擱東北結個婚說難不難
說容易也不怎容易
怎地也得有個房子吧？
車房鑽戒也都準備好了
而婚房房產證上面加不加對方的名字？
又整出一堆新的矛盾...
婚前房產要加對方名字嗎？
這不前兩天
“女兒國國王”都和“唐僧”結婚了
不少人都賊羨慕
但愛情也不都是一帆風順滴
網上就有個很火的帖子
起因是即將結婚的女孩要求男友
在房產證上加上自己的名字
結果...
女孩提出了種種條件，包括：
自己隻出50%生活費啊
不負責贍養對方父母等等
許多網友就此也發表了自己的看法
不知道各位老鐵對此啥看法呢？
婚前房產加上配偶名房產
真的就對半分嗎？
這年頭房子確實挺受爭議的
不少人都覺得這房產證這玩意
怎地也得有自個兒名字
這後半輩子才算有保證
辣麽，婚前的房產加上配偶的名字
離婚時房產夫妻真的就對半分了？
婚前房產經過產權變更
會成為夫妻雙方的共有財產
如果離婚，法院會根據房屋來源
雙方婚姻關係存續期間長短及雙方
對該房屋所作貢獻大小等因素
進行傾斜分割
並非夫妻雙方一人一半！
房產證加名字要注意啥？
婚前房產證加名字這事
估計每個人結婚前都會想
不是說就是想離婚了怎地了
就是想有個保障
那當我們決定好要加名字時
還有哪些需要注意的事項呢？
加配偶的名字有風險嗎？
加上名字後是否意味著
房子的產權兩人共同所有？
今天白兔就來幫大家捋一捋
先讓我們看一段相關視頻了解一下吧！
隨著新婚姻法的頒布
對房產證上加名也有了一些新規定
第十八條
（一）一方的婚前財產
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用
（三）遺囑或贈與合約中確定隻歸夫或妻一方的財產
（四）一方專用的生活用品
（五）其他應當歸一方的財產
第十九條
夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有，共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
婚前房產加名
即房子為一方婚前個人購買的
屬於個人資產
結婚前或結婚後對方要求加上自己的名字
無論是婚前加名還是婚後加名
都要分別看待
一是無貸無抵押房產
二是抵押貸款的房產
無貸無抵押房產婚前加名
最好做好婚前財產公證
如果你打算加上對方的名字
最好做一個婚前財產公證
並且，無貸無抵押房產在婚前加名
有兩種途徑哦~
1、以贈與的方式加名
雙方需要先到公證處辦理贈與公證書
其中一方贈與另一方一半產權
之後雙方攜帶房產證、身份證
公證書辦理加名手續
婚前房產證加名流程及費用
具體來看有如下6點需要注意：
1.每平方米3元交易費
2.按產證發證日期到交易日為止，計算房屋年限，並根據北京市針對普通住房的標準，繳納相關二手房交易稅費。
增值稅：未滿2年的住房按照5%的稅率徵收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的普通住房免增值稅。
契稅：家庭唯一住房，且面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅，家庭的二套住房則按照3%的稅率徵收契稅。
個人所得稅：按照房款差額的20%的稅率徵收契稅，如果是家庭自用且滿5年的唯一住房則免征個人所得稅。
3.萬分之五的印花稅
4.4本合約，每本約5元（各地交易中心不一樣）
5.例如男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子計稅值就是50萬。
6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
2、以二手房買賣的方式加名
雙方需簽訂二手房買賣合約
然後拿著房產證、身份證
不動產完稅憑證到中心申請辦理
無論是贈與還是以二手房買賣的方式加名
都要交納契稅、個人所得稅、營業稅
把對方的名字加進去
雙方持結婚證、身份證、房產證
須填寫一份申請
要繳納的費用包含配圖費、登記費等
辦完房子產權變更手續後
此房產就成了夫妻共同財產
抵押貸款婚前房產
最好先還清貸款
現在全款買房的人真不太多
大多數人還是需要貸款
要加名字前最好先還清貸款
因為貸款買房，都要用房子做抵押哦
在房產證上加名字必須經過銀行同意
而銀行同意加名字的前提是要增加借款人
修改抵押借款合約，做轉抵押
目前基本沒有銀行願意這麽做
所以這樣想加名字就必須先還清貸款哦！
婚後加名也要經過銀行同意
即銀行要增加借款人
修改抵押借款合約
辦理抵押變更手續，一般銀行都有規定：
房貸沒有還完是不能加名的
假如說有銀行同意辦理轉抵押手續
婚後加了另一半的名字
那麽房子對於兩夫妻來說
也就成了夫妻共同債務！！！
順順利利結個婚真是太難了
房產不僅是夫妻雙方的事
毫不誇張地說
已經成為了關乎兩個家庭
兩代人甚至是三代人的一個大事！
高房價讓愛情變得曲折？
人們開始對於婚房越來越計較
不僅是因為房子越來越貴
更是因為現在買一套房實在不易
生活的壓力越來越大！
但是對方是否就是自己
能夠攜手走過一生的人呢？
沒幾個人能保證
萬一婚後感情出現不和怎辦？
一旦離婚，到底能夠分到多少財產？
才是大部分人最關心的問題
感情和房產
究竟哪個更重要呢？
實在值得深思...
老鐵認為愛情和房子哪個更重要？
評論區見！
無論您有多忙，請花1秒鐘的時間把它放到你的圈子裡！可能您朋友就需要！謝謝
多年來她的醫術醫德贏得了無數患者的首肯。
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