銀十不再 上市龍頭房企10月銷售環比略微下滑

截至記者發稿時為止，目前已經有31家在內地和香港上市的房地產企業發布了10月銷售數據。數據顯示，調控持續下，房企銷售增長乏力的勢頭從中小房企擴展至龍頭房企。31家企業合計10月單月銷售4552億元，較9月份的4716億元環比輕微下行。

銷售增速整體放緩

第一梯隊的恆大、萬科、碧桂園三家房企中，萬科10月表現良好，實現銷售金額540.7億元，同比增長47%。相比9月份單月銷售金額首次出現年內負增長之後，10月份萬科的銷售規模顯著反彈，從而也使得萬科前十月銷售同比增速達到了兩位數。

中國恆大和碧桂園則10月表現乏力，中國恆大和碧桂園10月分別實現銷售收入530.4億元和404.1億元，這使得公司前十月銷售增速較前九月銷售增速繼續有所下滑。除前述兩家企業外，還有融創中國、保利地產等17家企業前十月銷售增速低於前九月銷售增速，這意味著房企10月銷售放緩已經成為了主流。

不過也有部分中型房企10月銷售實現逆勢增長。其中，榮盛發展和越秀地產10月分別實現銷售收入100.32億元和81.21億元，環比分別增長65%和240.9%。

中原地產首席分析師張大偉表示，目前房地產調控尚未出現放鬆的跡象，導致不少購房者產生觀望情緒。部分城市建案出現了房價下跌後的維權事件，這類事件將明顯影響購房者的信心，後續市場很可能出現加速調整的可能性。

不過房地產研究機構克而瑞預計，儘管市場轉冷，但最後兩個月房企將加大供應力度。一方面，房企選擇以價換量加速項目入市，並加強行銷力度，盡早搶收業績以完成全年的銷售目標；另一方面，一些今年以來部分延遲入市的項目，也將在年末大量入市，相關的企業業績將受益增長。

市場份額進一步集中

儘管房企增速放緩，但由於上半年銷售情況良好，龍頭房企仍然保持了業績大幅增長的整體增速。目前已經公布前10月銷售數據的房企中，銷售數據均較去年同期出現增長。

恆大、萬科、碧桂園三家房企前十個月銷售金額已經超過或者接近5000億元。據公告，1-10月份，恆大物業累計合約銷售金額約達5011.4億元，同比增長18.66%；萬科前10個月累計銷售金額4856.2億元，同比增長12.2%；同期，碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合約銷售金額約4559.9億元，同比增長34.91%。三家房企合計銷售額近1.5兆元，市場佔有率繼續提高。

在拚規模的壓力下，一批中小型房企銷售持續保持大幅增長而躋身“千億房企”俱樂部。除“碧萬恆”之外，還有融創中國、保利地產、中海地產、新城控股、世茂房地產、龍湖地產、陽光城、金地集團、旭輝控股、綠城、中南建設和中國金茂等12家上市房企前10月合約銷售金額突破1000億元。其中新城控股、世茂房地產、陽光城和中國金茂前10月銷售同比增速均超過50%，新城控股和中國金茂同比增速更是超過100%。

張大偉認為，做大依然是當下房企的主流選擇，房企拚規模趨勢仍在加劇。大量的中型標杆房企積極搶地，特別是從500億元衝刺1000億元，1000億元衝刺2000億元的第二梯隊房企，成為搶地的主流企業。但在銷售放緩、調控持續加碼的背景下，這種較為激進的發展方式更增添了不確定性。