住房租賃政策明年將加碼 租售同權可期

近日召開的全國住房和城鄉建設工作會議提出，2019年要抓好十個方面的重點任務。其中，除了強調要以“三穩”為目標，保持調控政策的連續性和穩定性外，在住房租賃市場方面提出，要以解決新市民住房問題為主要出發點，補齊租賃住房短板。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，從本次會議內容上看，進一步說明了2019年住房租賃市場的發展力度會繼續強化，尤其是此次提到的“補齊租賃住房短板”概念，體現了當前住房租賃市場依然存在較多矛盾。類似短板，可以總結為“租售同權”不到位，表現為教育配套等資源還不完善，預計後續各類住房租賃房源會在這方面繼續下功夫。

會議指出，人口流入量大、住房價格高的特大城市和大城市要積極盤活存量土地，加快推進租賃住房建設，切實增加有效供應。在總結試點經驗基礎上，指導大中城市全面培育和發展住房租賃市場。繼續推進集體土地建設租賃住房試點工作。深化住房公積金制度改革，研究建立住宅政策性金融機構，加大對城鎮中低收入家庭和新市民租房購房的支持力度，全面提高住房公積金服務效能和管理水準。

“此前，住建部共確定北京、上海、廣州等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。預計未來將在這些試點的基礎上，繼續將試點範圍擴大到更多二線、三線城市。”合碩機構首席分析師郭毅對《證券日報》記者分析稱，此次關於“特大城市和大城市要積極盤活存量土地”的提法，有望使得更多城市積極推進企業閑置工業用地、商業用地的盤活，通過制定相應的扶持政策，為當前極度低迷的商辦市場打開新的通路。

58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時預計，2019年住房租賃市場將迎來有品質的發展。從2018年以來的整體情況來看，受部分城市租金非理性上漲、長租公寓“爆倉”以及租金貸等事件影響，使得住房租賃市場上出現了一些不和諧的聲音。因此，對2019年的工作來說，如何在繼續推進各項住房試點工作的基礎上，讓住房租賃市場健康有序且有品質的發展，將是未來住房租賃政策的重點內容。