一個噩耗傳來：房貸利率或又要上浮了！

導語：錢荒加劇。

（一）

這年頭，你一周進一次售樓部，基本可以發現現在的房子差不多都一周一價，更可怕的是，連房貸利率都是一周一價。

4月已經將近尾聲，有的城市首套房貸利率甚至上浮到40%。

在全球處於加息周期，大家也一致預期中國今年會收緊貨幣之時，央行卻意外降準了，而且這一次，央媽推出了一種新玩法，用降準釋放的資金置換一部分“麻辣粉”，另外還會釋放增量流動性。

官方的話就是：

從4月25日起，降低銀行存款準備金1個百分點，銀行使用央行釋放的資金償還MLF約9000億元，同時釋放增量資金約4000億元。

淺顯地說：

這次央媽給大家發紅包了，先給銀行體系補水，降低資金成本，也就是銀行的經營成本；再給小微企業輸血。

2018年對中國經濟轉型更新是非常重要的一年，這一年巨集觀經濟的穩定依然被捆綁。

降準主要有兩個原因：一是中國經濟數據可能沒有個別數據顯示的那麽好；二是中國新的金融團隊已經亮相，對貨幣政策的思維仍然停留在過去。

貨幣政策真的要轉向了嗎？

在巨集觀經濟增長依然有較大壓力的情況下，穩住經濟增長是巨集觀政策必然的選擇。

而就在一周前，新任央行行長在博鼇論壇談及未來中國的貨幣政策時，明確表示：“貨幣政策在中國是審慎的、謹慎的貨幣政策。我們沒有什麽量化寬鬆，或者零利率的政策。現在主要的央行都開始收緊利率，開始退出擴張，也會進行縮表。我們已經有很長一段時間期待這樣變化的發生，所以我們也已經準備好了進行這樣的改變。”

本以為，釋放出明確的收緊貨幣政策的信號，話音未落，第一槍打出的不是跟著美國加息這樣的緊縮政策，而是下調存款準備金的放鬆政策。

但央行表示，此次降準保持穩健中性貨幣政策取向不變。

（二）

這預示著，未來央行的貨幣政策仍在去杠杆、防控風險等巨集觀金融政策總基調下，在收緊流動性的同時，仍然會確保流動性合理穩定。

還要盡量引導貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長，避免由於去杠杆、防控金融風險而帶來的企業融資成本過高，為巨集觀經濟提供“安全墊”。

去年到現在，由於商業銀行資金非常緊張，居民貸款利率上浮，貸款審批時間延長，特別是首套房貸利率普遍上浮15%-30%，有的城市甚至是40%，而此次降準或能緩解首套房貸利率上浮並蔓延的趨勢。

不過，相信房地產還是會堅持“去杠杆”。

（三）

那房貸利率會如何演變？先回顧一下，2018年2月，全國首套房貸平均利率為5.46%，環比1月份上漲了0.55%，同比去年2月份上漲了22.15%。

這種情況是很罕見的。通常，在央行沒有加息的情況下，年初這段時間的房貸應該是最寬鬆的時候。

但今年不一樣，由於去年很多銀行事實上已經透支了很多房貸額度，所以今年一開年額度就很緊張

那麽，房貸利率還會上浮嗎？

接下來，首套房的房貸利率普遍上浮到20%是大概率事件。

1.未來M2增速或有可能保持低增長

在今年兩會的政府工作報告中，關於貨幣政策的表述，不再設定M2增速目標，而強調鬆緊適度。說明未來M2增速或有可能保持低增長，反而更加注重利率等方面的價格調控。

2.銀監會提出“抑製居民杠杆率”

關於居民杠杆率的問題，從2016年的鼓勵發展住房貸款，到最近銀監會提到“抑製居民杠杆率”，而我國的個人住房貸款佔居民貸款的主要部分，所以目前監管層面對房貸的態度已經大不如從前鼓勵。

自從政府公開宣告“房子是用來住的，不是用來炒的”之後，樓市的調控強度愈加明顯。而銀行一向是樓市調控的重要工具。

隨著各類金融監管的加強，銀行抵押貸款收緊態勢從2017年延續到了2018年。畢竟今年銀監系統已經開出了幾百張“罰單”，其中有不少“罰單”是針對違規貸款的。

3.銀行依然面臨較大的加息壓力

現在，銀行的房貸規模是被控制的。今年，銀行面臨著較大的加息壓力，銀行的資金成本上升，很可能會從房貸利率方面彌補。

4.房貸的需求仍在不斷增長

一方面買房的人數還是很多。另一方面，房價越來越高，現在一套房貸款的額度，差不多相當於以前的兩套房，單套房的貸款額度也在升高。

所以，房貸需求的增長對銀行來說額度的需求壓力很大，額度不夠用了，就只好上浮房貸利率，抬高門檻。

綜上，今年的房貸額度還是很緊張，所以，房貸利率或又要上浮了。如果你指望等待利率下調，恐怕今年是等不到了。