銳見財報：萬科三名員工薪酬超鬱亮 王石可套現1.7億

　　【銳見財報】以簡禦繁、璞玉得琢，銳見財報帶你抽絲上市公司財務報告，助你挖掘紛雜報表中你更關注的資訊！

　　摘要：從萬科披露的限售股份變動情況可知，由於王石不再擔任公司董事，其持有的571.3萬股解禁。可以說，若王石選擇套現，按2017年最後一個交易日萬科股價31.06元/股計算，目前王石可以套現市值達1.77億元。

　　3月26日晚間，萬科發布2017年業績報告。年報顯示，萬科實現營業收入2429億元，同比增長1.01%；實現淨利潤280.5億元；同比增長33.4%；現金流淨額為823.2億元，同比增長108.06%。

　　萬科負債總額9786.7億元，公司短期借款和一年內到期長期負債總和 622.7億元，一年以上負債人民幣 1283.5 億元。其中，萬科負債中銀行借款佔比較大，最高融資成本達6.765%。

　　萬科披露的2017年淨負債率僅為8.8%，下降17.1個百分點。萬科2016年淨負債率為25.9%，2015年淨負債率為19.3%。

　　2017年萬科A資產總額為1.165兆元，2016年為8306.74億元，同比增長40.29%；2017年負債總額為9786.7億元，2016年為6，689.98億元，同比增長46.29%。可以看出，2017年萬科A負債增速超過資產增速。

　　截止2017年末，萬科持有有貨幣資金 1741.2 億元，為客戶的抵押貸款提供擔保總額約1406.9 億元人民幣。萬科資產負債率為83.98%，較2016年的80.54%，同比增加3.44個百分點。

　　萬科投資指標速覽：

　　（注釋：類別指標為新浪財經依據日常投資者所關注的財務標準而分類設定）

　　“鬱亮時代”的萬科成績單“亮眼”

　　萬科在迎來鬱亮時代的第一份成績單可謂是“亮眼”，主要會計數據和財務指標均呈現同比增長。年報顯示，萬科基本每股盈利2.54元，增長33.4%；全面攤薄的淨資產收益率提升至21.1%，同比增加2.61個百分點。2017年公司上繳稅金566億元。利潤分配方案，萬科擬每10股派送人民幣9元（含稅）現金股息，2017年萬科現金股利約為99.35億元。

　　萬科全部營業收入中，來自房地產業務的結算收入比例為95.9%。報告中披露，萬科房地產結算收入南方區域佔比超三成。從銷售面積數據來看，萬科北方區域銷售面積佔比最多，為27.59%。2017年，萬科實現銷售面積 3595.2 萬平方米，銷售金額5298.8 億元，分別同比增長 30.0%和 45.3%。

　　截至2017年底，萬科已售未結資源大幅上升，合並報表範圍內已售未結面積2，962.5萬平方米，同比增長30%，已售未結金額4，143.2億元，同比增長48.9%。

　　萬科在全國建案市場份額上升至3.96%，較2016年上升0.86個百分點。在開發業務已進入的76個境內城市中，萬科在22個城市銷售金額超百億元；在37個城市銷售排名位列當地前三，其中22個城市銷售排名第一。

　　經營業務方面，萬科2017年集團獲取新項目216個，總規劃建築面積4615.4萬平方米，權益規劃建築面積2768.1萬平方米，權益地價總額約2188.9億元，新增項目均價為7908元/平方米。按投資金額計算，新增項目90%位於一、二線城市；此外，萬科還參與了一批舊改項目，權益建築面積約289.1萬平方米。

　　截止2017年末，萬科在建項目總建築面積約6852.8萬平方米，權益建築面積約4374.0萬平方米，規劃中項目總建築面積約6321.9萬平方米，按萬科權益計算的建築面積約4077.9萬平方米。

　　萬科在“財富世界500強”位列第307位，比上一年提升49位。

　　寶能系獲萬科分紅25億元 王石可套現1.7億元

　　截至2017年12月31日，寶能系合計持有萬科A股股份28.04億股，佔公司股份總數的25.40%。按3月26日萬科30.33元/股計算，寶能系持股市值高達850.45億元，值得一提的是，萬科每股末期股息0.90元人民幣，這意味著寶能集團又將獲得分紅約25億元。

　　深圳地鐵集團持有萬科A股股份32.43億股，佔比29.38%。

　　從萬科披露的限售股份變動情況可知，由於王石、孫建一不再擔任公司董事，其分別持有的571.3萬股、38.9萬股已於2017年年末解除限售。萬科2017年中報披露王石持有的限售股數為571.3萬股。此限售股於2017 年 12 月 31 日解除限售。

　　可以說，若王石選擇套現，按2017年最後一個交易日萬科股價31.06元/股計算，目前王石可以套現市值達1.77億元。截止報告期末，王石共持有萬科761.7萬股，佔總股本0.0690%。從萬科2017年中報、年報披露數據得知，王石並未拋售萬科股份。

　　目前鬱亮持有萬科限售股數547.9萬股，共持股數萬科730.6萬股。

　　目前，萬科高管持股明細如下：

　　萬科三名員工薪酬超鬱亮

　　萬科高管薪酬方面，報告期末，在萬科任職的 7 位董事、監事、高級管理人員 2017 年從本集團獲得的稅前報酬合計人民 幣 5680.3 萬元；其他董事、監事 2017 年在擔任董事、監事期間從本集團獲得的稅前報酬合計45.0 萬元。

　　其中鬱亮薪酬為1189.9萬元，劉姝威等三位獨董薪酬為15萬元。萬科新任總裁祝九勝薪酬未披露。值得關注的是，王石2017年任職期間所拿薪酬為594.7萬元，2016年薪酬999萬元。

　　以下為萬科高管薪酬：

　　萬科披露2017 年公司薪酬最高的五位人士的薪酬均高出董事會主席鬱亮的薪金，但萬科未對五人情況進行詳細披露，僅表明有 1 位為董事（從披露情況來看，此人為鬱亮）。萬科薪酬最高的員工稅前報酬為1425.5萬元。

　　萬科2018年要“謹慎投資”

　　萬科制定的2018年發展策略就專門提到“謹慎投資”，具體包括：在開發業務上保持謹慎投資，根據銷售回款、融資情況決定合理的投資節奏，關注並購機會；拓展資源獲取的管道，獲取價格合理的土地資源，滿足可持續發展需要；探索投融資更多創新模式，保持安全健康的資債結構以及行業領先的信用評級。

　　在業務上，萬科表示，將持續深耕核心城市群，在核心城市適量增加持有性物業。同時，大力發展住房租賃業務，2018年計劃新獲取10萬間以上租賃住宅，新開業5萬間以上。在租賃住房需求巨大的城市加大投資力度，加強與政府、金融機構、社會組織合作，多管道獲取租賃資產，多業態複合經營，積極參與城中村綜合整治和經營。

　　萬科看到的樓市形勢，同樣也被其他房企所看到。如恆大就在同一天發布的年報中指出，2018年將實施“三低一高”的經營模式，主要從謹慎購買土地、大力增加銷售、控制支出及費用等相關方面著手，進一步降低淨負債率。（新浪財經公司研究/恆星）

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　　（說明：貢獻的稅費=支付的各項稅費-收到的稅收返還+期末應交稅費-期初應交稅費）

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責任編輯：張恆星 SF142