這些城市房貸利率上調了！樓市小陽春要黃了嗎？

摘要：小波段調控法

撰文|張銀銀

小陽春才沒多久，樓市又一則重磅消息備受矚目。

前不久還看到媒體高調報導我國首套房房貸利率連續5個月下降，但近日，南京等地房貸利率上浮的情況卻被曝出。其中甚至有首套房利率上浮15%，二套房上浮20%的情況。

目前來看，南京、合肥、廣州、南寧、揚州均有報導出現了房貸利率上浮的情況，上浮幅度從5%到20%不等。

儘管此前就有消息，江蘇南京、安徽蚌埠、廣西南寧等地均出成屋貸利率上調的跡象，但上調多針對二套房，因此並沒有引起過多的關注。

真正點燃“利率走向要變”這根引線的，還是南京傳來的首套房利率重新調整至上浮15%的消息。此前，南京部分銀行的首套房利率最低已經達到上浮5%的水準。

房貸利率上浮是樓市調控的重要手段，但對於購買首套房的剛需們來說，卻很容易被誤傷，一兩百萬的房子，上浮幅度高達15%、20%就意味著要多還十幾萬甚至是20來萬的房貸！其殺傷力不壓力房價上漲。

目前，上調還沒有正式執行。但是據消息人士透露，四大行已於最近召開會議：首套房利率或將上浮到15%。該政策預計將於下周一（5月27日）正式公布。

事實上，5月初南京已經有銀行開始轉向：南京銀行、交通銀行首套房貸利率上調5%。並且有客戶說：南京郵儲銀行額度都已經滿了。

這樣的話進入5月底，南京會突然開始回調房貸利率也就不是不能接受的事情了。事實上，全國多地早已經拉開了房貸利率上調的序幕！

這輪調控有兩點，杠杆遊戲覺得非常重要。第一是調控的長期性和長效機制不是說著玩的。這一點大家都看到了。

我想說的第二點。也是今天的重點。這就是本輪調控的厲害和智慧之處。我把這總結為樓市小波段調控法。具體什麽意思呢？就是房價如果長期嚴厲調控，絕對往下走。

如果降多了，新房、二手房都降，成為大趨勢，後果就嚴重了。去年下半年的苗頭就是這樣，很不好，土地流拍非常嚴重。

出於一些考慮，於是無論貨幣政策，還是調控都適當放鬆了一些。

好處是，購房熱情又回來了，房價穩住了。很多地方甚至重現搶購。但是，注意，總體調控還是嚴，而且你買去了無法馬上轉手套現。因為無論交易時間還是價格，都不給你賺錢的機會。

買房小熱情回來後，經濟穩住了。杆友看一季度經濟數據，是不是經濟也企穩了？一舉多得。這時候又傳達出收緊的信號。

一個小陽春、小寬鬆，周期不超過6個月，基本就給你一個季度高潮。然後又收緊。看經濟需要，接下來也可能小放鬆，然後再小收緊。以此類推。

在這樣的波段調控中，沒有一定的資金實力和優質的標的選擇，我想是很難賺到錢的。但是希望，卻每個幾個月給你一次。厲害。

所以，杠杆遊戲認為，房價跌不用太擔心，外部不穩必須靠內需，房地產目前依然是拉動經濟增長的重要一環，所以絕對不能大跌。

會不會漲？從各地實際情況來看，漲一點可以，漲多了也不行，調控監管就來了，近期住建部對佛山、蘇州、大連、南寧等10個城市發出房價預警，蘇州調控就開始了。

結合近預售屋地產市場和信貸市場的多方動作來看，穩預期、控風險，依舊是主流。

從金融政策看，近期銀保監會的管控力度強化，尤其是對各類違規資金進入樓市有各類查處。

總的來說，購房者、尤其是剛需不必過於緊張，利好剛需是調控政策的重要原則，即使是利率上調，也將是針對二套房的動作更多。

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