廣州公積金新政：一手成屋貸款期限放寬至30年！

導讀：

1、華僑城：上半年拿地總投資181億元；

2、中國金茂43億拿下北京順義區15萬平宅地；

3、葛洲壩32.3億拿下南京鼓樓區66畝宅地；

4、合生創展13.64億收購新城旗下杭州項目 佔地4.9萬平；

5、龍湖一日斥資30億拿下北京、南京兩宗地塊；

6、首開19億拿下北京朝陽區3萬平共有產權房地塊；

7、誠通地產11.91億拿下佛山禪城47畝商住地；

8、萬科6.8億拿下東莞麻湧鎮43畝商住地；

9、複星集團7.33億拿下重慶兩江新區7萬平商住地。

今日聚焦

廣州公積金新政：一手成屋貸款期限放寬至30年

近日，廣州市住房公積金管理中心發布了《關於調整貸款業務流程有關問題的通知》。

該《通知》顯示，自2019年8月31日起，對住房公積金貸款業務流程做如下調整：

1，購買廣州市行政區劃範圍內一手房（含一手預售屋、一手成屋）申請住房公積金組合貸款的職工，可以在銀行網點或廣州住房置業擔保有限公司業務網點提交貸款申請；

2，住房公積金貸款資格審批通過後，由業務受理網點負責借款合約的面簽工作；

3，購買一手成屋申請住房公積金貸款，貸款期限不得超過30年，貸款期限和樓齡之和不得超過40年；

4，購買已小確權的一手成屋申請住房公積金貸款，需要提供房屋評估報告。

一手成屋公積金貸款 最高還款年限延長10年

據廣州日報報導，近年來廣州住房公積金管理中心采取了一系列措施，提高住房公積金貸款發放效率，提升便民利民的服務水準。

根據此次“通知”，廣州市住房公積金繳存職工在購買一手成屋申請住房公積金貸款時，最長貸款期限將延長至30年，同時需要滿足貸款期限和樓齡之和不得超過40年。

據了解，因為一手成屋已經確權在開發商名下，所以在公積金貸款中，一手成屋是被當成二手房來操作的。根據廣州住房公積金管理中心的相關規定，此前，一手現樓申請住房公積金貸款，最長貸款期限僅為20年。

另外，廣州市面上存在一些拿地很久，或者建好後開發商捂盤等原因，遲遲未銷售出去的樓房，這些房屋雖然是一手成屋，但是樓齡已經比較長了，所以“通知”要求，貸款期限和樓齡之和不得超過40年，對“一手成屋最長貸款30年”的規定，做了有效補充。

一手房組合貸 均可在銀行網點受理

延長一手成屋公積金貸款年限只是本次業務調整的其中一個亮點，根據廣州住房公積金管理中心發布的《個人住房公積金貸款服務指南》顯示，針對一手房交易，購房者按區域、房屋類型向不同的貸款辦理機構提起貸款申請。

其中，一手成屋，二手房或位於番禺、花都、增城、從化、南沙的一手預售屋必須向廣州住房置業擔保有限公司申請個人住房公積金貸款。而位於越秀、荔灣、海珠、天河、白雲、黃埔的一手預售屋，可自由選擇向廣州住房置業擔保有限公司或公積金貸款承辦銀行申請個人住房公積金貸款。

此次調整後，購買廣州行政區內的一手成屋、一手預售屋的購房者，在申請住房公積金組合貸款時，既可以選擇向銀行網點提交貸款申請，也可以選擇向廣州住房置業擔保有限公司業務網點提交貸款申請。

每日熱點

央行：公積金個人住房貸款利率政策暫不調整

人民日報：為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，央行日前發布《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》。其中提出，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

住房金融發展報告：個人住房抵押貸款資產支持證券市場培育初見成效

中證網：8月29日，國家金融與發展實驗室發布的報告顯示，我國個人住房抵押貸款資產支持證券（RMBS）市場培育初見成效。報告顯示，截至2018年12月銀行間市場共有106隻處在存續期的RMBS，存量餘額7477.61億元，佔信貸 ABS存量餘額的68.35%，佔中國債券市場存量的0.87%。存續期RMBS均表現良好。

房地產開發貸即日起收緊 規模或不得超過3月底額度

騰訊《一線》：8月29日，從多個獨立信源處獲悉，多家銀行近期收到窗口指導，自即日起收緊房地產開發貸額度。一位銀行業人士表示，原則上開發貸控制在2019年3月底時的水準。這就意味著，房地產開發貸餘額將從二季度末的11.04兆元減少至一季度末的10.85兆規模。上述人士表示，未來還有進一步減少的可能。

百城住宅庫存連續8個月同比正增長

經濟參考報：近日，易居房地產研究院數據顯示，截至7月底，受監測的全國100個城市新建商品住宅庫存總量為44927萬平，環比下降0.6%，同比增長6.0%。易居方面指出，當前百城住宅庫存規模已呈現連續8個月同比正增長的態勢，相比去年同期，去庫存的壓力略有增加。

房企動態

華僑城：8月29日晚發布2019年半年度報告。報告期內，公司實現營業收入177億元，歸屬於上市公司股東淨利潤28億元，分別同比增長20%、40%。其中旅遊綜合業務、房地產業務分別實現收入約57.25億元、121.26億元。報告期內，公司共落地項目18個，權益口徑總投資金額達181.40億元，新增權益建築面積436.78萬平；旗下共有19家景區、開放式休閑旅遊區、度假區及獨立運營的演藝項目和24家酒店。

合景泰富：8月28日發布2019年半年度業績報告。報告期內，合景泰富的收入約106.47億元，同比增加207.4%；毛利約人37.31億元，同比增加246.2%，毛利率錄得35.0%；歸屬股東淨利潤59.63億元，同比增長174.63%。土地方面，合景泰富上半年共獲取16個項目，合計新增權益建築面積175萬平。截至目前，合景泰富權益土地儲備1780萬平，總可售貨值5030億元。

中國金茂：8月29日，中國金茂聯合城建集團以底價43億元競得北京順義區一宗宅地，樓面價1.49萬元/㎡。該宗地為順義區北小營鎮順義新城第30街區30-01-02地塊，用地面積14.66萬㎡，建築面積28.84萬㎡。根據要求，該宗地中商品住房銷售均價不超過36903元/㎡，且最高銷售單價不得超過39753元/㎡。

葛洲壩：8月29日以總價32.30億元競得南京鼓樓區一宗編號為NO.2019G49號宅地，成交樓面價2.64萬元/㎡，溢價率33.47%。該宗地為鼓樓區小市街道起重機械廠地塊，用地面積65.55畝，容積率2.8，建築面積12.24萬㎡。

合生創展：8月29日公告稱，公司旗下上海合生房地產開發有限公司，與新城控股旗下杭州新城鼎宏房地產開發有限公司簽訂合約。據此，合生創展將收購杭州新城悅宏房地產開發有限公司全部股權，總代價為13.64億元。新城悅宏擁有位於杭州江乾區一宗住宅用地，該地塊佔地面積約4.9萬平，地塊原由新城控股於今年5月以27.16億元購買。其中，土地轉讓價第一筆分期付款人民幣13.58億元已由杭州億盛及項目公司支付，剩餘土地轉讓價人民幣13.58億元須於2020年1月8日之前支付。

龍湖集團：8月29日以總價9.65億元競得北京亦莊經開區一宗商業用地，成交樓面價1.14萬元/㎡，溢價率1.6%，用地面積4.23萬㎡，建築面積8.46萬㎡。同日以底價20.60億元競得南京江寧區一宗編號為NO.2019G57號商住地，樓面價6312元/㎡，用地面積9.33萬㎡，容積率3.5，建築面積32.64萬㎡。

中國恆大：8月29日以總價19.1億元競得南京棲霞區一宗編號為NO.2019G51號宅地，成交樓面價1.77萬元/㎡，溢價率29.05%。該宗地為棲霞區堯化街道堯化老街地塊，用地面積4.9萬㎡，容積率2.2，建築面積10.78萬㎡。

首開股份：8月29日以底價18.97億元競得北京市朝陽區一宗共有產權地塊，樓面價22176元/㎡。該宗地為朝陽區東壩鄉駒子房1106-720地塊，用地面積3.13萬㎡，建築面積約為8.55萬㎡。根據規劃，該宗地將全部用於建設共有產權房，銷售價格4.1萬元/㎡（含全裝修費用）。

誠通地產：8月29日，誠通房地產投資有限公司以總價11.91億競得佛山禪城區一宗商住地，成交樓面價約11415元/㎡（已扣配建，未計建安成本），溢價率為32.8%。該地塊位於禪城區工業路北側，用地面積47畝，容積率3.5，建築面積10.92萬㎡。誠通房地產投資有限公司於2017年04月26日成立。

萬科：8月29日，東莞市科晉實業投資有限公司（萬科）以總價6.8億元元競得東莞麻湧鎮一宗商住地，成交樓面價7891元/㎡，溢價率21.4%。該地塊位於麻湧鎮大盛村，用地面積43畝，容積率3.0，建築面積8.63萬㎡。

複星集團：8月29日以底價7.33億元競得重慶兩江新區一宗商住地，樓面價4883元/㎡。該地塊位於兩路組團C分區C86-1/04、C87-1/04、C88-1/04、C93-1/04號宗地，用地面積7萬平，容積率2.14，建築面積15.01萬㎡。

融信中國：8月29日以總價2.58億元競得重慶九龍坡區一宗宅地，成交樓面價9255元/㎡。該地塊位於九龍半島灘子口片區，用地面積20.91畝，容積率2.0，建築面積2.79萬㎡。

雲南城投：29日發布公告稱，公司2019年公開發行公司債券（第一期）（品種一）發行工作已結束，實際發行規模3.2億元，最終票面利率為7.80%。本期債券分為三個品種，品種一債券期限為3年期，附第1年末和第2年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。品種二債券期限為3年期，附第2年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權；品種三債券期限為3年期。

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