最近，中原地產發布了一組有關上市房企的數據。
結果顯示，100家上市房企2018年三季度業績預告，盈利房企佔比達到了91%，僅9家房企虧損。
此外，營業收入方面，100家上市房企合計為1.07兆，同比上漲31.2%，淨利潤為1012億元，淨利潤率為9.44%，淨利潤漲幅達到了35.2%。
還有一條更勁爆的消息，來自新京報。北京萬科天地項目注冊一批公司，通過法人變更的方式為購房者獲得購房資質，這就是典型的以公司名義買房。
而在29日，新華社發布了一則評論《如何看待未來房價走向？》，正面懟了所謂放鬆調控的論調。
這幾條新聞都是零散的，但是如果組合起來看，卻也能一窺當下房地產巨集觀預期層面的角力。
當下哪些人最擔心房價下跌？
1、開發商
毫無疑問，首先擔心房價下跌的肯定是開發商。
道理其實很簡單，相比較購房者，開發商是吃這碗飯的，他們要不停地借錢，不停地拿地，不停地蓋房賣房。
房價下跌，購房者觀望即可，但開發商有方方面面的壓力，有債務要還，還要維持股價，照顧股東的利益。
當下的調控已經嚴絲合縫，任何違規操作都會招來極其嚴厲的懲罰。上述萬科天地以公司名義幫助購房者繞開限購政策如果被核實，相應的懲罰絕對輕不了。
面對如此嚴苛的調控體系，開發商能做的其實不多，以退為進算是比較合適的。當前房地產預期層面一片綠，這裡面自然也少不了開發商的功勞。
比如變相降價賣房子，老業主鬧售樓處，又死扛者不退房等等。對於開發商來說，是不可能給老業主退房的，對於所謂降價，實際也並未讓利多少，大多數數取消了以前的捆綁合約而已。
這並不是一種好的策略，也不能說是開發商一手導演的，但順水推舟，借力打力卻是肯定的。
會哭的孩子才有奶吃。
但現在，高喊“活下去”的房企並未能盼到及時雨。從調控的角度來說，當前樓市的表現已經基本達到預期。
從購房者層面來說，投機和投資需求明顯降溫。而已經買房的剛需，雖然也會面臨房價下跌，但大概率是不會主動斷供的，我們有優良傳統，節衣縮食也要按時還月供。
從開發商層面來說，扭轉了預期，房企自然也不會太放肆，以往那種無腦借錢，無腦拍地的行為會明顯收斂。
房地產行業也必然要斷然出清，至於那些因為拿了高價地而陷入困境的房企，出局是必然的，等待他們的基本上是被大房企收購。土地環節也有泡沫，這個泡沫主要由房企來承擔。
現在開始鼓勵成屋銷售，這不會是大規模冒進，但也是為爛尾風險在打預防針。非常時期，爛尾可以有，但要控制在安全線以內。
2、地方城市
靠著土地，地方城市舒服日子過得太久了。但是從2017年開始，脫虛就實，去杠杆已經成為共識，各地要努力幫助實體企業渡過難關。
但是從實際效果來看，以上策略並未取得預期效果。央媽多次降準，商業銀行手裡有錢，但仍然不願意給大量中小實體放貸。大量資金又開始流入各類基建項目中，這些項目都是央企國企操刀，貸款利息極低，還能拉動GDP。
此外，也有部分城市商業銀行開始下調房貸利率，縮短放貸周期。
在脫虛就實這條路上，能突圍的畢竟是少數，數得著的也就是一線和新一線城市，大概也就是20個左右。剩下的城市都要面臨人口流失，產業凋敝等紅利到期問題。
在這種情況下，對於大多數城市來說，其實也做不了長遠的打算，維持住當前的數據，不在任上下滑就算OK了。所依靠的仍然是土地和房價。土地財政，在特定的歷史時期，無疑是發揮了巨大的積極作用，但現在，它的副作用正在放大。
從2015年到現在，房地產經歷了一個最強的爆發周期，該漲的不該漲的都漲了。
對於新華社的這則評論，其實我們也能聞出一絲無奈。
當然，擔心房價下跌的還有更多角色，比如炒房客等，這裡就不做一一展開了。
那麽作為普通購房者，我們能做什麽？
有人說，現在堅決不能買房了，持幣觀望。
這話沒毛病，畢竟房價的確在下跌。
北京東邊的燕郊，房價已經跌了5成，而且還根本停不下來。
但是，對於真正需要房子住的人來說，一刀切卻並不一定對。
實際上，在房價下跌周期中，剛需往往才具有比較優勢，競爭壓力沒那麽大，因為投資投機客是為了賺差價，中短期操作為主，下跌周期往往不願意動。
此外，對於低點的絕對值，誰也吃不準，但對於高點卻可以確定。放眼未來10年甚至更長時間，上漲是肯定的，趨勢最重要。
調控卡死的永遠是短線投資投機需求，而無法影響中長期的居住需求和價值型需求。
具體到挑房子，從城市、地段到房企等等，謹慎是必要的。只要是從居住這個需求出發，就不會有大問題。
還是那句話，買房子別太情緒化，一套剛需房而已，真正決定是否買房的仍然是居住需求和購買力這些微觀因素，巨集觀因素可以參考，但不能被所裹挾。
真心問自己一個問題，當你有首付，有資格，有喜歡的房子的時候，會忍住不出手嗎？
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