每經記者：吳若凡 包晶晶 每經編輯：陳夢妤
1月22日，一份落款為武漢市房產交易中心的檔案在網上流傳。這份檔案內容如下：為貫徹落實市主要長官關於我市精裝修建案信訪問題化解的批示，經市局研究，79個涉穩項目，凡購房人提出解除合約的可以辦理備案注銷手續，不要求購房人提交除身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明之外的其他證明材料，請各區局按要求落實，同時做好政策解釋。
據中新經緯，武漢市房產交易中心一名工作人員證實了上述檔案的真實性，他說：“這是我們內部發布的檔案，並沒有公開，不知道怎麽就流傳到外面了。”武漢市房產交易中心是武漢市住房保障和房屋管理局直屬部門。報導稱，如果購買了名單中的建案項目，在與開發企業協商一致、提交相關材料後，可以辦理合約備案注銷。他強調，武漢市房產交易中心會積極幫助辦理，但要購房者與開發商協定一致、一起前去辦理才行。
安居客首席分析師張波告訴《每日經濟新聞》記者，武漢對於部分全裝修房“退房”，可謂對2018年部分裝修品質明顯不達標的項目亮出“紅燈”，通過該舉措可有效緩解因裝修品質問題導致的消費者權益受到侵害。
精裝修亂象引發維權
為什麽武漢市會突然頒布這樣的政策呢？
記者與武漢當地開發商取得聯繫，據知情人士透露，該通知下發情況屬實，由於武漢出現過精裝修房業主針對裝修問題的維權事件，出於地區維穩需求，同時安撫購房者，才出了這個通知。
2016年以來，武漢房價一路上漲，隨之而來價格監管和一房一價的資訊公開，成為政策調控的重要內容。限價，意味著毛坯房的利潤空間被限制了。但改賣精裝房，不僅產品更具“品質”，開發商也掙得更多了。於是精裝修房成為市場主流。一時間，“捆綁銷售”、“霸王條款”、“雙合約”、“超大公設”，成為武漢樓市繼房價之後的熱議話題。
亂象之下，精裝修限價令也來了。2017年5月10日，武漢市房管局召開房地產專項整治會議，繼新開建案房價一律“只能降、不能漲”之後，武漢對精裝修房進行嚴格整治。
進入2018年，隨著全國範圍大批精裝修建案的逐漸交付，各地樓市都迎來了前所未有的維權潮，精裝修限價之下的武漢也未能幸免。
也就意味著，武漢市建案精裝修費每平方米最高5000元封頂（2017年5月，武漢頒布精裝修限價令，從售價1萬以下到3萬以上，共分6檔，按價格區間限制精裝修價格，最高不得超過5000元/平方米）。但這催生了裝修合約和購房合約分離亂象，裝修合約的價格從2000元~4000元/平方米不等。
張波認為：“推廣全裝修房初衷是好的，有利於減少資源浪費、環境汙染和噪聲汙染，但這不是裝修品質不佳、變相漲價等問題的保護傘。對於全裝修房的品質需要採用法規保障、強化監督、優化流程的方式逐步推進解決，這樣才更利於武漢乃至全國房地產市場平穩健康發展。”
荊楚網大數據輿情監測系統顯示，2018年11月，武漢範圍內有近20個建案遭遇精裝修維權風波。其中，有開發商為去庫存，將後期銷售的房屋改為毛坯房，並相應降低了房屋售價，由此引發了老業主維權。最終，業主與開發商達成協定：退還原一、二期購買精裝房業主的裝修費用，改成毛坯銷售，這開創了武漢樓市業主維權成功的歷史，也吹響了武漢樓市精裝修維權的號角，市內其他建案業主跟風維權漸成勢。
張波同時表示，全裝修房是未來的必然趨勢，不能因為是全裝修房可能導致房價出現一定提升就予以否定，也不能因為部分城市或地區出現了品質問題就“因噎廢食”。由於裝修導致的房價上漲屬於正常現象，不應過分炒作，需要理性看待。
退房應有相關法律依據
不過，法律界人士向記者表示，裝修存在品質問題就退房並沒有相應的法律依據。開發商一般可以采取降低價款的方式來進行協商，只有房屋出現結構問題、設計問題等無法補救的問題才能退房，合約是為了完成交易而達成的契約，不能隨意解除。
“如果是小瑕疵，能修能補的則繼續履行合約，或者減少價款，這是大原則。沒有合約特別約定的條款，一般不能單方解除。從合約上看，如果是單獨的裝修合約，明示金額標準與實際差別比較大的話，開發商肯定要承擔相應責任，可以根據裝修品質做補償。”該人士補充。
每日經濟新聞
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