文 | AI財經社 吳曉宇
編 | 明萱
昔日如日中天的中弘股份，現在成了A股中混的最差的房地產公司。
截至8月6日收盤，中弘股份報價1.04元/股。近一年來，本就不高的公司股價呈現“斷崖式”跳水。據《每日經濟新聞》報導，2017年8月1日，公司股價最高也僅為2.01元。此後，從2017年9月開始，更是一路下跌，在2018年6月20日、6月22日最低成交價均觸及0.99元。
為挽救危機，中弘甚至選擇將之前得意的收購項目“海南如意島”出售。8月1號，中弘股份回復深交所關注函稱：為了盤活存量資產、減少公司負債、降低財務費用、增加公司流動資金，公司擬出售全資子公司如意島公司100%股權。
在中弘鼎盛時期，王永紅開發的北京朝陽常營的商住房項目，因CBD東擴地價翻了10倍，憑借“北京像素”小區的售賣，王永紅一口氣賺了50多億元。期間還運作著當時除王府井外最長的商業街“六佰本”；並接連收購上市公司40余起。
2010年，中弘借殼上市，王永紅成功躋身富豪榜，2018年胡潤全球富豪榜單上，王永紅以95億元身家，成為宜春籍三大富豪之一。令人意想不到的是，2018年還沒有過完，王永紅就身背44億元債務，避走香港。
“洗車仔”逆襲成“地產亨”
在其他地產商眼中，王永紅的標簽是“很聰明”、“膽子很大”。除了這些性格色彩，王永紅早些年在地產界聲名鵲起的原因，還要歸功於他在關鍵節點賭對了運氣。
1972年，江西宜春市宜豐縣，王永紅出生於一個公務員家庭。他的父親曾在宜春糧食局、農業局、街道辦等部門分別任長官職位。
1992年12月，20歲的王永紅大學畢業後來到北京打工。他的第一位老闆是經營汽車保潔和加油站生意的。彼時，王永紅的夢想是有朝一日創辦自己的1000家汽車服務連鎖店。
三年後，王永紅出來單乾，他和哥哥王繼紅合夥開了一家公司，名為“北京永順發汽車保潔公司”，主要從事洗車服務。當時，哥哥王繼紅為公司投入了一筆資金，而日常工作主要由王永紅負責。
從事洗車服務的幾年，王永紅攢了一些錢。1997年，王永紅涉足加油站，並逐步創辦了系列連鎖加油站。加油站在上世紀90年代被視作“現金奶牛”，1999年，加油站被中石油收購，他收獲了人生第一桶金。
正當事業蒸蒸日上，王永紅出人意料地賣掉了加油站，進入從未接觸過的房地產行業。對於這一選擇，王永紅的解釋是：“房地產是個拓展太空更大地領域，對我更有誘惑力。”
2000年，王永紅哥倆在北京朝陽區常營鄉購置了600畝地，作為項目儲備。那時的北京四環路還沒有全線通車，五環、六環尚不存在。而常營鄉位居五環區，是塊莊稼地，常年種著玉米、大豆等作物。這塊地的一部分被王永紅開發成了中弘國際商務花園，也就是如今的商住房項目北京像素。
起初，北京像素賣得並不好。然而，當秋莊稼收割了8茬後，2008年，行情風雲突變。隨著北京CBD東擴，常營地區的土地價值翻了10倍。“北京像素”小區的售賣，讓王永紅一口氣賺了50多億元。
期間，王永紅還在望京運作了另一個商業地產項目“六佰本”商業街和創新產品“非中心”（別墅式商務群）。據《百年建築》2007年報導，除王府井外，“六佰本”是北京最長的一條商業街，曾率先提出了“建築雙首層”和“鋪鋪都臨街”的理念。
和萬科的王石，萬通的馮侖，華遠的任志強等人相比，中弘集團的王永紅無論是在房地產資歷，還是在知名度上，都有所不及。但在2008年前後，低調的王永紅和他的中弘集團在京城地產界掀起了一股熱浪。
2010年，中弘通過借殼ST科苑集團在A股上市。這一年，王永紅哥倆以52.23億元的財富躋身“2010年A股財富前百名富豪榜”；2013年，榮登江西創富榜第2名，身家60.8億元；2018年胡潤全球富豪榜單上，王永紅以95億元身家，成為宜春籍三大富豪之一。
頻頻榮登富豪榜的王永紅，完成了從洗車仔向地產大亨的逆襲。
從淨利潤2.95億到虧損25.4億元
王永紅有句名言：“夢想從來不會被打折，只有一直做下去的勇氣。”
中弘一炮而紅，2013年左右更是如日中天。此時，不安分的王永紅有了更大的夢想。他不再熱衷於房地產，開始醉心金融和資本運作。
2013年至2015年，王永紅先後嘗試了影視、手遊、主題樂園等新生意，但結果並未讓他滿意。
2015年，中弘提出了“A+3”戰略，開始收購上市公司。據時任中弘股份的秘書金潔介紹，“A+3，即在A股的是一家全面開發旅遊地產的企業，屬重資產公司；而三家境外上市企業屬於輕資產公司，一家圍繞互聯網金融做物業行銷，一家是在線旅遊上市公司，另一家是品牌運營管理公司。”此外，《長江商報》統計，近10年來，王永紅的跨界股權投資並購項目達40起。
《大摩財經》曾報導，“王永紅想以中弘的旅遊地產為主線，靠互聯網金融和在線旅遊平台來盤活，並通過收購一些境外公司來運營，從而實現一個完整的閉環。”
隨後，中弘股份先後收購H股中璽國際100%股權、開易股份75%股權，新加坡上市公司亞洲旅遊，分別耗資4.59億港元、7億港元、1億港元。其中，原本製造拉鏈的開易控股，成為了“仟金所”P2P平台的背書公司。
2016年年中，仟金所被媒體披露涉嫌自融。也就是說，仟金所的設立，就是為了讓中弘股份通過互聯網金融的方式更快拿到資金，從而用於旗下地產項目的運轉。事實上，自融行為有嚴重的政策風險，還有造假等道德風險。
44歲的王永紅可能尚未覺察，自融風險只是中弘集團危機的冰山一角。2016年，整個中弘集團正逐步邁入更大的危機——虧損漩渦。
這一年，受北京3.17商辦項目調控政策影響（3.17政策，即通過限購、限貸、限售等一系列措施，抑製了房地產價格過快上漲，有效遏製了投資投機性購房，切實保障了廣大人民群眾的居住需求），兩個商住項目——禦馬坊項目和夏各莊項目銷售停滯，且出現2016年度已銷售的禦馬坊項目業主大量退房現象。中弘股份發布的公告稱，禦馬坊項目共計退房1397套，账面衝減收入17.28億元，衝減成本9.79億元，預計帶來虧損約7.49億元。
主題樂園方面，濟南鵲山美猴王主題樂園現場仍是一片荒蕪。同時，其他區域項目銷售收入同比大幅下降。此外，王永紅想通過收購方式“賺快錢”的公司，包括中璽國際、KEE、亞洲旅遊等都出現較大虧損。
這一切直接體現在財報上：中弘股份2015年和2016年淨利潤分別為2.92億元、1.46億元。但在2017年，這一數字表現為虧損25.4億元，同比減少1699.01%。
在公司虧損期間，王永紅卻在資本市場開展了個人達人秀。
其中，最令人瞠目結舌的便是“土豪王”陷入2016年的“徐翔案”。自媒體“包郵區”介紹，根據調查，徐翔與包括王永紅在內的13家上市公司董事長合謀，故意製造利好新聞， 再通過徐翔進行股票買賣，操縱股票交易價格和交易量，做高股價，最後再減持套現。為此，王永紅還去香港躲了半年多。
據《中國企業家》報導，該案件透露一個細節。2013年，王永紅曾提前通過大宗交易拋售股票，而後借由中弘股份高送轉、進軍手遊領域等概念炒熱抬升股價、拋售獲利。
同時，在此之前的2015年，中弘兩次定增套現近70億元。據《中國企業家》報導，2014年，中弘定增9.58億股，募資30億元，用於海南如意島項目建設；2015年，中弘定增13.8億股，募資39億元，用於北京、山東等地地產及文旅項目開發。
海南地產風暴
中弘股份風聲鶴唳，其控股股東中弘卓業也步履維艱。為保證公司業績，中弘卓業曾試圖繪製“蛇吞象”的故事，在文旅主業的版圖上收購海南的如意島、半山半島項目。
2014年，王永紅募資30億元，用於海南如意島的開發。2015年，中弘卓業計劃以58億元收購半山半島項目。據藍鯨房產統計，作為海南最大的旅遊地產項目之一，半山半島項目在2007~2009年期間曾賣出 8000元/平方米的高價，而後一路漲至4~5萬/平方米。然而，由於交易複雜，“半山半島”項目收購並未成功。
王永紅收購“半山半島”之心不死。2017年，中弘股份另辟蹊徑。先由大股東中弘永昌受讓世隆基金10億元份額，後由世隆基金收購開發半山半島的各項目公司，最後中弘股份通過差額補足的方式，獲得“半山半島”項目控制權。
11月，王永紅聯合財務總監決定以現金方式收購海南超級大盤“半山半島”等項目股權，並預付61.5億元的股權收購款。但實際上，截至2017年6月，中弘账上現金為39億元。王永紅凌駕於公司內部控制之上，乾預公司經營，也引起了中弘股東不滿。董事會否決了此項交易，同時，11月7日，深交所就“中弘股份對參股的世隆基金承擔差額補足義務等內容”發布了問詢函。
收購計劃最終還是破產。2018年2月14日，中弘股份稱，受國家環保督查的影響，終止購買半山半島項目資產。所謂“環保督查”，是指中央環保督查組向海南省反饋時，曾狠批當地房地產業對生態環境的破壞。之後，多個房地產項目因違規先後停工整頓。這讓“半山半島”的收購徹底中止，其之前的如意島項目也被迫停工。
折戟“半山半島”項目期間，中弘陷入嚴重的債務危機。導火索源於2017年12月，中弘被曝出下屬子公司浙江新奇世界影視文化投資有限公司債務利息違約。2017年12月29日，大公國際質疑中弘的銀行账戶資金挪作他用，且懷疑“14中弘債”償債來源，並下調了中弘的主體評級；隨後，大公國際又於1月下調了中弘的主體評級至BBB-。
此外中弘還有多個項目陷入停工危機，逾期債務規模不斷擴大。各信託公司因擔心其償債能力，采取司法措施申請凍結中弘卓業持有的股份。後續雖與債權人西藏信託達成和解，但是中弘集團也陷入越來越多的司法凍結程式之中。
圖源自大摩財經
然而，對於公司的債務危機，王永紅卻顯得並不緊張。2017年，王永紅一擲千金為女星韓熙庭（參演過《金陵十三釵》）拍下價值1.24億港元古董雍正粉青雙龍尊，最後因沒錢付還被告上法庭。
王永紅曾想過用重組的方式緩解資金壓力。2018年2月13日，中弘卓業與港橋投資簽訂重組協定，但重組失敗。
6月29日，接盤俠新疆佳龍現身，計劃代替中弘集團，成為公司控股股東。7月13日，中弘股份按深交所要求，對新疆佳龍的財務狀況進行了披露稱，新疆佳龍的關聯方佳龍集團的財務狀況良好，具有較強的融資能力及融資太空,能夠為本次交易提供較強的資金籌措保證。
中弘披露的公告顯示，新疆佳龍2017年、2018年1-5月的淨利潤分別虧損1936.3萬元、1397.8萬元，但虧損原因並未公布。數據顯示，新疆佳龍2017年、2018年1-5月的流動資產分別為2.7億元和1.1億元，但同期流動負債達到5.6億元和5.7億元。也就是說，從上述數據來看，新疆佳龍的自身“造血”能力和高負債運營或許會給本次收購資金造成壓力。
截至7月20日，因多次質押股權，控股股東中弘卓業公司所持的26.55%股權，有99.70%處於質押狀態，全部股份已被司法數次凍結和司法輪候凍結。截至2018年7月18日，公司及其下屬控股子公司累計逾期債務本息合計金額為440,597萬元，全部為各類借款。另外，實控人王永紅赴港已超過半年。
中弘股份成了A股中混的最差的房地產公司，股價一直在1元左右徘徊。截至8月6日，中弘股份收盤價1.04元/股。而6月20日，弘股份盤中最觸及0.99元，最終以1.02元收盤，成為A股ST制度以來，首隻跌破面值的非ST公司。
如今，避走香港的王永紅把44億元債務甩給了社會和人民。王永紅曾說：“夢想從來不會被打折，只有一直做下去的勇氣。”和“讓我們一起，為夢想窒息”的賈躍亭一樣，夢想家們都選擇了用躲避的方式背棄了昔日的承諾。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室