二手房賣不動了？這都是炒房者的功勞

相比新房市場的火爆，二手房可謂是一路走低。近兩年來，房價大幅上漲，新房價格和銷量直線上漲，而二手房的價格雖然在影響下開始抬頭，但是銷量卻是直線下滑。目前，大部分城市的二手房都處於全面降溫的模式，部分地區業主大幅降價也無人問津，而造成這種現象出現的原因，或許都是炒房者的功勞。

此輪房價上漲周期裡，給購房者上的最大一課就是，房子不僅僅是用來住的也是可以用來炒的，房子的居住屬性開始下跌，金融屬性上漲，房子成為了最好的投資產品，部分炒房者也通過房子進行了第一輪的資本積累。所以，受到這種觀念的影響，購房者在買房時往往第一時間考慮的不是房子能不能住的問題，而是買到後會不會漲價升值，居住問題則排到了第二位。而和新房相比，二手房的投資價值相對過低，無論是上漲的潛力還是杠杆的能力，都決定了二手房不受青睞。

其次，從購房者的心態來講，買房企的房子不算接盤，而且算是一手房。買炒房者或者業主的房子就有接盤的味道，攀比的心理每個人都有，誰也不希望做那個接盤者。目前多個地區實行了限價政策，這樣一二手倒掛情況經常出現，買新房就是賺錢，買二手房就是虧本的心態讓購房者對於新房趨之若鶩。過低的中簽率，搖號買房手段等等都能看出人們對於新房的熱愛，而這更多是受到炒房者的啟發。

第三，現在大部分的新房，尤其是近兩年成交的房子都被套牢，限售的政策讓這些房產在五年內不能交易，個別甚至限制的時間更長。按照正常的供需關係，二手房減少，房價應該會上漲，購房關係應該會緊張。但是從購房者的角度來講，限售就意味著買到就是被套牢，與其買二手房還不如投資一些新房，即使是限售那麽也是自己事情。而且一些房企經常會拿出可以更名的手段，那麽這些房子就不算是已經交易的。

多地二手房遇冷，其實都是炒房者的功勞，無論是投資理念還是持有成本，購房者都受到了炒房者的啟發，每個人都想佔房價下跌的便宜，都希望自己買到低價的房子然後快速升值，這才是當下的購房心態。而二手房並不具備這種條件，賣不動也是正常的表現。