嘉裡建設核心淨利潤下降50％ 因采納新會計準則

觀點地產網訊：3月15日午間，嘉裡建設有限公司公告，截至2018年12月31日止年度，集團股東應佔溢利為74.99億港元，較2017年的92.42億港元下跌19%。

嘉裡建設稱，截至2018年12月31日止年度內，宏觀環境的不確定性增大，面對的挑戰更形複雜。儘管存在外部阻力，本集團仍能按計劃發展，業績表現正面。在本報告年度後期，銷售略有放緩，年內租賃及酒店業務表現則保持強健。

其中，該公司以公允價值為基準對其投資物業組合進行計量，並於截至2018年12月31日止年度錄得股東應佔投資物業公允價值之增加（扣除其遞延稅項）為41.54億港元（2017年：25.91億港元）。

截至2018年12月31日止年度，在未計入上述公允價值之增加所產生的影響前，本集團錄得股東應佔溢利減少50%至33.45億港元（2017年：66.51億港元）。

減少主要原因為自2018年1月1日起采納新會計準則，為澳門發展中物業作出11.75億港元（2017年：零）的減值虧損撥備，及以公允價值計量且其變動計入損益的金融資產錄得公允價值淨減少共14.61億港元（2017年：增加200萬港元）。

營收方面，2018年嘉裡建設實現營業額214.33億港元，較2017年下跌39.71%；毛利90.03億港元，同比下跌7.62%。

按業務類型分，物業租務及其它方面，來自中國內地的物業營業額佔36.86億港元，香港物業佔11.64億港元，環比均有所上漲；物業銷售方面，內地物業貢獻75.16億港元，香港物業貢獻69.59億港元；酒店運營方面，內地物業貢獻21.08億港元。

按主要市場分，中國內地市場為嘉裡建設貢獻營業額133.10億港元，同比減少4%，香港貢獻81.23億港元。

截止2018年12月31日，嘉裡建設所持物業組合（以樓面面積計算），包括發展中物業共2,536萬平方呎（2017年：1,896萬平方呎）、已落成之投資物業共1,310萬平方呎（2017年：1,204萬平方呎）、酒店物業共467萬平方呎（2017年：459萬平方呎）及持有作出售用途之物業共232萬平方呎（2017年：351萬平方呎）。

其中該公司在內地主要投資物業包括靜安嘉裡中心、浦東嘉裡城、北京嘉裡中心、深圳嘉裡建設廣場、杭州嘉裡中心、沈陽嘉裡中心，其中除了沈陽嘉裡中心（出租率39%），其余項目出租率均在92%以上。