調整公共租賃住房租金繳交標準，完善住房困難家庭的公共租賃住房保障退出機制等。

具體看，申請公租房資格的門檻有所下降，以典型的三口之家為例，現行標準是家庭年收入不超過29434元/年，《意見稿》則將其提升至33300元/年，收入上限的提高也將使得一部分超標的中低收入家庭變得符合標準從而獲得申請資格。

市住保辦昨日表示，預計在新標準下全市符合條件的家庭會有3萬戶左右。

住房租金補貼標準相應提高

《意見稿》中還包括提高住房租賃補貼的部分。由於過去幾年物價和租金上漲，對於以貨幣形式獲得住房保障的家庭而言，也需要相應的提高租房補貼標準以降低租金負擔。

對此，《意見稿》也明確，將租賃補貼標準從25元/平方米調整為30元/平方米；同時，結合近年來越秀、海珠、荔灣、天河區租金漲幅較大的實際，將上述4區的區域補貼系數從1.1調整至1.2。按此調整後，月均補貼額將從目前的760元/戶上升至970元/戶，增幅約28%。

此外，《意見稿》還將整體下調公租房租戶的租金繳交比例，從目前按公租房項目租金的20%－70%繳交調整為按10%－60%繳交。按此調整後，租金整體下調幅度為14.29%—50%，收入越低，下調幅度越大，最大下調50%。同時，對房租佔家庭可支配收入比例超出15%的家庭實行15%封頂制度。

市住保辦表示，本次新規定的對租金支出超出月可支配收入的15%的家庭，實行15%封頂租金，此舉是參考了國際慣例，也可以解決部分承租戶因所承租住房面積略大而導致房租收入比較高的問題。

收入超標家庭騰退公租房變得更人性化

由於收入增加或者資產增值，導致部分過去符合標準的租戶變得超過標準，需要騰退公租房。對此《意見稿》也完善了公租房的退出機制，允許不強行騰退，改為租戶繳納超標租金，同時降低了超標租金的計算方法，使得部分超標家庭的負擔得到減輕。

對於超標的家庭，現行做法是給予6個月的過渡期，在此期間家庭可以另外尋找房源，如果超過過渡期依然不願意騰退，則需要繳納超標租金。具體看，對於家庭可支配收入在公租房準入限額標準1.5倍以內的，按照“就低不就高”的原則，自由選擇按照公租房項目租金計租，或者按照家庭月可支配收入的20%計租；在1.5倍至3倍之間的，按照公租房項目租金的1.5倍計租；超出3倍的，必須騰退現住房。

市住保辦表示，之所以做出上述調整，是因為在操作實踐中，承租人（特別是剛超出收入線準入限額的家庭）反映，希望給予一定穩定的居住年限，同時按照2倍市場租金收取的標準過高。

考慮到部分家庭，特別是退休人員家庭雖然收入有所提高，但因年齡大等原因在市場上確實難以承租住房，《意見稿》從從可操作性、合理性出發，在現行6個月過渡期的基礎上，新增根據收入狀況和住房困難情況分類處理方式，處理得更為人性化。

算筆账

新舊標準下租戶各交了多少租金

案例1：

以在龍歸花園項目承租60平方米建築面積公共租賃住房的家庭為例，龍歸花園項目租金標準為12元/月·平方米建築面積，如家庭年人均可支配收入為10800元，按照現行的標準，租金繳交系數為0.2，需繳交月租金144元；按照新標準，租金繳交系數調整為0.1，月租金僅72元，下降為50%；

如家庭年人均可支配收入為29434元，按照現行標準，租金繳交系數為0.6，需繳交月租金432元；政策調整後，租金繳交系數調整為0.5，月租金僅360元，下降16.7%。

案例2：

以在南悅花苑（南方鋼廠（二期））項目承租60平方米建築面積公共租賃住房的家庭為例，南悅花苑（南方鋼廠（二期））項目租金標準為28元/月·平方米建築面積，如家庭年人均可支配收入為10800元，按照現行標準，租金繳交系數為0.2，需繳交月租金336元；按照新標準，租金繳交系數調整為0.1，月租金僅168元，下降50%；

如家庭年人均可支配收入為29434元，按照現行標準，租金繳交系數為0.6，需繳交月租金1008元；按照新標準，租金繳交系數調整為0.5，月租金僅840元，下降16.7%。

采寫：南都記者 魏凱 實習生 黃賽紅