別讓高租金折了住房租賃市場的腰

據媒體報導，北京萬科翡翠書院，地產商自持租賃房，距西二旗8公里，90平米精裝修三居室，隻租不售，租金一次付清，10年180萬起。

看清楚，這裡寫得非常明確，是“180萬起”。也就是說，180萬是最低的價格，實際可能還不止。這也意味著，一套90平方米的房子，月租金是1.5萬元。如果再加上生活成本，沒有2萬元以上的收入，是根本消受不起的。

難怪網友看了以後要說，“哭崩了”。這不能不“哭崩”啊！因為，“北漂一族”中，可能沒有幾個能夠達到月收入2萬以上的。即使達到這個數目，也根本不可能去選擇這樣的租賃房。也就是說，能夠租住得起這些房子的，只有那些真正的高收入者。不過，真正的高收入者，為什麽要租賃這樣的住房呢？每月1.5萬，面積只有90平方米，花這樣的錢租一套不大的房，還不如買房呢。企業自持租賃房，難道就一定要把價格自定到這麽高的水準嗎？

據悉，萬科之所以要把這些房的租金定到這麽高的水準，主要是因為當年拿這些土地時價格很高，僅拿地成本就高達109億元，再加上建安、裝修、維護等，價格無法降下來。也就是說，企業考慮的完全是自己的投入產出，亦即不能讓這些高價拿到的地形成經營虧損。

從純市場的角度分析，萬科這樣做並沒有錯。企業講的就是經濟效益，虧本的交易是沒有企業願意做的。問題的關鍵在於，在中央剛剛提出發展住房租賃市場的大背景下，就出現超高租金租賃房，對住房租賃市場的發展將產生怎樣的影響呢？要知道，發展住房租賃市場，目的就是解決買房難、買房貴的問題，就是要解決中低收入階層和年輕人的住房問題。同時，為了鼓勵居民選擇租房，還提倡租售同權。如果租房價格高得和買房沒有差別了，還能吸引到租房者嗎？

據相關專家透露，萬科的這些高租金房推出以後，雖然社會關注度很高，但前去詢問者卻很少。也就是說，萬科為了滿足自身利益平衡推出的這些高租金房，已經大大超出了租房者的預期，脫離了市場實際需求。縱然沒有違反國家法律法規，這也會對當前的住房租賃市場發展產生負面作用，會影響到廣大居民對未來住房租賃市場的發展預期。

也許有人會說，萬科的這批高租金住房，並不是市場的普遍現象。但是，它會產生連鎖反應。周邊地區原本比較便宜的住房，會在萬科這些租賃房的影響下提高租金，增加租房人的負擔。這才是最令人擔心的問題。一旦這個地區的租房價格提高了，其他地方也會應聲而上。

就目前來看，住房租賃市場能否健康發展，租房價格最為關鍵。如果沒有一個相對科學、合理、規範、穩定、可接受的價格，廣大居民仍然會把買房當作第一需要，而不去考慮租房。

可以理解，萬科在拿這些地時付出了比較高的代價，從成本效益的比較中，應當設定比較高的租賃價格。但是，既然是租賃房，也必須考慮住房租賃市場發展的需要，考慮房地產市場健康發展的要求。萬科這樣的大公司，一直以比較正面的形象出現，甚至強烈反對寶能持股萬科，把寶能當作“野蠻人”，總不能在租房價格方面自己也當“野蠻人”吧？更重要的，在房地產市場發展的前十多年，企業已經享足了發展的紅利，已經賺得缽滿盆溢，在發展住房租賃市場有需要的時候，應當多從促進市場發展的角度考慮問題，設定相對科學合理的住房租賃價格。畢竟，住房租賃市場才剛剛起步，需要社會各方的共同呵護。尤其是開發企業，更要擔負起推動住房租賃市場發展的重要責任。

發展住房租賃市場十分重要和緊迫，但是，切不可讓高租金折了住房租賃市場的腰。住房租賃市場剛剛起步，腰杆還不夠硬，還經不住高租金等的壓力。只有各方共同呵護，才能讓住房租賃市場真正發展起來，成為推動房地產市場健康發展的重要力量。