30城建案成交面積環比微幅上漲 北京漲幅顯著

中新經緯客戶端3月20日電 諸葛找房發布新房市場2019年11周報告。報告顯示，第11周，30城建案成交面積環比微幅上漲，購房需求有所釋放。北上廣深四個一線城市建案成交量環比漲跌互現，北京、深圳環比上漲，上海、廣州環比下降。二線城市保持強韌性，大連、杭州、東莞等7個城市成交量環比上漲，濟南、南京、福州環比降幅較大。

報告稱，從成交量上看，第11周30城建案成交面積環比微幅上漲，購房需求有所釋放。北上廣深四個一線城市建案成交量環比漲跌互現，北京、深圳環比上漲，上海、廣州環比下降。二線城市保持強韌性，大連、杭州、東莞等7個城市成交量環比上漲，濟南、南京、福州環比降幅較大。一二線城市保持穩定的發展態勢不變，三線城市在有保有壓的政策推動下，節後呈現修複性上漲，目前看未有明顯的疲弱跡象。

第11周30城建案成交面積環比微幅上漲，市場保持穩定

報告顯示，2019年第11周，30城建案成交面積316.9萬㎡，環比微幅上漲5.3%，3月小陽春市場整體表現穩定。第6周受春節假期影響市場成交陷入低谷，節後市場緩慢復甦，購房需求有所釋放。

報告稱，分城市等級來看，第11周一線城市成交60.1萬㎡，環比下跌2.3%，二線城市成交145.5萬㎡，環比下跌3%，三線城市成交111.4萬㎡，環比上漲24.3%。一二線城市保持穩定的發展態勢不變，三線城市在有保有壓的政策推動下，節後呈現修複性上漲。

數據來源：各地住建委、房管局；整理：諸葛找房

30城樣本為：北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、武漢、南昌、成都、青島、蘇州、福州、廈門、長沙、哈爾濱、長春、無錫、東莞、昆明、石家莊、惠州、包頭、揚州、安慶、嶽陽、韶關、南寧、蘭州、江陰。

一線城市成交量環比漲跌互現，北京漲幅顯著

據報告，2019年第11周，北上廣深四個一線城市建案成交量環比漲跌互現，北京、深圳環比上漲，上海、廣州環比下降。北京受共有產權房集中網簽影響，成交量環比上漲45.3%。從年度累計成交面積看，上海新建建案成交面積324萬㎡，在一線城市中成交量最大。相較2018年，北京、上海、廣州三市的成交量累計同比呈現上漲，深圳主要受供應所限，建案成交量累計同比呈現下降。

一線城市成交面積(㎡)及同環比變化 數據來源：各地住建委、房管局；整理：諸葛找房

二線城市保持強韌性，濟南、南京、福州環比降幅較大

報告稱，2019年第11周，二線代表城市中，青島、長春、南京、福州、濟南成交量環比下降，濟南、南京、福州降幅在20%以上。大連、杭州、東莞等7個城市成交量環比上漲，其中大連環比上漲52.4%，杭州環比上漲28%，漲幅較大。但從累計同比數據來看，大連與杭州兩個城市累計同比下滑幅度較大，本周漲幅較大主要為修複性反彈，累積的購房需求有所釋放。

二線代表城市成交面積(㎡)及同環比變化

三四線市場周期性波動，熱度降低市場平穩，未有明顯疲弱跡象

報告表示，三四線代表城市從市場表現看未有明顯的疲弱跡象，更多是周期性的變化及偶然的影響因素。三四線城市雖然面臨房價前期上漲較多，潛在供給大，人口和產業基礎較為薄弱的問題，市場年初也呈現短暫調整。但因城施策的政策基調對於三四線城市有所利好，部分此前過於嚴苛的政策有望局部放鬆。鑒於此，三四線城市整體市場仍將以穩為主，只是隨著棚改資金收緊、目標有所下調，部分缺乏產業支撐的三四線新房市場缺乏上行動力。

三四線代表城市成交面積(㎡)及同環比變化

節後去化加速，一二線城市建案存量面積走低

據報告，2019年第11周，十大熱點城市建案存量面積7339萬㎡，比年初降低284萬㎡。節後隨著市場的逐步復甦，熱點城市去化速度加快，存量逐步走低。分等級城市看，熱點一二線城市隨著去化加速，存量面積均有縮減，其中一線城市存量面積2798萬㎡，二線城市存量4541萬㎡。

10城樣本為：北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、杭州、南京、武漢、成都。

數據來源：各地住建委、房管局；整理：諸葛找房

(中新經緯APP)