降了！40城土地出讓金2016年來首次同比下降

土地出讓均價連跌7月、土地溢價率創下2012年以來新低的同時，土地出讓金總額終於轉向下行管道。

11月2日，易居研究院發布《2018年10月40城土地市場報告》稱：1-10月40城土地出讓金同比減少0.5%，2016年初以來同比首次轉負，地市降溫明顯。

該報告顯示，2018年1-10月，受其檢監測的40個典型城市土地出讓金累計收入18019億元，同比減少0.5%。

分城市來看，2018年1-10月，40城年初累計土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、重慶、北京和武漢，累計土地出讓金總額分別為2276.6、1445.3、1030.4、997.7和852.6億元。

價格方面，10月，40個典型城市土地成交均價為4323元/平方米，環比下跌0.2%，同比下跌23.7%。成交均價已連續7個月同比下降。報告稱主要原因是土地市場降溫、熱點城市頻繁流拍和三四線成交比重增加。

溢價率方面，10月，40個典型城市土地成交溢價率13.1%，與9月相比下降2個百分點，與去年同期相比下降19.5個百分點。

其中，40城中土地成交溢價率排名前5的城市分別為合肥、荊州、南寧、南昌和佛山，土地成交溢價率分別為36.9%、33.9%、25%、12.9%和11.5%。而上海、深圳、南京等12個城市的溢價率為0%。

目前，一線城市土地市場相對平穩。10月，4個一線城市土地成交建築面積為340.8萬平方米，環比增長21.1%，同比下降10.1%；成交均價為14672元/平方米，環比上漲1.2%，同比上漲5.5%。

二線城市則量價齊跌。10月，二線城市土地成交建築面積為2706萬平方米，環比下降21.7%，同比增長17.4%；成交均價為4266元/平方米，環比下降4%，同比下降26.1%。

而三線城市則出現“量跌價漲”。10月，三線城市土地成交建築面積為843萬平方米，環比下降32.5%，同比下降23%；成交均價為2340元/平方米，環比上漲0.1%，同比上漲13.1%，成交均價創新高。

此前，21世紀經濟報導曾統計東、中部各省房地產投資數據，在土地市場降溫的帶動下， 三季度東部與中部的房地產投資額均環比二季度下降，而10月份土地市場進一步降溫，則顯示了調控擠壓、資金壓力與市場預期的多重壓力下，房企拿地投資進一步謹慎。

易居研究院研究員沈昕預計，短期內調控政策不會放鬆，隨著房企的資金壓力逐漸加劇，全國的土地市場仍會逐漸降溫。