央行加息背後 精準打擊購房者

近日，在美聯儲宣布加息之後，央行也宣布上調利率：進行100億元7天期逆回購操作，得標利率上調5個基點至2.55%。

房地產市場被稱為經濟周期之母，房地產投資也成為影響中國經濟景氣的關鍵變量。對於購房人來說，從房地產投資的前景，可以大體判斷開發商的市場預期、資金市場環境的變化和調控的方向，進而順勢做出合理的購房決策。那麽，這次上調利率對房地產的影響會是什麽？

首先，對股市、樓市造成利空。這個很好理解，資本都是逐利的。加息了，流向股市、樓市的錢就少了。且整個2018年貨幣環境都是偏緊的，這會對樓市、股市造成長期利空。事實上，樓市的加息早就開始了。2018年1月份，全國首套房貸款平均利率攀升至5.43%，相當於基準利率1.11倍，首套房貸利率連續14個月。上個月，北京、武漢、深圳、杭州等城市掀起了第二輪利率上浮，部分銀行已經將首套房貸款利率上浮至20%，甚至25%，二套房上浮至30%。從這些都可以看出，樓市已經開始定向加息了。

其次，對還房貸的人群，每月還貸額會提高。以貸款300萬元為例。如果該購房者貸款300萬元，貸款30年，以基準利率上浮1.1%還貸，那麽還款總額605萬元，月均還款1萬6；而如果房貸基準利率提高，房貸利率是5.665%，那麽還款總額624萬元，月均還1萬7，還款總額增加了10多萬。這意味著，我們的買房成本增加了。

責任編輯：曹凱