各位粉絲好！今天，我們“買房問答”第12期和大家見面了。今天主要回答6個問題，都是關於買房政策的。
近期，不管是從後台留言還是接聽購房者服務熱線，很多人對於在西安買房的基本政策了解度比較低，顯得很焦慮，我們也跟著難受！
所以，本期的“買房問答”選擇了6個最常見、最具有代表性的問題進行回答，希望能對大家帶來有效幫助！
1、“社保滿五年了，原來買了一套，現準備落戶可以買二套嗎？大學期間，落集體戶到西安超過1年了，在戶口方面有資格在西安買房嗎？”
按照西安的戶籍政策，西安集體戶口也是西安戶籍，是有資格在西安限購區域買房的。
根據6月20日限購通知，從西安市外遷入戶籍的居民家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外)在西安市住房限購區域範圍內購買商品住房或二手住房的，應落戶滿1年，或在西安市連續繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)。
非西安市戶籍居民家庭在西安市住房限購區域範圍內無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。
所以，問題涉及的兩種情況均可以購房。
2、“現在不是全面精裝嗎，為什麽還出現好多毛坯房源？”
針對這一問題，我查看了西安市住房保障和房屋管理局網站裡的相關文件，文件指出：
自2019年1月1日起，在全市行政區域內新建住宅推行全裝修成品交房，實現住宅裝修與土建安裝一體化設計，促進個性化裝修和產業化裝修相統一。
但是，2019年1月1日前已獲得住宅用地的建設項目，可延用原審批規定的建設方式開發，鼓勵開發建設部門對住宅建設項目按全裝修標準進行統一的裝飾裝修。
也就是說，全面精裝房政策，是從2019年1月新拿的地或新批建的項目開始，在之前已批的可做裝修也可做毛坯可沿用原審批規定。
3、“西鹹新區不限購區域具體指哪裡呀？”
目前西鹹新區只有灃東新城是限購區域，其它4大新城（灃西新區、秦漢新城、空港新城、涇河新城）以及能源金貿區、文教園均不限購！
4、“搖上號不買五年內不能購房，怎麽有的人選房後還猶豫？假如搖上號了，中意的面積選完了，就剩大戶型，因買不起放棄了，以後半年內是不是也不讓再買了？”
不是的！
關於期限的設置，“5年內”不得在西安購房是對提供虛假資料騙取購房資格或優先搖號資格的買房人的限制。
“6個月內”不再接受其填報意向登記信息，是對買房人連續2次不參與按序選房的限制。
“1年內”不再接受其填報意向登記信息，是對登記選房人選房後連續2次放棄簽約的限制。
因此，在進行意向登記前，要充分考慮項目的戶型分布和價格情況，謹慎確定購買意向。
5、“我已經有一套房子，今年還可以買幾套房？”
這個問題顯然對是政策沒什麽了解！現在，在限購區域不是說一年買幾套，而是一個家庭能買幾套房的問題！
根據西安的限購政策，擁有西安戶口的家庭在限購區域範圍內限購第3套住房；外地戶口符合購房條件在限購區域範圍內只能新購買1套住宅。
即：目前西安戶籍家庭名下已有2套房了，就不能在限購區域買第3套了；外地戶籍在西安已有1套房，就不能在限購區域買第2套了。
當然，買不限購的產品或在不限購區域買，買幾套房目前是不受政策限制的，如果是全款買的話無所謂，通過抵押貸款買的話，還要看銀行的臉色。
6、“9月1日起，利率將上漲嗎？”
不是的！
此政策是從10月8日後起開始實施，針對於商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。
借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年，這就說明以後不僅僅是銀行說了算，雙方可以協商。
首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
需要注意的是：此次調整，嚴禁提供個人住房貸款“轉抵押”、“加抵押”服務，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
你來問，我來答。大家在購房方面有任何疑問，可在本文或後台留言，我來為大家解答疑難！
編輯=周鑫 編審=徐紅
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