1、發改委：支持優質企業發行債券 房企標準要求營收達300億以上
12月12日，國家發改委發布了《國家發展改革委關於支持優質企業直接融資進一步增強企業債券服務實體經濟能力的通知》，旨在提高直接融資比重，優化債券融資服務，增強企業債券服務實體經濟能力。《通知》指出，重點支持符合要求的優質企業發行企業債券，要求主要經營財務指標應處於行業或區域領先地位。其中，房地產行業財務指標要求包括：房企資產總額應大於1500億元；營收大於300億元；不超過所在行業資產負債率重點監管線，未明確重點監管線的，原則上資產負債率不得超過85%。
點評：要求不低
2、土地承包期再延30年政策抓緊制定 更多土地制度供給將漸次落地
經濟參考報消息，記者獲悉，在新一輪農地改革施工圖中，更多土地制度供給將加快落地，落實承包地“三權分置”制度、探索建立農村土地承包權退出制度、完善農村集體經營性建設用地入市制度、推進宅基地制度改革等關鍵領域都將有新突破。近期，在穩定農村土地承包關係方面，還將完成承包地確權登記頒證工作，抓緊制定頒布土地承包期再延30年的政策。
點評：利在千秋
數 據 說 話
1、央行：11月廣義貨幣同比增8% 住戶部門貸款增加6560億
12月11日，中國人民銀行發布2018年11月金融統計數據報告。報告指出，11月末，廣義貨幣(M2)餘額181.32兆元，同比增長8%。貸款方面，11月份人民幣貸款增加1.25兆元，同比多增1267億元。分部門看，住戶部門貸款增加6560億元，其中，短期貸款增加2169億元，中長期貸款增加4391億元；非金融企業及機構團體貸款增加5764億元，其中，短期貸款減少140億元，中長期貸款增加3295億元。
點評：正常範圍
2、北京地價5年來首降：樓面價環比下降4%，供地計劃未完成
根據相關數據顯示，今年截至11月底，在住宅用地方面，北京住宅用地累計成交46宗，成交面積549萬平方米，環比下降43%；平均樓面價為2.39萬元/平方米，環比下降4%，值得注意的是，這也是5年來北京土地市場出現年度樓面地價環比下跌。總成交金額1311億，環比上年下降45%。平均溢價率為16%，環比下降10%。從供應計劃完成率來看，北京近5年中僅2015年、2017年完成了計劃供應。2018年1-11月累計供應住宅用地佔全年計劃供應量的70%。
點評：還算不錯
3、香港置業：明年香港樓市將有約5-8%的波幅
12月13日，香港置業（地產代理）有限公司召開記者會，回顧今年香港樓市並展望明年的情況。香港置業預期2018年全港一手私樓注冊宗數為15800宗，注冊金額約2180億港元；而二手住宅注冊宗數將為43200宗，注冊金額3410億港元。香港置業行政總裁預計，明年香港樓價將有約5-8%的波幅。其中，上半年的市況會比較波動，而下半年樓價會趨平穩，購買力陸續回流。
點評：一家之言
4、財政部：首11月賣地收入5.34兆 土地和房地產累計契稅增長18.9%
12月13日，中華人民共和國財政部公布2018年11月財政收支情況。數據顯示，2018年首11月，全國土地出讓收入53362億元，同比增長28.9%；土地出讓收入相關支出55677億元，同比增長42.1%。從公布數據獲悉，土地和房地產相關稅收中，前11月累計契稅5263億元，同比增長18.9%；土地增值稅5216億元，同比增長13.9%；房產稅2625億元，同比增長8%；城鎮土地使用稅2204億元，同比增長0.1%；耕地佔用稅1159億元，同比下降25.6%。
點評：全面增長
5、統計局：首11月全國房地產開發投資11兆 建案銷售12.95兆
12月14日，國家統計局公布了2018年1-11月份全國房地產開發投資和銷售數據。據了解，2018年1-11月份，全國房地產開發投資110083億元，同比增長9.7%，增速與1-10月份持平。在建案銷售方面，1-11月份，建案銷售額129508億元，增長12.1%，增速回落0.4個百分點；銷售面積148604萬平方米，同比增長1.4%，增速比1-10月份回落0.8個百分點。
點評：居高不下
企 業 動 態
1、保利發展前11月累計簽約額3683億元 單月斥33億增6項目
12月9日，保利發展控股集團股份有限公司披露的銷售情況簡報顯示，2018年11月，公司實現簽約面積233.51萬平方米；實現簽約金額335.22億元。2018年1-11月，保利發展實現簽約面積2469.16萬平方米，同比增長23.96%；實現簽約金額3682.91億元，同比增長34.28%。另據統計，保利11月份通過合作方式及掛牌方式取得廣州、珠海、青島、石家莊、太原四個城市的6宗地塊，需支付價款約32.84億元。
點評：邊賣邊買
2、佳兆業集團與民生銀行簽戰略協定 將在資本市場業務等加大合作
12月11日，佳兆業集團控股官微發布消息稱，當天上午，中國民生銀行與佳兆業集團戰略合作簽約儀式在北京中國民生銀行大廈舉行，雙方將在資本市場業務、境內外共同投資等眾多領域加大合作，綜合金融服務預計總規模達200億元。據了解，2017年6月16日，中國民生銀行與佳兆業集團曾簽署戰略合作協定，合作內容包括新型城鎮化發展、科技創新、消費更新、海外收購等七大領域。
點評：強強聯手
3、華夏幸福兩全資子公司擬最高融資114億元
12月11日晚間，華夏幸福基業股份有限公司公告稱，其全資子公司九通基業投資有限公司計劃發行總規模不超過人民幣50億元（含50億元）的公司債券，同時將設立投資計劃募集不超過60億元、不低於12億元的資金；另一全資子公司香河鼎泰園區建設發展有限公司則計劃申請4億元流動資金借款。
點評：後顧無憂
4、萬達120億建延安萬達城 欲打造紅色主題文旅項目
12月13日，延安市政府與大連萬達集團在北京簽約，萬達將在延安市打造一個紅色主題文化旅遊項目——延安萬達城。該項目位於延安高新區，佔地約126.7萬平方米，項目總投資120億元，其中文旅投資佔40億元，規劃集愛國主義教育、旅遊度假、非物質文化遺產展示體驗等於一體。這是萬達在一個多月內宣布投資建設的第二個萬達城項目。不久之前，投資鋼彈300億的萬達文旅城項目剛落戶蘭州。
點評：大筆投入
5、陽光城擬發行不超22億元類REITs 底層資產為上海陽光控股大廈
12月14日，陽光城集團股份有限公司發布公告稱，公司將以持有100%權益的下屬子公司上海潤渝置業有限公司所持有的上海陽光控股大廈為底層物業資產設立辦公物業類REITs資產支持專項計劃，發行規模不超過22億元。據了解，上述專項計劃發行規模不超過22億元，產品期限不超過21年，每2年設立開放期，利率將以發行市場利率為準，陽光城擬擔任專項計劃的原始權益人、優先收購權人、差額支付承諾人、流動性支持機構。
點評：淺嘗輒止
要 聞 速 遞
1、湖北試點超2萬平方米小區要設樣板間，竣工時與樣板“對板”
12月7日，湖北省工程品質安全手冊宣貫暨品質安全提升現場觀摩交流會在漢舉行。據了解，湖北省將在建設部門、施工部門中推廣“樣板引路”方法提升工程品質，在超過1萬平方米的單體工程、超過2萬平方米的住宅小區工程設定樣板區、樣板套或樣板層，讓一線工人充分掌握品質標準和具體施工工藝，工程竣工時，使用的材料、設備，品質標準要與樣板一致。
點評：貨要對版
2、河北承德限購更新，進一步加強購房資格審查
近日，承德市人民政府辦公室轉發關於進一步做好房地產市場調控工作的意見的通知，進一步加強購房資格審查。一是市外遷入的戶籍家庭（退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外），落戶不滿1年的，不得在限購區域內購買住房。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區域內購買住房。二是夫妻離異後，任何一方1年內購買住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
點評：背道而馳
3、遼寧：進一步推動縣城和新城新區房地產去庫存工作
遼寧日報消息，12月9日，從遼寧省住房城鄉建設廳獲悉，《全省推動縣城和新城區房地產去庫存工作方案》已經正式下發，以進一步推動縣城和新城新區房地產去庫存，並明確提出，到2020年，各縣城、新城新區商品住宅庫存去化周期回歸到合理區間。
點評：趨向合理
4、遼寧：庫存充足的區域棚改可繼續推行貨幣化安置
12月11日消息，遼寧省住房城鄉建設廳已經正式下發《全省推動縣城和新城區房地產去庫存工作方案》。其中明確提出，推進縣城棚戶區、老舊小區、危險房屋改造。市場房源充足、庫存量大的區域，棚戶區改造可繼續推行貨幣化安置，消化庫存商品住房。同時，到2020年，各縣城、新城新區商品住宅庫存去化周期回歸到合理區間。
點評：因地製宜
5、武漢：實行實名購買建案 不得重複申請購房合約備案更名
12月10日，武漢市房管局發布《關於進一步加強新建建案買賣合約網上簽約備案及異動管理工作的通知》(簡稱“《通知》”），旨在規範武漢建案買賣合約網上簽約備案及異動管理工作。《通知》自2019年1月1日起施行，有效期三年。《通知》提出，實行實名購買建案，要求房地產開發企業應公開接受意向購房人實名購房登記，確保售房、簽約、備案等環節購房主體一致。關於備案異動管理方面，《通知》強調同一套房屋，當事人不得重複申請更名。
點評：防止炒房
6、社科院：2019年房地產市場保持平穩 二線城市政策最具放鬆條件
12月11日，社科院在京發布《中國住房發展報告（2018-2019）》。綜合房地產市場周期、前期需求釋放以及政策調控的多重影響，《報告》預計，明年市場仍將保持總體回調、平穩釋放的總體走勢，出現持續震蕩、大幅下跌的概率較小，一線城市可能微調調控措施，保持調控政策的適度；二線城市可能最具放鬆的衝動和條件，激活樓市的熱度；三四線城市可能動用乾預之手，極力維護樓市的溫度。
點評：靜觀其變
7、權威人士：發改委企業債券僅限棚改、保障性住房、租賃住房等項目
12月13日，由發改委主管的媒體《中國經濟導報》發文表示，12月12日發改委印發了《關於支持優質企業直接融資進一步增強企業債券服務實體經濟能力的通知》，有自媒體對其中關於房地產的內容有誤讀。權威人士表示，《通知》中提到的房地產業，僅僅是國民經濟行業分類中的一個類別。從行業分類的角度看，房地產業的定義及其內涵和外延是非常廣的，包括棚改、保障性住房、租賃住房等都屬於房地產業。這幾年，企業債券在貫徹執行國家房地產調控方面的政策沒有變化。
點評：用途受限
8、珠海上衝村舊改簽約率超九成 擬打造百萬級大型居住區
12月13日消息，廣東省珠海市香洲區上衝村舊改項目簽約率已超過九成。據了解，截止2018年12月10日，該項目有效簽約246戶，簽約建築面積28.78萬平方米，經統計，權益人簽約率為92.13%，建築面積簽約佔比93.08%。公開資料顯示，上衝村舊改項目擬打造成城市中心百萬級大型居住區，項目總建築面積達120萬平方米，規劃有約90萬平方米住宅、回遷、公建配套、商業、幼稚園、小學等。
點評：超級大盤
9、昆明呈貢區寶相大健康產業園用地調整 取消400余畝宅地
近日，昆明市規劃局發布了呈貢區寶相大健康產業園控制性詳細規劃修改公示。根據新規劃，寶相大健康產業園範圍內原規劃的住宅、商業商務用地、公園綠地調整為以大健康產業為主的商業用地。調整後，項目內的400余畝住宅用地被全部取消，同時還新增了300余畝以商業、醫院、教育科研為主的混合類用地。據悉，寶相大健康產業園佔地近3000畝，計劃投資約73億，項目將打造成健康產業集群。
點評：不盡合理
10、佛山順德：工業及商服用途重點招商集體用地項目可分拆銷售
12月14日，佛山順德區國土城建和水利局發布公告，就《順德區集體建設用地使用權流轉管理暫行辦法》公開征詢公眾意見。《辦法》表示，集體土地所有權人申請將集體建設用地使用權出讓（租賃）用於商服、工業等產業項目的，須進行項目申報認定、審核，產業項目用地用於多層廠房和商服用途的重點招商項目的，可進行分拆、登記並允許銷售。
點評：重大突破
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香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室