3月26日下午，在香港四季酒店，中國恆大舉行了2017年業績發布會，主題為“新恆大 新起點 新戰略 新藍圖”。
券商中國記者注意到，在披露業績的同時，恆大集團董事局主席許家印首次提出了“新恆大”的概念，並描繪了未來3年恆大的“新藍圖”。
許家印表示，2020年目標進入世界百強企業，實現總資產達到3兆元，銷售規模達到8000億元，實現利稅超過1500億元，負債率大幅下降，2020年下降到同行業的中低水準。
此外，對於目前一些熱點問題，恆大高管也進行了回應。其中，對於恆大回歸A股上市的事宜，恆大總裁夏海鈞表示目前與監管部門溝通順暢，進展順利。
利潤大增、負債率大降
中國恆大交出了一份靚麗的成績單，多項指標在地產業名列前茅。
2017年營業額3110.2億元，同比增長47.1%，淨利潤370.5億元，同比增長110.3%，股東回報率30.7%，同比增長20個百分點。
此前，每年的恆大業績發布會，伴隨高增長而高企的資產負債率總是備受關注，今年資產負債率如何？答案是終於降了不少。
從2017年年報綜合財務指標看，2017年，恆大已經開始由以往高負債、高杠杆、高周轉、低成本的“三高一低”經營模式向低負債、低杠杆、低成本、高周轉的 “三低一高”經營模式轉型。而“三低一高”轉變的核心是，大幅降低負債率，增加淨資產。
資產負債方面，2017年公司總資產達到17618億，同比增30.4%；淨資產2422億，同比增204.3%，資產負債率71.1%，同比降低8.6個百分點，淨負債率184%，同比下降248個百分點。
地產銷售方面，2017年，恆大集團實現合約銷售金額5010億元，合約銷售面積5030萬平方米，合約銷售均價9960元/平方米。2018年合約銷售目標為5500億元，2018年1-2月份已經完成1125億元，佔比20.5%。
土地儲備方面，公司2017年集團總土地儲備3.12億平方米，土儲原值5336億元，平均樓面地價1711元/平方米。其中，2017年公司新增土地儲備面積1.26億平方米，其中收並購取得7131萬平方米，佔比57%。
恆大總裁夏海鈞在發布會上表示，公司2017年新增土地面積大部分是由並購小企業得來的，房地產企業行業集中度進一步提升。2017年，公司由規模型向規模效益型模式轉變，高品質增長初見成效。
許家印首次描繪“新藍圖”
在許家印看來，核心指標的大幅升高不僅宣告“新恆大”的到來，也成為“新恆大”的“新起點”。
在業績發布會上，許家印首次提出了“新恆大”的概念。
他表示，“新恆大”對應三個層面：新起點、新戰略、新藍圖。其中，新起點是指公司開始注重品質的發展策略。新戰略是指，堅定不移的實施“規模+效益”模式，將低負債、低杠杆、低成本、高周轉相結合。
許家印還表示，將積極探索高科技產業，逐漸形成以民生地產為基礎，文化旅遊、健康養生為兩翼，高科技產業為龍頭的產業格局。
以往恆大很少把未來三年目標描繪過，此次業績發布會上，許家印首次描繪了未來3年的新藍圖。許家印表示，2018年，作為恆大集團第三個五年計劃的開局之年，到2020年底，要實現總資產3兆元，年銷售規模達8000億元、年利稅1500億元且負債率下降到同行中低水準，成為世界百強企業。
此外，對於目前外界關注的熱點話題，恆大高管均進行了一一回應。
回應A股上市
去年6月，恆大曾傳出消息預計在2017年6月底或7月初的時候，公司就會向中國證監會提交恆大地產回A的方案及資料。
恆大總裁夏海鈞：目前與A股監管部門溝通順暢，進展非常順利。在完成A股上市之後，公司會召開特別股東大會，把以往應分得股息全部派發。
許家印：剛才夏海鈞總裁說了A股上市的事情，目前是在積極溝通，一切正常。
針對“包括梅雁吉祥在內恆大持有多家A股公司，當時增持目的是怎樣的？未來對這些公司有何計劃？”的提問，許家印：“我們現在都是談及千億的事，幾個億的事就不說了。”
許家印再談房地產稅問題
兩會期間，房地產稅引起各界討論，徵收房地產稅將帶來怎樣的影響？
許家印：儘管相關政策還沒有頒布，我認為徵收房地產稅對豪宅會有一定影響，對普通住宅的徵收力度不會太大，尤其是對剛需市場應該不會有太大的影響。
此前，在2018年的兩會期間，作為全國政協委員的許家印也曾表示，房地產稅對控制房價有作用，但或許起不到關鍵性作用，頒布房地產稅必須慎重研究，尤其是對於普通老百姓不能徵收太多，增加稅費負擔。
融資環境趨緊影響
目前，金融“去杠杆”對於房企融資產生了一定程度的影響，恆大將會如何應對？
夏海鈞：恆大融資成本大幅降低，包括公開市場發的公司債，還有銀行方面，為這兩年的高速增長打下了堅實的基礎。融資環境趨緊對小企業可能是嚴冬，但對大企業來說，就是一個並購的良機。
探索高科技恆大瞄準哪
許家印在描繪未來恆大格局方面表示，將積極探索高科技產業，逐漸形成以民生地產為基礎，文化旅遊、健康養生為兩翼，高科技產業為龍頭的產業格局，那麽高科技產業會在哪些領域探索？
許家印：公司將在航天、人工智能、生命科學、幹細胞和互聯網等高科技領域，有條件和有機會將進行探索，目前還沒有定高科技產業。
責任編輯：郭春陽
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