房貸利率在起變化！幅度會有多大？

記者在採訪中獲悉，近期，北京、廣州、杭州、佛山等房地產熱門城市出現部分銀行下調房貸利率的現象。這是去年以來首次多城同時出成屋貸利率下調。

同時，從央行調查統計司近日公布的數據看，截至2018年9月末，全國個人住房貸款餘額24.88兆元，同比增長17.9%，增速比上年末回落4.3個百分點。個人住房貸款增速達近五年較低水準。

因為調控，房貸增長放緩；因為調控和資金面情況，房貸利率維持高位；因為房貸增長放緩，調控逼得開發商有壓力，央行屢次出手，銀行終於有了微降房貸利率的太空。

接著的問題就是，房貸利率下調是否會普遍化，幅度會有多大？

1、房貸利率確實太高，微降是應該的，利好剛需。首先，得判斷部分城市房貸利率微降，是不是事實？

各地媒體零星的報導有一些。最近杠杆遊戲東部某發達城市的朋友，也和我證實，他所在的城市，利率確實有下降。所以，這一點應該是確信的。

實際上，報導援引《2018年9月房貸分析報告》數據統計顯示，9月全國房貸平均利率小幅上漲至5.70％，已經連續21個月上漲。

不需要杠杆遊戲解釋，2017年以來，伴隨著房價走高和房市調控，房貸利率確實一路走高。動輒上浮10%、20%，甚至有的25%。

這樣的情況是不應該的，特別對剛需、首套，包括改善性購房者，都是非常不友好的。所以微降一點實在是必要。

加之調控一直穩健，投資者大部分退場，央行又這麽給力，銀行應該說有了一定的降利率太空。

2、微降利率有助於房企加暢銷售頻率。如果開發商認為調控暫時不會落空，不會半途而廢，那麽趁著促銷、利率適當優惠期間加快出貨、回款，就是必然。

連萬科都覺得自己回款太慢；從杠杆遊戲過去幾個月寫過的，多個房企財務狀況看，這一點也非常明顯；大部分房企的負債總額、負債率、淨負債率都是上升。

這樣的情況下，說實在，有什麽理由不加快出貨。而怎麽加快出貨，通常會促銷。對剛需自然是好事。

3、地產依然重要，但相對要平衡。房貸利率微降，其實不僅僅關係銀行，也說明地產依舊是重要的，只是看怎麽平衡。

畢竟，房貸是非常優質的貸款產品，風險較低。所以，選擇微降房貸，是理性的。而微降可以促進銷售，這對經濟也是很好支撐。

所以，杠杆遊戲的理解就是，地產依然重要，但相對要平衡。這個轉向，我分析過多次，很多信號都能說明這一點，不少大牛也都有過闡釋。

近期，“改革開放40年百名傑出民營企業家”上榜的房企老闆少，大概也說明這個問題。但是，不管怎麽說，還是得說一點，房地產是重要的，大跌這樣的情形不太允許發生。

4、相關方面，包括地方政府也樂見房貸利率微降。較高的利率對銷售肯定是有影響的，圖便宜是每個人的基本消費心理。

正是因為資金成本高，加上調控，土地市場已經有所降溫。作為財神爺的土地，大家都不敢不重視。地方太需要合理價格賣地了……

比如此前的一些傳言和誤讀，說某些城市限價有所松動，這當然不是事實全部，更不完全是事實本身。但必須承認的是，調控進行到今天這一步，土地流拍也在增加。地方真的著急。

所以，非常願意在某些方面有些放鬆，無論房價的管理，還是利率、購房群體面。

5、利率大幅下降不太可能。這是國內外經濟和貨幣政策形勢決定的。杠杆遊戲只能說，我們可能還會降準，但是無論基準利率還是市場利率，恐怕暫時不會有太多往下的太空。

而利率不敢降太多，反倒是房價穩定的重要條件，對剛需不是壞事。