綠地擬出售西南區多個商業項目 成都在建第一高樓報價50億

財聯社（北京，記者李潔）訊，財聯社記者獲悉，綠地控股（600606.SH）西南區域事業部計劃出售多個商業項目。

這些項目分別是成都綠地中心·蜀峰 、成都綠地中央廣場GIC、成都綠地城、綠地保稅中心以及綠地西南城際空間站等項目。

對此，綠地相關人士對記者表示，“綠地的商辦項目優先考慮的是整棟銷售的模式。正常成交的話，它就會體現為綠地的銷售金額。”

財聯社了解到，本次綠地西南計劃出售的項目整體貨值超過80億元。其中成都綠地中心·蜀峰整體報價約為50億元，綠地中央廣場GIC為15億元、成都綠地城為12.3億元、綠地中心四季酒店為2.2億元。

綠地中心·蜀峰作為成都在建第一高樓，總高468米，是此次出售計劃的核心項目，其可售面積為22.4萬平方米。該項目物業類別分為辦公樓、行政公館以及酒店，其中酒店貨值14億元，行政公館12億元，辦公貨值24億元。項目預計於2020年12月31日交付。

“商辦物業整棟銷售是綠地的一個主流銷售模式，此前綠地香港披露過上海五裡橋項目的轉讓，也是類似於整體銷售的一種模式。整體銷售從具體操作上來說，有些采取項目所對應的項目公司的股權轉讓等方式。”上述綠地人士透露。

今年3月底，綠地香港出售旺泉投資有限公司的100%權益，被出售項目是位於上海五裡橋街道0099街坊2/2丘999的項目，佔地面積為5.56萬平方米。購買價估計不低於28億元。

一位綠地控股西南區域總部人士在接受財聯社採訪時表示，西南區域去年底成立了資產合作管理部，由於商辦項目體量比較大，該資產合作管理部需要向西南區域以外的市場去拓客，並儲備一些優質大客戶，而在北京主要針對標的在一億以上的客戶。

在本次出售計劃中，綠地中央廣場GIC為大型商業項目，總建築面積5.26萬平方米；成都綠地城業態主要為公寓和底商，其中公寓體量6.6萬平米，公寓底商體量1.65萬平方米。

“綠地的商辦項目分三方面，分別為整棟出售、散售以及自持。自持比例是根據政府的要求，但凡沒有要求自持的就會銷售。”上述西南區域總部人士告訴財聯社，“綠地商鋪以及公寓會有散售，但交易量不大。剩餘的基本都是大單整售，但沒有整售與散售的比例規定，主要看市場。”

他進一步表示，商辦項目現在和未來的趨勢是整棟出售，綠地也更傾向於整售，方便包裝。但他亦坦言，整棟收購的客戶比較難找。

除了計劃出售上述項目以外，綠地西南區域還計劃為綠地都江堰小鎮引入合作開發者。

資料顯示，綠地都江堰小鎮基地總體約5800畝，包括已獲取約1138畝土地及待獲取約4664畝用地。此前，綠地曾表示將投資200億元，將項目打造成國家級標杆特色小鎮示範基地。

據上述綠地控股西南區域總部人士介紹，綠地都江堰小鎮項目組成分為兩部分，一部分是中水電收購過來的項目，還未完成股權變更；另一部分是綠地自己獲取的土地。等收購股權完成交割後，會嘗試以合資和同股同權的方式引入合作者。

“這也是綠地在一些開發體量比較大的項目采取的常用方式，通過跟有實力的公司合作，雙方嫁接優質資源。”他補充道。

據財聯社了解，綠地在西南區域布局集中在四川、貴州等地，布局項目約48個。2018年，綠地西南區域銷售額接近300億元，在綠地控股的9大區域裡，排在集團前四名。

而在2018年股東大會上，綠地控股董事長張玉良曾表示，目前綠地的重點布局是在大都市城市群、中部六省和西南、西北兩個城市圈。

對於今年西南區的具體銷售目標，綠地西南區域相關人員稱，肯定不會低於300億元。