最近市場各種樓市謠言非常多，特別是二線城市，各種鬆綁傳聞非常多。對於市場的影響來說也非常明顯：剛剛聊完了降準謠言，又出現了地方鬆綁調控的謠言。
背後歸根結底都是1：調控政策的確出現了底部，2：購房者害怕踏空，否則去年也有謠言，但基本沒有任何影響。
濟南今天，針對樓市調控出現了罕見的，住建局+警察局的聯合通知：
濟南市住房和城鄉建設局與市警察局近日聯合發出通知，對房地產開發企業、中介機構、承銷機構、個別媒體、自媒體及個人散布不實、不良信息，擾亂房地產市場調控工作，帶來不良後果的，市住建局將聯合警察、網信等部門依法予以查處，追究相關人員法律責任，並向社會通報處理結果。
這幾天包括濟南等地的限價鬆綁謠言非常多。
偉哥普及一下常識，什麽叫限價，社會主義和諧社會，所有價格都是有指導的。建案住宅有多種限價，我們普通消費者理解的限價是指本來100萬的東西定價80萬，所有人瘋搶。
在房地產市場過去一年多的確存在這種定價，包括很多二線城市，都為了應對這個限價想出了裝修費、家電包等辦法。
從2018年10月份廣州開始，針對雙合約政策調整，之前限制銷售單價2萬的，可能變成了3萬。包括濟南最近也有個別項目銷售取證單價提高了。
但這和限價取消還真不是一個關係。
當然從現在看，對於購房者來說，濟南這些市場已經到了賣不完階段，對於開發商也同樣，市場只能接受2萬價格，政府讓你定價3萬也毫無意義。
今年濟南房產市場預計有1000萬到1500萬的供應,供應量充足,完全不同於前兩年的市場短缺。具體來看,13000元左右的剛需建案是供應主力。濟南新東站、孫村片區等六大區域是濟南市供應最密集的區域,也是競爭最為白熱化的區域。
鄭州限購鬆綁？
20日晚間，河南鄭州市的多位房產中介聲稱，接到房管局電話通知，鄭州經開區、高新區、航空港區的限購政策即將解除。該消息在當地傳播甚廣，並有不同版本的政策在朋友圈流傳。最後當地也澄清，是謠言。
青島鬆綁限購：
該視頻發布於2014年青島解除限購期間，視頻經過剪輯。
這些謠言背後的市場原因是什麽？
1：三穩成為最關鍵的政策方向。購房者怕再次踏空
一城一策的核心就是三穩
穩地價、穩房價、穩預期，是2018年下半年來房地產政策的主要基調。大部分省份都明確提及。最近是各地大會集中時間，針對房地產的各種定調將不斷，整體看，2019年穩定房地產發展將成為政策趨勢。
房地產市場也再次提出了穩地價穩房價穩預期。從2018年年中明確的“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求，對調控不利的城市繼續問責。
穩定其實是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。
2：部分地方的確鬆綁了部分政策
房地產調控如果以放鬆作為特徵的話，已經不是1個2個城市了，2018年就有多個。
2019年也的確有更多的城市政策調控，特別還包括高碑店等明顯鬆綁人才政策。這些政策下，購房者怕踏空，容易被蠱惑。
3：信貸增量了，利率有所寬鬆
在過去的小陽春中，最關鍵的影響要素是信貸額度。
前兩個月人民幣貸款增加4.11兆元，同比多增3748億元。其中，2月當月人民幣貸款增加8858億元，同比多增465億元。分部門看，住戶部門貸款減少706億元，其中，短期貸款減少2932億元，中長期貸款增加2226億元；非金融企業及機關團體貸款增加8341億元，其中，短期貸款增加1480億元，中長期貸款增加5127億元，
所以從最近的市場表現看，1月份的天量井噴是最大的支撐，但從趨勢看，3月份到底會不會持續這是問號。
最後的問題來說，偉哥如何看市場？
1：樓市活躍了肯定是已經確立了，但市場就是這樣，賣房的和買房的對冬天都只有7秒鐘記憶。對於市場走勢不能太樂觀，畢竟基本面現在看和之前不可比。
2：能不能持續的最關鍵要素是看信貸杠杆的變化。後續到底針對首套房的資格認定會不會變化，非普通住宅標準會不會變！這將決定2019年的窗口期時間。
3：樓市之前超跌的區域，比如環京、比如北京、上海廈門，市場出現復甦難免，但全國大部分城市，市場不會有明顯變化。特別是三線以下城市，買房要謹慎。
香港九龍灣馬來街興發大廈15樓D室