再次賣賣賣！SOHO中國將出售78億元資產

中新經緯客戶端6月28日電(薛宇飛)自2016年、2017年整體出售一些項目後，SOHO中國再次開啟賣賣賣模式。中新經緯客戶端獲悉，28日下午，SOHO中國董事長潘石屹在SOHO中國物業銷售推介會上宣布，SOHO中國將分批銷售部分持有物業，預估總價值78億元人民幣。不同於之前的整體出售，此次出售的物業主要通過散售和股權交易方式投入市場。

SOHO中國稱，這些物業將分批出售，第一批房源是來自望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO、SOHO東海廣場和SOHO中山廣場共5個項目的9套單獨交易標的房源。項目皆位於北京、上海核心地段，推介房源面積共2萬平方米，為整層辦公或整棟會所項目。目前，這9套標的物業都在已租狀態，租金回報穩定。

對於出售原因，潘石屹稱，此次銷售這些自持物業房源，是為了進一步優化集團的資產配置，未來，SOHO中國將繼續實行核心資產自持戰略。“我們這次銷售的房源一部分是自己留下捨不得賣的房子，另一部分是客戶經營不好的退回來的房子。北京的望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO複興廣場、古北SOHO、SOHO天山廣場這‘八大金剛’屬於SOHO中國的核心資產，我們將繼續持有這些優質資產，同時長期看好北京上海的辦公樓市場。”

一次性宣布出售70多億元自持物業，引起了市場好奇。2016年出售SOHO世紀廣場後，SOHO中國還在2017年分別以35.73億元和50.08億元的價格通過股權轉讓的方式出售了位於上海的虹口SOHO和凌空SOHO。

不同於其他企業的“賣房求生”，SOHO中國整體的負債水準並不高。潘石屹稱，根據SOHO中國年報，公司投資的物業總資產達583億元，這還沒有包括即將竣工的麗澤SOHO，加上後者，資產額將達到600多億元。負債100多億元，借貸成本4%多一點，比銀行利率還低，負債率也很低，公司沒有任何資金壓力。

至於出售上述物業後的資金用途，潘石屹說：“買房地產資產的可能性不大，去買一塊地，從頭到尾地建個房子，可能是我們下一步的思路。”他還稱，未來繼續看好一線城市，並會在一線城市的最繁華地段拿地。

此外，本計劃在今年上市的共享辦公項目SOHO 3Q，出現了變數。潘石屹說：“SOHO 3Q沒有上市計劃。”SOHO中國2018年年報稱，2015年推出的SOHO 3Q，現已成為中國最大的共享辦公空間，已經拓展至全國7個城市共31個中心，擁有超過30000個工位。不過，SOHO中國此前曾計劃在2018年底將工位規模擴張至5萬個。(中新經緯APP)

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