關於房租抵扣個稅的消息仍在發酵，房租為何會刺激這麽多人的神經，目前各大城市房租到底處於什麽水準？
房租抵扣個稅辦法的頒布，讓房租再次成為熱議話題。不少在城市打拚的無房一族都會有這種感受，每次發完工資，繳完房租，錢包就癟了一大圈。個人所得稅抵扣細則的頒布，讓工薪族著實激動了一會。2019年1月1日，國務院印發的《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》正式施行，其中包括六大項：子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、租房租金、贍養老人。
房租抵扣個稅有難度
對於大部分90後工薪族而言，父母尚不滿60歲、未婚、無房，能夠申請的恐怕只剩下租房租金這一項。在填報申請資料的時候，小編也犯難了。房東資訊要驗證！房東的身份證資訊會給我嗎？與小編有同樣疑問的不在少數。
個人所得稅APP上線不久，小編所住單元樓層的微信群就炸了窩，就個人所得稅能抵扣的內容大家都表示很關心。而最主要的問題集中在房租抵扣上，有朋友表示“如果房租這項無法抵扣，那麽單身無房的，還可以抵扣哪一項？”
樓層管理處在谘詢了房東後，給出的解釋是：最近一直都在和房東溝通，房東那邊確實是不太方便。小編問了周圍的同事和朋友，他們得到的回復幾乎一樣：房東不方便提供身份驗證資訊。
抵扣個稅，原本讓工薪族拍手叫好的事，卻引發了房東擔憂被稅務局查繳出租房屋稅收的恐慌，房東、中介、房客三者間正在上演一場博弈。對於房租抵扣個稅的相關疑問，有相關媒體報導時指出，目前地方不大可能會通過房租專項附加扣除資訊去查房東租金收入是否交稅，稅務總局也沒有這方面加強征管的通知。目前稅務部門很難掌握住房租賃的具體資訊，以此作為征稅的稅源有相當大的難度。
深圳約65%人口租房
對於普通工薪族而言，房租無疑是一筆大支出。前不久，深圳市一項“市政府關於加快培育和發展住房租賃市場工作情況的報告”顯示，深圳住房租賃市場是國內最發達，最活躍的租賃市場之一，由於外來人口多、人員流動性大等因素，全市約65%的常住人口租房。
此外報告還提到，深圳市租賃房房租同比指數自2017年9月以來連續14個月超過100。全市1月-10月商品住房平均租金為79.5元/平方米，同比上漲 7.9%；城中村住房租金為39.4元/平方米，同比上漲6.8%。據深圳市規劃國土委主任王幼鵬透露，大部分居民租金負擔壓力不大，據調查，深圳租金收入比在30%以內的承租人佔比為87.2%。
房租收入比北京最高？
深圳大部分租房者要拿出將近30%的收入支付房租，真實情況是這樣嗎？隨著房租話題熱炒，全國各大城市房租收入比排行榜也逐漸流傳開來。經濟之聲曾發文指出，2018年7月份，按照月度人均房租=36.6㎡*部門平米住房月租金，月度人均房租與城鎮居民人均可支配月收入的比值計算，北京的租客壓力最大。北京房租收入比60.1%排名各大城市第1位，深圳房租收入比57.7%緊隨其後，三亞房租收入比55.3%超過上海排名第2位，另一座一線城市廣州房租收入比36.9%，排在海口、西寧、大連之後。
在更早的2017年，上海易居房地產研究院曾發布過《全國50城房租收入比研究》，數據顯示，6月份全國50個城市超七成房租相對收入較高，其中北京、深圳、三亞、上海四個城市的房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。
大城市房租已連續上漲數月
上述報告的數據統計標準基本一樣，通過對比這兩份不同年份的數據發現，三亞房租收入比增長最為明顯，足足增長7.3%。大連、西寧、西安、成都、深圳等城市房租收入比增長也較為明顯，2018年比2017年增長3%以上。值得注意的是，一線城市上海、廣州不升反降，分別下降0.4%、1.1%。新一線城市青島、長沙、寧波、武漢、鄭州房租收入比均不同程度下降。
實際情況可能並非如此。在一線城市或二線城市打拚的工薪族，應該都有一種感觸，那就是近幾年房租的變化比收入變化要大。2018年7、8月份，城市房租大漲一度在網上引起熱議。據報導，7月全國城市住宅租金大幅上漲，北京7月房租同比漲21.9%、上海同比漲16.5%、深圳同比漲29.7%。其他大城市如成都同比漲31 %、合肥同比漲24%、寧波同比漲19.9%......有人調侃道，昔日冷門地段也變得搶手，“買不起”難道要變成“租不起”？
對工薪族來說，通常情況下，月工資出現這種大漲的概率很小。在房租大幅度上調的同時，月工資小幅變動情況下，房租收入比下降幾乎不太可能。此外，背負房租壓力的更多是年輕人為主，他們的收入來源單一，基本上靠工資。
在未存到足夠的錢買房子之前，年輕人大多數租住在大城市的各個角落。第一財經商業數據中心與芭樂兔快樂租房共同發布的《2018年輕人租房大數據報告》顯示，租房人群中，90後佔了44%，95後佔了24%，80後佔了18%。
深圳租客壓力全國最高
上述兩份報告中，均將人均可支配收入代替月收入計算，實際上，人均可支配收入並不能真實反映工薪族的收入情況。按照上述兩份報告的算法，北京、深圳、上海、廣州月收入都沒有超過6000元，工薪族的平均工資收入並非如此。按照國家統計局公布的數據，2017年全國有超過30座城市城鎮非私營部門在崗職工月平均工資在6000元以上。此外，根據招聘網站調查的數據顯示，北京、上海、深圳2018年應屆畢業生平均月薪都已超過了6000元。
此外，若按照上述算法，以中國房價行情網1月7日的租金數據以及各大城市2018前三季度城鎮居民月均可支配收入計算，深圳租客壓力最大。深圳房租收入比達到72%，超過北京，在各大城市中排名第1位！北京房租收入比達到68%，上海、廣州房租收入比分別為56%、45%。依此來看，深圳工薪族一個月扣除房租之後，剩下不到1500元收入可自由支配，顯然這並不符合實際情況，且若真是如此，按照深圳目前的房價水準，年輕工薪族要攢錢在當地買房的夢想將更難實現。
鑒於上述情況，數據寶通過結合中國房價行情網及國家統計局的數據，再按照全國城市人均居住面積為36.6㎡粗略計算，得出一份新的城市房租工資比排行榜。需要指出的是，租金數據以截至1月7日的為準，國家統計局關於城市在崗職工平均工資最新年度數據尚未公布，暫使用2017年度數據。數據寶統計顯示，深圳房租工資比為42.75%，排名全國主要城市第1位！
一線城市北京、上海、廣州房租工資比分別為33.81%、29.11%、28.26%，分別排名第2、第4、第5位。新一線城市杭州房租工資比32.73%排名第3位，武漢、成都、天津、南京、東莞房租工資比均在20%以上。新一線城市無錫房租工資比水準較低，為12.17%，在一線城市、新一線城市中排名最低。
不管怎麽說，房租對年輕一代工薪族中都是一筆不小的開支，房租的上漲無疑會加重年輕人的負擔。當下，不少年輕人為了節省房租，在一線城市繼續生存，往城市外圍一搬再搬，所租房屋空間一縮再縮。房租上漲是房屋租賃市場不可避免的現象，然而，當工資的增速跟不上房租的漲幅，他們又該何去何從?
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