地不好賣！一季度40城土地出讓金同比減少16.5％

中新經緯客戶端4月3日電(薛宇飛)上海易居房地產研究院3日的發布《2019年3月40城土地市場報告》顯示，3月份，40個典型城市土地成交建築面積同比下降34.6%，土地出讓金收入同比減少5%；今年一季度，40城土地成交建築面積同比下降22.2%，出讓金則同比減少16.5%。

報告稱，3月40個典型城市土地成交建築面積2905.6萬平方米，環比僅增長2%，但2月份包含春節假期，因此可以看出3月份量能不濟；3月成交建築面積同比大幅下降34.6%，且已經連續5個月下降，成交量相比去年下降明顯；土地出讓金收入為1611.2億元，環比增加16.9%，同比減少5%，同比跌幅收窄。

整個一季度，40個典型城市土地成交建築面積10567.6萬平方米，同比下降22.2%，相比上年同期回落較大。土地出讓金收入5164.7億元，同比減少16.5%，繼續處於同比減少趨勢中。易居研究院研究員王若辰表示，房企購地節奏明顯放緩，預計2019年上半年成交面積同比增速將維持在負區間內。

分城市來看，今年一季度，40城土地出讓金排名前5的城市分別為北京、杭州、上海、福州和蘇州，土地出讓金總額分別為583.5億元、448.3億元、358.8億元、318.3億元和307.8億元。其中，杭州和蘇州土地出讓金同比大幅下降，降幅分別為-51.2%和-31.8%；上海和福州分別同比增長29.5%和79.1%；北京基本保持不變。

報告稱，3月40個典型城市土地成交均價為4480元/平方米，環比上漲6.8%，同比上漲3.3%，為連續12個月同比下跌後的首次同比上漲。2018年4月份以來40城土地成交均價穩定在4200元/平方米左右，而3月份地價環比漲幅較大，脫離了前期穩定的價格區間。

“2018年10月份以來由於一線城市土地成交建築面積有所增長，成交結構變化導致40城地價同比跌幅有所收窄。2019年3月40城地價上漲來源於熱點二線城市地價的反彈。從40城整體來看，當前地價的反彈尚無成交量的支撐，更多還是春節後的季節性躁動，其反彈持續性有待進一步觀察。”王若辰對中新經緯客戶端說。

3月，40個典型城市土地成交溢價率為11.5%，與2月相比上升2.3個百分點，與去年同期相比下降8.2個百分點。王若辰分析，2018年11月至今，40城土地成交溢價率處於歷史低點附近，目前已經連續3個月微幅抬升，已有企穩的趨勢，主要由二線城市土地溢價率環比上升的帶動。按過去短周期規律來看，未來幾個月有望在該水準上築底企穩，並可能穩步上升。(中新經緯APP)