中房報記者 秦龍｜北京報導
過去一年，對於中國房地產行業是不平靜的一年，限售、限價、限貸等調控政策頻出，房地產市場與多數房企銷售、融資等多方面受到影響，但並沒有阻擋房企們繼續賺錢盈利，這體現在TOP50房企中尤為明顯。自2019年3月份至今，上市房企陸續公布了2018年年報，中國房地產報（微信ID：china-crb）記者統計發現，2018年TOP50房企淨利潤總額達5015.23億元，其中排名第一為恆大，淨利潤為722.1億元，日賺超19783萬元。
據中國房地產報記者計算得知，50家房企總營業收入35590.83億元，淨利潤總額達5015.23億元，平均淨利潤率15.48%。其中，恆大摘得營收、淨利潤兩項數據榜首，營業收入4662億元，淨利潤722.1億元，超過“利潤一哥”中海成為了名副其實的“利潤王”。
深究恆大高利潤秘密，中國房地產報記者查閱年報發現，較低的土地價格是恆大獲得高利潤的關鍵。恆大年報數據顯示，截至2018年年末，恆大3.03億平方米土地儲備均以較低土地價格獲得，恆大去年新購土地均價只有1611元/平方米；2017年和2016年數字是每平方米1889元和1996元。恆大總土儲成本也由2017年的1711元/平方米降至2018年末的1635元/平方米。與此對應的是，恆大去年合約銷售每平方米均價已經達到10515元。
淨利潤率作為一項關鍵財務指標，是反映房企利潤狀況重要數據之一。在2018年TOP50房企淨利潤率排行榜中，合景泰富奪得淨利潤率冠軍，淨利潤率為55.57%；九龍倉淨利潤為亞軍，淨利潤率為33.3%，雖然九龍倉淨利潤率處於高位，但其營業收入與淨利潤額卻不盡人意。其年報顯示，2018年集團營業收入減少13%至180.31億元，淨利潤同比下跌70.31%至57.49億元，盈利狀況堪憂。
作為“利潤一哥”的中海，淨利潤率僅處在第三位，為27.24%。但需要指出的是，對於規模基數龐大龍頭房企，保持兩位數淨利潤率已實屬難得，況且中海也是龍頭房企中唯一一家突破25%淨利潤率的企業。反觀合景泰富，其之所以淨利潤處在第一位，得益於其約74.78億元較低營收總額與41.55億元較高淨利潤。
除了幾家淨利潤率突破30%房企引起注意外，還有幾家房企淨利潤率沒有突破7%，處在淨利潤率排行榜倒數位置，它們分別是綠城中國、綠地控股、陽光城，淨利潤率分別為3.95%、3.32%、6.9%。遠低於TOP50房企平均利潤率。
具體而言，2018年，綠城實現營業收入603億元，對比2017年419.5億元增加43.7%，淨利潤為23.8億元，但相較於2017年的26.7億元同比下降了11.1%。這一數據也提示綠城淨利潤及淨利潤率有待提升。具體分析綠地控股年報，其營業收入達3510.1億元，但其淨利潤率卻遠低於其他龍頭房企。需要指出的是，由於綠地控股沒有披露淨利潤額，榜單采取的為其歸屬上市股東的淨利潤116.62億元。
另外，陽光城2018年營業收入為565億元，淨利潤為39億元，同比皆有提升，淨利潤率為6.9%，相對於去年同期的6.22%已經有所增長，但這一數字依然低於TOP50的大多房企。陽光城執行董事長兼總裁朱榮斌也在業績報告會上也指目前的淨利潤率確實有點低，主要原因是過去的項目基礎比較差。
審讀：戴士潮
中國房地產報版權所有
未經授權不得轉載以及任何形式使用
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室