央行：4月住戶存款減少6248億、公租房將免征房產稅

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央行：4月住戶部門貸款增5258億元 住戶存款減少6248億

5月9日，中國人民銀行公布4月份金融統計數據。

數據顯示，4月末廣義貨幣(M2)餘額188.47兆元，同比增長8.5%，增速比上月末低0.1個百分點，比上年同期高0.2個百分點。而狹義貨幣(M1)餘額54.06兆元，同比增長2.9%，增速分別比上月末和上年同期低1.7個和4.3個百分點；流通中貨幣(M0)餘額7.4兆元，同比增長3.5%。當月淨回籠現金976億元。

其中人民幣貸款增加1.02兆元，同比少增1615億元。分部門看，住戶部門貸款增加5258億元，其中，短期貸款增加1093億元，中長期貸款增加4165億元；非金融企業及機關團體貸款增加3471億元，其中，短期貸款減少1417億元，中長期貸款增加2823億元，票據融資增加1874億元;非銀行業金融機構貸款增加1417億元。

人民幣存款增加2606億元，同比少增2746億元。其中，住戶存款減少6248億元，非金融企業存款減少1738億元，財政性存款增加5347億元，非銀行業金融機構存款增加2785億元。

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點評：銀行的“錢”還在流向房地產

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兩部門聯合發文：對公租房免征房產稅

據財政部網站5月9日消息，財政部、稅務總局發布關於公共租賃住房稅收優惠政策的公告。

公告顯示，對公租房建設期間用地及公租房建成後佔地，免征城鎮土地使用稅。在其他住房項目中配套建設公租房，按公租房建築面積佔總建築面積的比例免征建設、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅。

對公租房經營管理部門免征建設、管理公租房涉及的印花稅。在其他住房項目中配套建設公租房，按公租房建築面積佔總建築面積的比例免征建設、管理公租房涉及的印花稅。對公租房經營管理部門購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協議涉及的印花稅。

對企事業部門、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。企事業部門、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除，超過年度利潤總額12%的部分，準予結轉以後三年內在計算應納稅所得額時扣除。

個人捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額30%的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。對符合地方政府規定條件的城鎮住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。

對公租房免征房產稅。對經營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經營管理部門應單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征增值稅、房產稅優惠政策。

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點評：無論是從供應端，還是需求端來看，這無疑都是一個利好政策。

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要 聞 速 遞

市 場

【五一期間北京25家房產中介被查處】據北京市住建委消息，截至目前，2019年已依法對145家房地產經紀機構的違法違規行為立案查處。“五一”小長假期間，市住建委執法部門聯合朝陽房管局、海澱房管局、豐台房管局、通州住建委、昌平住建委開展房地產市場檢查，線上線下兩手抓，嚴厲打擊發布“商改住”、“產改住”、委託手續不全、違法群租與違規租賃等違法違規行為，25家房地產經紀機構被查處。

【長沙二套房契稅政策界定範圍為全市】針對長沙二套房契稅政策界定範圍的一些說法，湖南日報記者昨天從長沙市稅務局得到確切解讀，長沙二套房契稅政策界定範圍為全市。4月18日，長沙市財政局發布《關於調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知》，明確從4月22日起，長沙市範圍內將恢復對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率徵收契稅，但通知中未明確這次新政“具體執行的行政區域”。

【上海首個租賃住宅項目明年竣工：1120套，全裝修隻租不售】據“上海嘉定”公眾號消息，上海市嘉定區首個創新創業人才租賃住房項目——嘉定新城E17-1地塊租賃住房項目基礎底板已完成，年內計劃完成70%主體結構，預計2020年竣工。據悉，該項目也是上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地之一，於2017年7月成交，由上海嘉定新城發展有限公司競得。位於嘉定新城核心區，東至合作路、南至德茂路、西至雲谷路、北至雙丁路，毗鄰軌交11號線嘉定新城站及嘉定新城總部園區。

企 業

【萬科成立教育事業部，南方區域首席執行官張紀文轉型任負責人】5月7日，萬科企業股份有限公司微信公眾號“萬科周刊”發布《關於南方BG人事調整的說明》，萬科高級副總裁張紀文不再兼任南方區域事業集團首席執行官，出任集團梅沙教育事業部首席執行官。南方區域事業集團首席執行官由孫嘉接任。萬科官網顯示，現年52歲的張紀文2001年加入上海萬科房地產有限公司任副總經理；2003年任萬科設計總監；2004年至今任萬科執行副總裁，2009年1月任南方區域第一負責人。

【寶龍地產1-4月合約銷售額160.54億 同比增長86.5%】5月8日晚間，寶龍地產控股有限公司公告披露2019年4月未經審核營運數據。據悉，截至2019年4月30日止四個月，寶龍地產錄得合約銷售總額（連同共同控制實體及聯營公司的合約銷售額）及合約銷售總面積分別約為人民幣160.54億元及103.54萬平方米，分別同比增長86.5%及56.93%。

【首開股份前4月簽約金額229.29億 同比增長超三成】北京首都開發股份有限公司5月8日公告宣布，4月份，該公司實現簽約面積41.46萬平方米，簽約金額126.57億元。其中，首開股份及控股子公司共實現簽約面積12.31萬平方米（含地下車庫等），簽約金額31.42億元；合作項目共實現簽約面積29.15萬平方米（含地下車庫等）,簽約金額95.14億元。2019年1-4月，首開股份共實現簽約面積83.11萬平方米，同比增加28%；簽約金額229.29億元，同比增加31.39%。

土 地

【蘇州一日土地出讓入账40.6億，吳中區一地塊刷新單價記錄】5月8日，江蘇省蘇州市三宗經營性地塊進入限時競價階段，總出讓面積為12萬平方米，獲取土地出讓金40.65億元。三宗地塊中的兩宗居住用地在限時競價前已獲加價，接近政府的最高限價，距離成屋銷售僅差一次報價，編號為蘇地2019-WG-9號地塊成交單價刷新所在區域記錄。

【福州9宗地塊收金74.45億 融僑梅開二度落子鼓樓】5月9日上午，福州第三次公開出讓國有建設用地使用權，涉及9宗地塊，總出讓面積22.23萬平方米（約333.5畝），總起拍價55.5億元，包括中海、碧桂園、融創、招商、陽光城、龍湖、首開、中梁、保利、世茂、旭輝、融信、美的等三十餘家房企均參與競拍。最終，9宗地塊累計成交約74.45億元，包括旭輝、陽光城、首開在內的房企都是此次土拍的收獲者。

【保利以最高限價38.61億奪杭州蕭山地 興耀12.6億落子臨平】5月9日，杭州5宗地塊入市出讓，總出讓面積249611㎡，總起價49.69億元。據了解，從土地用途來看，2宗宅地分別位於臨安區和蕭山城區；2宗商業地位於臨安區；1宗商住地位於臨安區臨平新城核心區。最終，經過80輪競價，浙江保利房地產開發有限公司以最高限價38.61億元競得蕭山城區新街單元E-09地塊，樓面價18194元/㎡，溢價率29.96%，自持比例5%。

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