買房人越來越少，現在買房更需要理性

樓市越來越穩定了買房的人也越來越不著急，在這樣的情況下除了那些著急賣房的人之外其他的人更願意繼續等上一段時間再買，因為所有的人都知道在樓市回歸房住不炒的趨勢下未來房子的價格也會出現下跌，隨著樓市裡的購房需求下滑未來買房會越來越簡單，甚至還有可能出成屋子白送都沒人要的現象，所以筆者認為在這樣的情況下除了那些買房結婚的剛需之外，大家真的沒必要著急買房。

其實在日本年輕人都不是很願意買房子的，在日本很多地方都能看到因為沒有人願意接手房子周邊的荒草都長到半米高的的現象，為什麽會出現這種情況呢？原因其實很簡單，一是因為在日本繼承房產是要繳納大筆的遺產稅，二來房產稅的存在也讓大家不願意持有房產，三是因為日本年輕人認為背負幾十年貸款買房是一種愚蠢的行為，所以在這三個原因的影響下日本會出現這種房子沒人要的情況。而這些因素除了繼承稅之外其他幾點目前中國樓市都具備，說房子沒人要可能有點誇張，但未來買房是真的不用搶了。

首先是房產稅，要知道在不動產實現全國聯網之後中國的房產稅就已經具備了實施的基礎了，等相關的細節討論完善之後很有可能在短期內頒布，事實上國家也一直在表示將逐步推進房產稅的立法工作，盡早落實房產稅，在這樣的情況下樓市裡的購房意願肯定會出現明顯的降低，買房的人肯定會變少，畢竟沒有人願意承受巨大的房產稅壓力。

其次是購房觀念轉變。以前的時候大家都把買房看成了投資手段，希望通過買房來實現財產的增值，但實際上房子只是用來居住的，金融屬性應該只是房子的附加屬性不應該成為大家買房時候的主要考慮因素，事實上這一輪樓市調控也就是在朝著這個目標努力。隨著房住不炒觀念的深入人心，現在越來越多的人意識到以前那種買房賺錢的觀念是不對的，越來越多的人開始思考自己的購房動機，在這樣的環境下樓市裡的購房者明顯變得更加冷靜，按照這種趨勢下去的話未來中國樓市裡的購房需求會更加接近理性。

最後是中國的樓市供應早就足夠住。雖然到現在為止依舊沒有人知道中國到底有多少可以住人的房子，但市場上普遍認為房子已經足夠居住使用了，按照官方公布的人均住宅面積達到40.8平米來看，中國人也的確不缺房子，更不要說中國的人口紅利在慢慢的消失，老年化現象加劇，在這樣的背景下購房需求明顯降低，樓市已經逐漸走向了供過於求的買方市場，房子真的不用爭著搶著買了。

上面這三點都說明了中國的樓市正在朝著好的方向發展，所以在這樣的環境下大家在買房的時候就更加需要冷靜了，不要盲目進入樓市買房，特別是三四線城市和縣城的樓市有購房打算的購房者，如果不是剛需的話那麽就盡量不要去買房了，畢竟這些地區的人口常年處於流出狀態，如果抱著投資的心態買房的話，到最後房子不再是資產而是有可能成為負債。

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