溢價千萬賣地大賺？獐子島：此前估值範圍有誤，虧了100萬

8月14日早間，獐子島集團股份有限公司（002069，下稱“獐子島”）對一周前出售子公司資產一事發布補充公告，強調出售該資產並未獲得盈利，而是虧損了100萬元。

8月9日晚間，獐子島公告將全資子公司大連獐子島玻璃鋼船舶製造有限公司（下稱“船舶公司”）位於大連市甘井子區大連灣街道前鹽村一宗土地所有權，出售給大連臨海裝備製造投資有限公司（以下簡稱“臨海公司”）。納入評估範圍的土地使用權的評估價值為4812.60萬元，而經過交易雙方充分談判協商確定的交易總價款則為人民幣6075萬元，最終交易溢價逾千萬元。

據了解，臨海公司2010年4月成立於遼寧大連，大連灣臨海裝備製造業聚集區管理委員會持有其100%股權，為國有獨資企業，主營業務為政府授權的國有資產經營與管理業務；土地開發、土地整理；投資谘詢；房地產開發等等。此番高出評估價接手該資產，引發眾多猜測。

對此，獐子島在補充公告中解釋稱，評估報告中納入評估範圍的土地使用權的評估價值為4812.60萬元，但是“上述評估價值僅為該土地使用權的市場價值，未包含地塊範圍內現有的構築物、附著物等在建工程價值，也未考慮用於土地購置及在建工程資金支出的資金成本”。

8月9日發布的公告中顯示，合約簽訂後6個月內，船舶公司需將該地塊範圍內施工機械、工具、材料等全部清理完畢，否則臨海公司有權扣留300萬元的款項，用於解決土地無法交接的問題，包括支付給機械設備、材料等所有人或管理人的賠償金及場地清理費用及委託律師費用等清理場地產生的一切費用。

關於前述定價的依據，獐子島解釋稱“本次交易定價系交易雙方在土地使用權評估值的基礎上，考慮到船舶公司以前年度發生的土地及在建工程投入、後續土地清理支出及資金佔用成本等，以及該地塊與交易對方現有地塊與業務的協同價值，經過交易雙方充分談判協商而確定的”。

儘管本次資產出售交易金額有所溢價，但獐子島方面表示，經過初步測算，扣除船舶公司土地账面價值、交易稅費等支出，預計本次交易產生的账面損益約為虧損100萬元。

截至記者發稿前，獐子島報每股2.93元，上漲1.03%。