李兆基退休，香港四大天王時代落幕

記者|傅林林

香港有兩個李兆基，一個是以“四大惡人”之一出名的演員，一個則是有“四叔”之稱的地產商，儘管後者年歲更大，但卻是更晚結束職業生涯的那一位。

3月20日，恆基地產（0012.HK）發布公告稱，公司董事會主席及總經理李兆基博士因年事已高，現正式考慮退休，其兩個兒子李家傑和李家誠出任公司聯席主席及總經理。91歲的李兆基仍將留任為公司董事，但李家傑將負責內地地產業務，香港的地產業務則由李家誠負責。

這將是繼李嘉誠之後，香港四大豪門家族最後一位第一代創始人退休，且都是在年過90後。

作為地產商，李兆基曾與香港多位富豪有過合作。

1958年，擅長外匯買賣的李兆基與洋雜大王郭得勝一拍即合，聯合馮景禧等香港企業家，8人合股組成永業公司，開始涉足地產生意。此後，他們推出“分層出售、10年分期付款”的方式，面向廣大中下層市民，一改過去香港地產業經營方式，一時風生水起。

1963年，李兆基又與馮、郭兩人另組新鴻基企業有限公司，由郭得勝擔任主席，李兆基任副主席兼公司總經理。三人聯手，在地產界聞名遐邇，博得“三劍客”之名。創立恆基兆業後，他在1992年又與李嘉誠合作，開發香港中環的嘉兆台項目。

在新鴻基上市之後，李兆基選擇單獨發展。1976年，他創立恆基兆業地產有限公司，並在1980年代投資內地市場，參與了廣東中國大酒店和花園酒店的項目，1996年1月，總投資達33億元的北京恆基中心封頂。

到1996年，恆基已在內地擁有22個項目，資產估值137億港元。最高峰時期，恆基至少在內地11個省市插下了旗幟，如今福建、重慶、浙江已從它的內地江山版圖中退去，與此同時，部分城市的土地儲備正在逐年減少。

2014年，李嘉誠開始出售內地物業，港資撤離內地樓市風聲正緊，而隨著國內開發企業的崛起，港企在國內的市場份額開始逐年萎縮。從2014年開始，恆基在內地的土地儲備就一路下滑。

根據恆基地產公告顯示，2018年，其在內地的土地儲備約為3204萬平方尺（356萬平方米），而從2014-2017年，恆基在內地的土地儲備中自佔樓面面積分別為1.36億平方尺、1.27億平方尺、1.01億平方尺、3500萬平方尺。

除此之外，恆基還在2017年出售了多個項目。

2017年3月，恆基兆業以17.27億元的價格向碧桂園出售了位於廣州芳村尚待拆遷及清理的地塊，這個項目原可建樓面面積逾1200萬平方尺。

緊接著在當年5月，恆基照業再次拋售內地物業。其以人民幣71.76億的價格轉讓若乾公司的權益，接手方正是富力。上述標的公司分別持有恆基兆業位於沈陽、鞍山、鐵嶺、大連及廣州的9個項目，項目原可建樓面面積合共約3900萬平方尺。

在內地，恆基兆業還選擇聯手內地開發商，已經與旭輝、龍湖等企業合作，並與奧園一起深化大灣區多領域合作。

相比於內地業務規模的縮減，恆基去年在大本營香港卻斬獲頗多。2018年2月，恆基兆業以159.59億元拿下海航在啟德的兩宗土地，並在市區買下多處舊樓的產權，在新界其土地儲備也擴充到4560萬平方米。

除了房地產，李兆基還是資本運作的高手，有“亞洲股神”之稱，他也曾認購了部分內地開發商的股份。2007年，碧桂園在香港上市，李兆基花10億港元認購了新股。2014年5月，在碧桂園急需改善負債結構、提升機構評級的時候，李兆基旗下公司又認購了碧桂園2.5億美元的優先票據。2013年，李兆基還在二級市場斥資4億港元購入了旭輝控股4%的股權。

多年的地產經營和投資，使得李兆基家族積累了巨額財富。2019年，李兆基以300億美元位居《富比士》香港富豪榜第二位，僅次於李嘉誠，位居新世界鄭氏家族和新鴻基郭氏家族之前。

在李嘉誠宣布退休一年後，同時代的李兆基也將逐步退居二線。至此，香港的四大天王時代正式落幕。