華僑城在雲南資產運作頻繁 欲出售昆明總部項目四分之一股權

近日，昆明華僑城投資有限公司公開掛牌轉讓25%股權及6380.92萬元債權。這是華僑城今年以來又一次轉讓雲南子公司的部分股權。

昆明華僑城投資有限公司由華僑城（雲南）投資和華僑城西部投資合資成立，分別持股51%、49%，注冊資本為5億。本次轉讓標的為昆明華僑城投資有限公司25%股權及6380.92萬元債權，掛牌價為13958.05萬元，轉讓人為華僑城（雲南）投資有限公司，轉讓標的位於昆明呈貢，標的所屬行業為房地產。

昆明華僑城投資去年競得呈貢華僑城第二總部項目65畝地

昆明華僑城是華僑城為開發雲南總部項目，於去年11月才注冊成立的公司。在注冊成立當月，昆明華僑城投資有限公司就以2.98億底價攬獲了呈貢65畝土地，計劃建設華僑城第二總部，項目位於春融街和聯大街交匯處西南側。據披露信息，昆明華僑城投資公司開發的呈貢項目辦公大樓用地已經繳納完土地出讓金及契稅，土地證需要用地規劃報建以後才能拿土地證；企業地塊已進行部分動土，但建設工程施工許可證暫未辦理完成。

此次股權轉讓，需要受讓方接受去年昆明華僑城投資公司拿地的附加條件，即 “其中商業地塊面積自持比例50%，其中包含不少於2.5萬平方米五星級酒店用房以及2.5萬平方米的總部用房。國際知名品牌五星級酒店自建成投入運營之日起7年內由昆明華僑城投資有限公司或其子公司、控股公司自持。

由於昆明華僑城投資公司拿地至今，尚未獲得這個總部項目的銷售許可，所以公司一直沒有收入，因此截止到今年上半年，公司淨虧損562.84萬元，負債總計約3.16億元。不過，即使華僑城呈貢總部項目獲得銷售許可，由於此項目佔地面積才65畝，又是商業物業，其中一半的建築面積又要自持，資金壓力不小，轉讓部分股權有助於分散風險。

負責陽宗海雲南華僑城項目開發的雲南華僑城置業轉讓50%股權

其實，華僑城今年還轉讓了另外一家昆明公司的股權。根據7月初北京產權交易所披露信息，雲南華僑城實業擬轉讓雲南華僑城置業50%股權，轉讓底價為7.47億元。在今年初雲南華僑城置業股權轉讓一事就曾進行過預披露。雲南華僑城置業主要負責陽宗海項目開發，由於雲南華僑城項目長期虧損，本次轉讓股權即是為了引入合作方。

雖然華僑城接連轉讓旗下公司的部分股權，不過，其在昆明擬開發的項目仍有不少。如去年中標的西北新城東片區7千畝城改項目，以及今年確定的三台山城市更新項目、呈貢區萬溪生態花園項目。另外，在晉寧區的開發中同樣也有華僑城的身影，據悉，雲南文投擬參與古滇四期土地一二級開發，儲備項目不少。