莫用“吸引人才”的名義變相為樓市“撐腰”

　　在應對高房價進行市場調控時，地方的一個經驗是將限購政策與戶籍綁定，提高購房門檻。通過購房者戶籍所在地來評判購房意圖是“居住”還是“炒房”，符合一定現實情況。用戶籍作為限購的前置條件，在一些城市也確實能夠降低樓市的熱度，有利於抑製非理性的房價抬升。

　　隻不過，目前許多城市在推出“人才政策”的時候，都把“降低落戶門檻”作為一個重要的砝碼。從“人才引進”的角度來看，這樣做或許並無問題。但是在吸引外來人口落戶本地時，“降低落戶門檻”是否會造成為本地樓市“兜底”的情況發生，又是否會導致炒作房價的情況發生，這是我們需要認真思考的。

　　2018年5月16日，天津市發布“海河英才行動計劃”，放寬對學歷型人才、資格型人才、技能型人才、創業型人才和急需型人才的落戶條件。計劃提出，全日製高校畢業的學歷型人才在天津落戶，本科一般不超過40周歲，碩士一般不超過45周歲，博士不受年齡限制，可直接落戶。一天時間，便有30萬人通過線上平台辦理落戶申請。由此也引發了輿論對於天津房價上漲的憂慮。

　　城市一旦在短時間內突然湧入大量的人口，必然會造成城市資源緊缺，帶動城市消費水準提升，增加人均支出成本。對於樓市來說亦是如此。湧入城市的大量人口顯然會讓市場需求膨脹，很可能會嚴重刺激樓市，從而造成房價的上漲。

　　早在今年上半年，陝西西安頒布人才新政，就極大放寬降低落戶條件：全國在校大學生僅憑學生證和身份證即可在網上辦理落戶手續；只要是在西安本地企業的員工，35歲以下可直接落戶。這一政策，為西安在3個多月的時間裡吸引了30多萬人落戶。

　　我們注意到，今年以來西安房地產市場持續走熱，其中，西安開發區一建案開盤就上演千人“搶房”風波。一時之間，“一房難求”“全款付”“捆綁銷售”等成為市民議論的熱詞。研究人員認為，西安目前出現“房荒”，與城市人口增長有著極大關係。而這樣的情況在一些“降低落戶門檻”的二線城市中都不同程度地存在著。

　　每一座城市，都應從經濟發展實際看待自身對人才的需求，無論主觀上還是客觀上，都不要用“吸引人才”的名義變相為樓市“撐腰”。如果“人才政策”最終導致“限購政策”破開了口子，那就等於是在用“重視人才”的矛去刺“抑製高房價”的盾，是“把好經給念歪了”的典型，不利於讓更多人民群眾收獲幸福感。必須明確，吸引人才是為了服務城市發展，給城市帶來更有活力、創新、進步的前景，假使反而造成了本地的某種“恐慌情緒”，無疑是不妥的。（江西應用科技學院網絡評論與傳播中心主任、經濟日報-中國經濟網專欄作者 周成洋）

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