百科|二手房交易最後一步，少了這些損失一大筆

二手房物業交割注意事項

物業交割是房產交易最後一步，買家在收房時需檢查賣家是否已經結清房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等。而賣家需確認已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續，否則，買家將要承擔不必要費用的風險。

水電表狀況需知曉

在房屋交接驗收時，買家需查驗電表，確認電表是否有移動、是否進行了改裝、線路走向是否正常等，而原業主提交交房日上個月份已繳納的電費账單收據。詢問原業主是否已付清水費，原業主好提供交房日上個月份已繳納的水費账單收據。

煤氣過戶狀態需跟進

按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合約》（且已寫明本房價已包含燃氣設施費）以及雙方的身份證、原業主在交房日前一個月已繳納的煤氣費账單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

電話、供暖費用要結清

有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚。如需要保留，那麽在交房前原業主需買家一起到電信部門辦截止到交房日的結算账單，一並結清後，再辦理過戶手續。

供暖費用到房屋所在供暖公司或者房主原來產權部門查證，並向買家索要最後一次繳費憑證。

有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡製，由於有些二手房是空置房，平時無人居住，原業主也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。

因此，在房屋交接原業主需提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。客戶憑上述兩樣資料和新的房地產權證,即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

品質問題排查清

由於二手房一般已有一定的歷史，所以買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程品質問題。例如：門、窗是否密封，是否破損；水、電、開關等，能否正常使用；下水通道是否暢通等等。如果出現問題，要在收房之前與賣家協商，賣家也需要時請告知，並協定如何進行維修，以免產生糾紛。

附屬設施驗收好

二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合約時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合約約定清點。這些設施設備一般有：冷氣機、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數量和品牌。一般合約中明確所贈家具、家電的數量和品牌等賣家不能違約，要根據合約承諾履行義務。

維修基金結算清

按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金账戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中原業主繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的人更名為買家。

這些繳費資訊買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔，買方需要向原業主索要各項費用交齊的發票。

辦理物業更名

產權證辦理結束後，買方攜帶新產權證及身份證去物業公司辦理物業更名。

戶口遷出遷入

買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，原業主的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛的眾多因素之一，也是很容易就會危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到當地派出所查閱原業主的戶口是否已經遷出。如果原業主戶口要在交房後才可遷出，則兩方需就此問題約定清楚。

根據警察局人口登記管理辦法,新立戶的需要憑個人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿,和房產證原件,正常情況當時即可辦理完畢。

簽署《房屋交接書》

收了鑰匙並結清尾款之後，千萬不要忘記一個步驟，那就是簽署《房屋交接書》。賣家將符合買賣合約約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點，如果忽視了，將來可能會影響到雙方對違約責任的承擔。

以上就是物業交割的重點注意事項，物業交割代表著二手房交易環節的結束，雖然在二手房交易的整個流程上來看，這個環節並不複雜，但是為確保雙方未來利益，仍需認真做好交接工作。