彩生活年度股東應佔溢利大增51.3％ 每股派息18港仙

智通財經APP訊，彩生活(01778)發布2018年業績，總收入同比增長1.22倍至36.14億元人民幣(部門下同);股東應佔溢利同比增長51.3%至4.85億元;每股收益37.9分，擬派末期息每股18港仙，派息率達42.2%。

公告稱，收益增長主要源於計算收益的總建築面積增加;及集團增值服務業務的發展。其中，增值服務的溢利約為3.09億元，佔2018年溢利總額約33.6%，而2017年則佔約42.9%。

於2018年12月31日，集團的平台服務面積由2017年12月31日約9億平方米增加至約11.22億平方米。集團憑借出色的物業管理經驗，2018年全年累計接收新委聘的管理面積達到7430萬平方米，是彩生活品牌、服務質量、市場擴張等核心競爭力的體現。

截止2018年12月31日，集團根據管理合約及顧問服務協議的總建築面積達到5.54億平方米，根據集團管理和谘詢服務合約的社區達到2709個，分別同比增長27.0%和13.6%。其中，於2018年12月31日集團已經產生收益的合約管理總建築面積達到3.63億平方米、社區數量達到2294個。集團管理項目遍布中國268個城市，實現了合約總建築面積的快速擴張。

於2018年12月31日，集團的銀行結餘及現金合共約為26.67億元，較2017年12月31日增加約44.4%。

值得注意的是，伴隨微信小程序等更加便捷的端口的推廣，通過微信等登錄彩之雲的用戶數量明顯增加，同時，E停車、E能源等生態圈產品公司快速發展，其用戶規模持續上升。為更加真實反映經營實質，公司決定將註冊和活躍用戶的統計口徑改為生態圈口徑，包括彩之雲在APP、微信等端口的用戶和生態圈產品公司的用戶。

截至2018年12月31日，彩生活生態圈注冊用戶數增加至約2640萬人，其中生態圈活躍用戶數增加至1400萬人。截至2018年12月31日止12個月，彩之雲平台累計GMV約為94.48億元，同比增長24.1%。2018年全年增值服務收入累計4.08億元，同比增長47.5%，毛利率保持在95.7%的相對高位，貢獻溢利33.6%。

具體來看，彩富人生增值計劃累計成交金額達到約17.7億元。截至2018年12月31日止12個月，彩富人生的平均投資期限由去年同期的0.47年延長至0.87年，因此貢獻3840萬元收入。在彩富人生等產品的驅動下，2018年網上推廣服務收入同比增長23.5%至1.69億元。

截至2018年12月31日止12個月，“彩生活車位”產品累計完成銷售4150套，帶動銷售及租賃協助的收入同比增長175.2%至1.47億元。“彩生活車位”產品，一方面幫助集團與房地產開發商形成良性互動，獲取物業服務資源，另一方面，使彩之雲平台上積累了大量由物業發展商返還給買家的“飯票”。

此外，2018年3月31日，集團與“彩惠人生”合作，將社區新零售模式與交納物業管理費的場景結合。在推出九個月後，截止2018年12月31日，彩惠人生累計成交182.5萬單，累計成交金額為7090萬元，累計衝抵物業管理費3620萬元，為26萬個家庭減免了物業管理費。