爆料：小產權轉正，暗潮湧動？

近日，有網友爆料，當下很多小產權房子在市面交易，只要花10萬元，就可以進行過戶，房子就能真正“異主”。想想年前“王頂堤故裡”小產權房地塊經過“招拍掛”成功轉正的事情，不由讓小編覺得，小產權房的春天來了嗎？

小編懷著好奇心電話谘詢了個別中介，了解到目前市場中確實存在小產權房買賣現象，但過戶所需費用低於之前爆料的10萬元，小編通過走訪西青和北辰的幾個小產權社區，給大家帶來最一線的解答。

小產權房現狀

在小編走訪的中發現，很多小產權房社區地段都還不錯，建案和小產權房社區也很融洽。比如西青區楊樓的中盛裡小區，松江城、天房美域等小區也在附近，超市、菜市場、公車站、地鐵、醫院都有，這些區域的入住率高，配套成熟。距離售價2萬+的建案萬科東第以及融僑觀瀾新房項目也僅1.1公里。但小區管控比較嚴格，不允許對外交易目前楊樓本地人買賣的價格在1萬+，低於周邊的建案價格。

同樣在西青大寺、精武鎮、李七莊、中北鎮、侯台等板塊，津南的雙港、辛莊等地不少小產權社區，都有人買。

小產權房可以正常買賣？

小產權房源可以內部交易比如是本村村民，這是在允許範圍內的，而是否能對外交易情況不一。據幾位小中介介紹，房子能否對外交易由該集體用地的大隊決定，像西青中北鎮的溪悅園小區，裡面居住著五個村的村民，分別由五個大隊單獨管理，有的村大隊就可以，但會收取相應的費用，而有的則禁止。

那對外過戶需要怎麽操作？需要支付什麽費用呢？往下看：

過戶手續：只需到該房源所屬大隊進行更名即可。

費 用：據目前了解，中介費2%，另外2%的費用交給大隊，相當於過戶費。

能否貸款：一次性付款，不能貸款。

“小產權房”能否轉正？

去年8月28日，國土資源部、住房城鄉建設部關於印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知，確定第一批13個試點城市。而此次集體用地建設租賃住房試點，被部分人視為“小產權轉正”的一種信號。

但集體租賃住房和 小產權房是兩個概念。雖然相關部門有過明確表態，要求堅決做到“三個一批”，但從“王頂堤故裡”地塊轉正事件來看，政府對於小產權房子也並非完全打壓，有了該地塊的“農轉非”先例，小產權房轉正也並不無可能。只是即便轉正，應該針對的也是目前的存量房，對於未開發建設的部分目前來看還是打壓態度。

靠譜嗎？

小產權房買賣屢禁不止，房價便宜、總房款低具有一定誘惑力，地理位置也不錯，如果不考慮落戶、學區等因素，小產權自住和改善都還不錯。但也存在弊端，比如，房子雖然你在住，但若遇到拆遷或者政府回購，那些福利還是會歸原房主所有；什麽行業的人都有比較混亂，人的素質層次不齊；物業服務當然沒有商品的好，外地人不能落戶，也就沒有學區等待遇等等。

小編的朋友是其中之一，南開區的小兩室，換了南開西青交界處的一個大三室，和親戚們都在小區買了，不為別的，就是單純改善一下居住環境。對於小產權，有歷史問題，也有政策因素，當然還有市場的誘惑。但短時間內消失的可能性不大。所以小編建議，單純為銷售的小產權慎重買，有本土村民居住的如果單純為住，可以考慮。至於轉正的事情，還真不好說。