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作者耿荷 發自香港
香港中環寸土寸金，聚集著數不清的金融機構及各行各業的頂尖企業，他們是香港財富的核心。以中環形成的文化、價值也深刻影響著香港社會的發展。
中環金融街8號，是香港金融中心（IFC）的所在地。2003年，共有88層、樓高461.8米的IFC二期落成。2005年，坐落在在IFC內的四季酒店和服務式公寓四季匯正式開業。
在建成後的16年裡，IFC和四季酒店都成了香港城中名流、內地豪客的聚集地。在新鴻基地產獨立發展的九龍國際貿易中心（ICC）建成之前，IFC二期一度是香港最高的建築。如今，這裡依然是全香港租金最貴的辦公樓之一。
香港地產教父、恆基系創辦人李兆基，正是IFC由規劃、建設到運營的背後推手之一。
“不單要將香港四季酒店和四季匯做到世界級水準，更希望能做到比最好的還要更好。”在2005年四季酒店開幕典禮上，李兆基如是說。
相較於華人首富、長和系創辦人李嘉誠，李兆基在內地知名度較低，但其財富卻可與李嘉誠比肩。在過往70年商海沉浮間，李兆基一手打造起一個逾5000億港元的商業帝國。
2019年5月28日，年屆91歲的李兆基在參加完他親手創立的恆基兆業地產（0012.HK）的股東周年大會後，正式退任主席兼總經理。兩位兒子李家傑和李家誠，出任他旗下的恆基系公司的聯席主席兼總經理，正式接手他5000億商業帝國。
伴隨著李兆基的正式退休，香港地產四大家族包括長和系、新鴻基地產以及新世界集團，全部完成接班。屬於香港”創一代”的時代正在慢慢落下帷幕。
一手打造五千億帝國，比肩李嘉誠
1928年，中國廣東省，誕生了兩位男嬰，二人日後都成為了華人商界的教父級人物。
一位是多年來蟬聯華人首富的長和系創辦人李嘉誠，另一位是恆基兆業的創辦人李兆基。二人同屬龍，早年由廣東至香港，並在此發跡。
與李嘉誠早年喪父，幼時生活艱辛不同，李兆基出生在富貴之家，其父李介甫經在廣東順德經營金鋪和銀號，李兆基家裡排行老四，這是香港人後來稱他“四叔”的緣由。
6歲開始，李兆基跟隨父親學習家族生意。1948年，20歲的他帶著1000元，獨自到香港，希望在這裡覓得一片新天地。
“當時無立足之地，只求溫飽，之後有車用、有樓住就已經心滿意足。要用平常心，靠自己奮鬥，發揮自己能量。”早年接受港媒採訪時，李兆基回想早年初到香港的歲月說道。
初到香港，李兆基在香港上環經營金鋪、貿易生意。他的命運在1958年迎來了轉折點。李兆基與他的兩位商界大哥郭得勝、馮景禧，合組永業企業公司，進軍香港房地產業。
上世紀60年代，香港經濟起飛，繁榮的經濟促進了房地產業的興旺。當時的香港房地產業仍然被老牌英國洋行主導，但諸如船王許愛周、愛國商人霍英東，那時已在一眾華資房地產公司中，嶄露頭角。
這時期，看到巨大的商機後，不少商人轉投房地產業，他們當中不少人日後都成為了把持香港財富的重要家族。郭得勝、李兆基的永業企業是其一。此外，諸如恆隆的陳曾熙、鷹君的羅鷹石以及李嘉誠，都在這個時期投身房地產業。
《棱鏡》翻查當年香港地產建設商會歷史資料發現，後來成就了香港兩大地產家族的永業企業，當初的公司注冊地就在中環計程車丹利街16號3樓。當年老照片顯示，郭李二人當時均為香港地產建設商會的董事。華人首富李嘉誠尚未在列。
1963年，為了擴大商業規模，郭馮李三人，關閉永業企業，創辦新鴻基企業，那時起他們的組合被外界稱為“三劍俠”。13年之後的1976年，李兆基自立門戶，成立了他旗下的旗艦企業恆基兆業地產，並於1981年在香港上市，股票代碼0012.HK。
上世紀70年代，李嘉誠、李兆基以及新世界創辦人鄭裕彤，接連合作向英資公司發動收購，又在1987年香港股災時聯手救市，後來被市場稱為“新三劍俠”。
1996年是李兆基的高光時刻，回歸前香港房地產泡沫，讓李兆基憑借127億美元的身價，成為香港首富。但隨後亞洲金融危機到來，李兆基的個人財富大幅縮水。但多年來，也均為香港排名前幾位富豪。
即便從新鴻基出來自立門口，恆基兆業與新鴻基仍關係密切。李兆基一直擔任新鴻基的副主席。矗立在香港中環的地標建築香港國際金融中心，正是由新鴻基與恆基兆業牽頭，斥資200余億港元建成。
2005年，在香港IFC的四季酒店和四季匯開幕典禮上，李兆基發表致辭時說，這個項目無論是規模或是質素方面，都是世界頂級的，亦是恆基和新鴻基兩家公司牽頭髮展、歷來最重要和最重視的建設項目。
如李兆基所願，直至今日這裡依然是全香港租金最貴的辦公樓之一，IFC也成了整個恆基系旗下的旗艦物業。
恆基兆業地產2018財年財報披露，恆基持有IFC 40.77%的權益，期內香港租金總收入同比增加6%，至71.41億港元，當中IFC貢獻21億港元。
與李嘉誠遍布全球、複雜縱橫的商業王國不同，李兆基多數精力都用於房地產業。除此之外，他旗下知名的企業包括香港中華燃氣（0003.HK）、港華燃氣（1083.HK）、香港小輪（0050.HK）、美麗華酒店（0071.HK）以及恆基兆業發展（0097.HK）。
《棱鏡》統計數據顯示，截至2019年5月31日，李兆基家族旗下的上述6家公司市值總計5109.4億港元。
低調布局內地地產和燃氣業務
雖然李兆基早已是一位創造了巨大商業帝國的香港地產界教父級人物，但他講話卻慢條斯理，鋒芒內斂。
這樣隨和的性格，也讓他成為香港商界的“百搭”選手。除了與郭得勝、馮景禧創辦新鴻基之外，李兆基在改革開放初期還與鄭裕彤、胡應湘等知名港商，聯手投資了具有標誌性意義的廣州中國大酒店。
此外，上世紀90年代初期，李兆基還與澳門賭王何鴻燊、鄭裕彤聯手，斥資14.9億港元，赴加拿大收購。在內地項目發展上，李兆基也頻頻與新鴻基、新世界、九龍倉這些香港房地產公司，聯手合作。
2015年，內地媒體廣泛報導，李嘉誠從內地撤資。當時，李兆基被香港媒體問及此事時，他說：“做生意人，人各有志，不作他評。”
作為香港四大家族之一，李兆基在內地的知名度卻遠低於同屬龍的李嘉誠。但據《棱鏡》查閱資料發現，其在內地的生意網絡並不小，主要涉及房地產、燃氣及電訊業務。
恆基兆業地產2018年年報披露，該公司在內地8省市開展房地產開發和租賃業務，當中包括北上廣深等一線城市，也包括長沙、成都、大連等二線城市。
2018財年，內地物業銷售為恆基兆業貢獻稅前盈利31.38億港元，佔其總的業務銷售盈利近47%。內地物業租賃貢獻稅前盈利14.38億港元，佔物業租賃總的稅前利潤約20%。
近幾年來，恆基兆業在內地也出售了不少項目，包括2016年出售北京恆基中心。2017年，恆基兆業分別向碧桂園、富力出售其位於廣州、沈陽、鞍山、大連等城市的項目。但李兆基長子李家傑對此曾表示，出售的項目為集團非核心項目，並非撤資。
恆基兆業年報透露，截至2018年底，該公司在內地擁有土地儲備3204萬平方米。與此同時，恆基兆業也在不斷拓展內地的重量級地標建築。
這份年報披露，該公司旗下在建的廣州海珠廣場星寰國際商業中心將於2019年落成。另一個，被上海人民譽為“白玉蘭”的、樓高280米的上海徐匯濱江星揚西岸中心，預計將於2021年落成。待這兩棟建築建成後，將大幅拉升業務出租帶來的收入。
5月28日，就在李兆基宣布正式退休的同日，恆基以30.2億元人民幣的高價拿下了北京朝陽孫河地塊。
恆基地產在年報中明確表示：“集團將繼續於一線及極具經濟增長潛力之二線城市物色發展項目，務求擴大土地儲備。同時亦會加強與內地發展商合作，以推動業務發展。此外，本集團於主要城市之核心地段，積極物色具潛質之地塊， 並發展成為商辦項目作長期收租之用。”
房地產之外，李兆基在內地另一個重要板塊就是燃氣，並透過中華煤氣旗下的港華燃氣在內地開展業務。
中華煤氣早在1994年，就開始在內地投資設立燃氣項目，首先進入華南、珠三角地區，如今已拓展至華中、西南及東北等地區。
2002年，中華煤氣在深圳成立港華投資公司，負責管理這些內地項目。截至目前，港華燃氣在內地131個城市設立燃氣企業，覆蓋客戶數目逾2700萬戶，售氣量達到230億立方米，供氣管網總長逾10.8萬公里。
“（我們）早於90年代初已看好內地市場，於1994年進軍大灣區，先後在廣東省內的廣州及中山投資城市燃氣項目。時至今日，煤氣公司在區內擁有20多個項目，業務亦趨多元化，除了城市燃氣業務外，更涵蓋汙水處理、加氣站項目、管道及配件製造，以及電訊及資訊科技等範疇，照顧大灣區內市民的生活所需。”中華煤氣公司董事陳永堅近日在一個公開場合發言時表示。
此外，恆基兆業年報披露，香港中華煤氣在香港和內地也在發展電訊業務，為網絡服務供應商、運營商和大型企業等客戶提供網絡連接、數據中心及雲端服務。
恆基系財產分配方案成謎，三代悄然接班
2019年，《富比士》全球富豪排名，李兆基以2355億港元身家，在香港富豪排名第二，僅次於李嘉誠。
今年5月28日，李兆基在恆基兆業地產和中華燃氣周年股東大會之後，正式卸任恆基系主席和董事總經理職位，兩位兒子擔任聯席主席和總經理。
伴隨著李兆基的正式退休，香港房地產四大家族均已完成交棒。四大家族中，最早交接班的是與李兆基一同創辦新鴻基的郭得勝家族，其創辦人郭得勝1990年去世，此後三名兒子一同掌管新鴻基。但隨後幾年，三子陷入家族爭產風波。次子郭炳江因賄賂政府官員，被判刑入獄5年，今年出獄。去年，郭得勝三名兒子尚未和解之前，長子郭炳湘突然過世，令人扼腕。
與李兆基同歲的李嘉誠，在籌劃多年之後，去年辭去全部長和系職務，擔任公司資深顧問，專注慈善事業。其長子李澤钜接手長和系業務，擔任主席和總經理，幼子李澤楷則獲得百億量級現金。兩子一同接管李嘉誠“第三個兒子”李嘉誠基金會，擔任主席和副主席。
與上述三大家族不同，由鄭裕彤創辦的新世界系如今已是第三代正式接班。鄭裕彤長子鄭家純的長子鄭志剛，如今是新世界系業務的主要話事人。據早前媒體報導，在鄭裕彤去世後，他的兩名兒子和兩名女兒，4人共同持有鄭裕彤家族基金。
最新宣布退休的李兆基並未詳細公布財產分配詳情。李兆基的原配為他前妻劉惠娟，港媒指其早年曾參加選美，外貌身型俱佳，其後邂逅李兆基，二人於1959年在中環大萊酒店舉行婚禮，筵開百席。婚後，二人育有三女兩子，分別是長女李佩雯、次女李佩玲、三女李佩儀、以及長子李家傑和幼子李家誠。
結婚初期，適逢新鴻基發展早期，劉惠娟主內，李兆基主外。但在1976年李兆基創辦恆基兆業之後，劉惠娟也開始參與公司管理工作，因工作意見不和，導致二人最終婚姻破裂，並於1985年離婚。
與香港諸多老一輩富豪，一生中娶多房太太不同，李兆基離婚後並未再婚，身邊也並無親密的女性伴侶。而劉惠娟在離婚後轉赴溫哥華生活，潛心佛教修行。
李兆基對其不愉快的婚姻並不諱言，1997年出版的《李兆基博士傳奇》中，李兆基形容前妻：“強蠻好勝，狂妄自大，意氣用事，任性爭權。而當事過境遷，離異多年，能得到今天這樣的結果，我已經很快慰了。”
多年來，走在聚光燈前的是李兆基的兩位兒子。李兆基的幼子李家誠相較於兄長，作風較為高調，2006年迎娶藝人徐子淇，婚後8年誕下兒女二子，夫妻二人活躍於香港的社交場合。李家的兒媳徐子淇已成為整個家族的流量標簽。低調的長子李家傑婚姻情況未知，2010年由代孕媽媽誕下3名兒子。
在兩位兒子之外，李兆基長女李佩文擔任恆基地產執行董事，幼女李佩儀也曾在家族公司任職。長女女婿李寧則長期擔任恆基發展和香港小輪公司的執行董事。二女兒李佩玲則十分低調，其丈夫鄭啟文多年來在香港經營酒店生意。
李兆基家族二代之外，其女兒所生的孫輩也已試探性加入家族企業。
香港中環的H Queen’s去年開幕以來，已經成了香港最高端的畫廊聚集地之一，而背後的推手就是李兆基長女所生的外甥女李敬恩。這位90後李家三代，現為恆基地產租務部助理總經理。李敬恩的妹妹李敬儀，也參與其中，兩姐妹合作的HART Hall位於H Queen's地下。二人另在香港堅尼地城合作藝術工作坊HART Haus。
就在李兆基宣布退休後。李家即傳出新消息，現年27歲的李敬儀將於今年9月，與新鴻基創辦人郭家的侄孫Jonathan Kwok結婚。郭李兩大豪門在聯手經商的56年後，實現聯姻。一對新人的婚禮地點選在由兩個家族牽頭創建的四季酒店。
如今，屬於香港”創一代”的時代正在慢慢落下帷幕。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室