5月70城房價數據出爐 丹東一騎絕塵

國家統計局今日發布了2018年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，在傳統銷售季影響下，新房環比下跌的城市只有7家，且最高漲幅達到5.3%。

數據分析：丹東漲幅最高

特點1：諸多城市開啟人才吸引措施，這些地區交易熱情走高，房價漲幅環比大多在1%以上。比如鄭州新房漲幅環比為1.6%，武漢漲幅為1.1%。

特點2：15個城市總體平穩，個別城市漲幅擴大。一線城市中北京廣州環比上漲，分別上漲0.2%和1.8%；上海和深圳環比下跌，分別為0.2%和0.1%。總體來看指數波動不大，市場平穩。但是成都環比上漲2.1%，比前期漲幅擴大1.8個百分點。

特點3：個別區域受到特殊事件影響，投資資金積極湧入，房價漲幅加快，比如丹東，新房價格指數環比上漲5.3%，漲幅比前期擴大3個點以上。海口、三亞環比漲幅同樣有所擴大。

上海市場分析： 量縮價穩

4月交易回落給5月帶來更多期待。雖然5月起步僅僅13.8萬平方米起步還算堅實，但是後續成交並沒有回升，反而伴隨剛需項目退潮使得成交逐步下滑。好在下旬中高端項目尤其是前期入市的高價房開始進入簽約期，起到支撐作用。入市項目價格多呈現一二手倒掛，但並非價格低都有不錯去化，市場出現分化越來越明顯，尤其是外環外項目，儘管入市價格比較低，但賣點不多，認籌人數只有個位數的現象。

二手房方面，全市成交1.6萬套，環比有所增加。雖然交易量有所增加，但是價格仍在下調壓力。目前議價太空普遍在5%左右，一些房源品質不高，或者總價千萬以上的房源議價能夠達到7%以上。基於一二手房價格倒掛，二手房價格還會有下調壓力。

後市展望： 淡季來臨 量價走弱

6月是傳統淡季，加上近期市場供應再度陷入僵局，對後續成交產生一定壓力。不過從開發商姿態來看，低價入市已經成為共識，預計6月將延續這一格局。而二手房市場，買賣雙方情緒都趨於穩定，掛牌供大於求格局不變，在此背景下，指數或延續小幅下跌走勢。