周天勇：未來幾十層高層住宅樓價值將會大幅度貶值

　　文/新浪財經意見領袖專欄作家 周天勇

　　幾十層高樓住宅未來將會大幅度貶值，中低層、聯排、雙拚和一戶建等住宅將會大幅度升值。

　　1、土地是稀缺和不可再生，土地的價值在不斷地升值，而幾十層高的住宅，其土地的相對面積越高越小，住宅本身水泥鋼筋玻璃不值錢，特別是未來由於人口老齡化，子女繼承越來越多前一兩代人的住宅，房地產稅開征，供給大於需求，高層住宅樓的價格會跌到白菜價。

　　2、幾十層住宅高樓，不接地氣，微商業、微社區、微創業、微就業、微社交、綠化相對佔有率等等，都比中低層、聯排、雙拚和一戶建差得多。

　　3、幾十層住宅，過許多年後，玻璃老化，電梯故障，管道和其他設施陳舊，維修很難，費用很高，拆除重建由於住戶太多成本也很高。

　　4、世界上絕大多數國家和地區，幾十層和上百層高的樓一般都是企業總部、金融和商業大樓，幾十層的住宅樓很罕見，絕大部分國家和地區的住宅是中低層、聯排、雙拚和一戶建庭院。

　　5、幾十層高的住宅，不利於居住人和子女的心理健康，會產生大量不會生活和社交的宅男宅女，他們吃飯外買，用品快遞，在鴿子籠式的住宅中看手機、打遊戲，不融於社會，不融於自然。

　　6、由於幾十層高的住宅，消滅了微社區、微商業、微創業、微就業，創業和就業機會狹小，產業和企業很難生存，這類的高層住宅樓群，會成為高層住宅樓空中貧民窟區。

　　7、幾十層高住宅，在消防、地震等災害應對方面，要比中低層、聯排、雙拚和一戶建住宅差得多，住宅老舊後，牆皮和其他碎塊等高空墜物增多，人為的高空拋物也時有發生。

　　8、中國之所以幾十層的高層住宅樓很多，主要是土地部門18億畝紅線、建設用地指標、增減掛鉤、佔補平衡、住宅用地饑餓供應、行政壟斷賣住宅用地、地方政府土地財政等因素造成的。也就是土地配置的計劃經濟造成的。

　　隨著未來農村土地體制的改革，土地要素市場化配置，建立城鄉平等競爭統一的土地市場，幾十層高住宅的價值將會一落千丈。

　　(本文作者介紹：東北財經大學經濟研究中心主任，中央黨校國際戰略研究院原副院長。公眾號天勇看經濟zhouty-tjj)