全國流拍土地接近800宗，創近7年來新高

最近土地流拍似乎成為了新聞的主流，8月28號的時候，武漢迎來了一波土地集中供應小高潮。此次共出讓12宗地，其中新洲區1宗，東西湖區1宗，蔡甸區3宗，江夏區2宗，經濟開發區3宗，黃陂區2宗。此次土拍12宗地總出讓面積52.62萬方，總出讓金額52.3億元。

此次供應的住宅用地均處於武漢新晉的熱門區域，於房企而言是一次“囤積糧食”的大好時機。可是讓大家出乎意料的事，最終仍有兩塊土地遭遇流拍。分別是一塊住宅用地和一塊蔡甸城區商服地塊，均因為沒有買家報價，未成交而流拍。

相信隨著調控政策的不斷持續，以及施壓，未來還將會有更多的土地流拍。據中原地產統計，今年1-7月，全國流拍土地接近800宗。其中一線城市土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高；二線城市土地流拍一共154宗，同比增長200%；三四線城市土地流拍合計達到629宗，2017年同期為284宗，同比增長121%。

對此有媒體表示，眾多土地流拍對於樓市而言未必不是好事，因為要遏製房價上漲，最根本的要從源頭開始，而土地的價格就是房價上漲的源頭。只有地價穩了房價才能穩，市場預期才會穩定，可以預計，未來一段時間，土地流拍現象仍會發生，土地市場將逐漸回歸理性。

而房產大V對此評論到：穩地價和穩房價，一起成為地方政府的主體責任。麵粉價格穩了，麵包價格才能穩。

網友在評論區也是紛紛發表個人的看法，有人說房價仍然要繼續溫和上漲；有人表示正反都是好事。

對於地價的下跌是否會對房價的漲跌造成影響，有專家表示其實不然，他們認為地價下跌的同時，建材等成本卻在上調，所以從穩定房價的角度看，包括地價、建安成本等方面都需要積極管控。

美聯物業總監何倩茹則認為，僅憑地價下跌，還難以評判對房價會有何影響。可以確定的是，目前的土地出讓方式，會讓土地集中到國企、大型房企的手裡，因為國企和大型房企的底氣更足，資金充足，可以以更低的成本去運營。

筆者認為要想真正的控制房價仍然要確保兩點，1、繼續限價，這是在房產稅下來之前必須要堅持的，效果顯著，沒有更好的選擇；

2、消除杠杆，可以適當降低首套房的首付比例和貸款利率，對於二套房以及多套房實行較高的首付比例和貸款利率，並堅持下去，讓大家知道房票的珍貴；

3、確保放水不再流入地產行業，嚴格管控資金流向；

但是對於此次土地流拍導致的最終影響，就如房產KOL所說的那樣，或許要等到年底或明年初，是否再啟動大規模城市化才能看出結果。